Ανακαίνιση Ακινήτου: Έκπτωση έως 3.200€ στον Φόρο Εισοδήματος – Ποιοι Δικαιούνται και Πώς να την Εξασφαλίσουν

Φέτος, όσοι επιλέξουν να ανακαινίσουν ή να επισκευάσουν το ακίνητό τους έχουν τη δυνατότητα να εξασφαλίσουν ετήσια έκπτωση στον φόρο εισοδήματος που μπορεί να φτάσει έως και 3.200 ευρώ. Η συνολική έκπτωση, αθροιστικά, μπορεί να ανέλθει έως και τα 16.000 ευρώ για δαπάνες που θα πραγματοποιηθούν έως το τέλος του 2026, αφορώντας την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση κτιρίων. Η έκπτωση αυτή θα κατανέμεται ισόποσα σε διάστημα πέντε ετών, δηλαδή έως και το 2031.

Είναι κρίσιμο να σημειωθεί ότι για την ενεργοποίηση αυτής της έκπτωσης, απαιτείται η ύπαρξη νόμιμων παραστατικών και η εξόφληση των δαπανών να έχει γίνει αποκλειστικά με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής (όπως πιστωτική/χρεωστική κάρτα, προπληρωμένη κάρτα) ή μέσω παρόχου υπηρεσιών πληρωμών.

Οι Δαπάνες που Συμβάλλουν στο «Κούρεμα» του Φόρου

Οι δαπάνες που μπορούν να «μετρήσουν» για τη μείωση του φόρου εισοδήματος στην Εφορία είναι οι ακόλουθες:

1. Δαπάνες για τη Λήψη Υπηρεσιών

Ενεργειακές Δαπάνες:

• Εγκατάσταση συστήματος παραγωγής ζεστού νερού με χρήση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ).
• Εγκατάσταση συστήματος μηχανικού αερισμού με ανάκτηση θερμότητας.
• Αναβάθμιση φωτισμού κοινόχρηστων χώρων πολυκατοικίας.
• Τοποθέτηση για θερμομόνωση.
• Αντικατάσταση κουφωμάτων, υαλοπινάκων και εξωτερικών προστατευτικών φύλλων.
• Εγκατάσταση ή αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης/ψύξης και των απαραίτητων υποδομών.
• Εγκατάσταση διατάξεων για αυτόματο έλεγχο λειτουργίας συστήματος θέρμανσης/ψύξης.
• Εγκατάσταση συστήματος αυτοπαραγωγής ηλεκτρικού ρεύματος (με ενεργειακό συμψηφισμό) και συστημάτων ηλεκτρικών συσσωρευτών (μπαταρίες), σε συνδυασμό με φωτοβολταϊκά συστήματα.

Λειτουργικές-Αισθητικές Δαπάνες:

• Τοποθέτηση σταθερών ή κινητών συστημάτων σκίασης.
• Αναβάθμιση ή εγκατάσταση ανελκυστήρα.
• Εγκατάσταση οικιακών σημείων επαναφόρτισης ηλεκτροκίνητων οχημάτων.
• Αλλαγή ή επισκευή δαπέδων.
• Τοποθέτηση/αντικατάσταση υδραυλικών εγκαταστάσεων.
• Τοποθέτηση/αντικατάσταση ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων.
• Συντήρηση/επισκευή στέγης.
• Επισκευή τοιχοποιίας/χρωματισμού εσωτερικά και εξωτερικά των κτιρίων.

2. Δαπάνες Αγοράς Αγαθών

Οι δαπάνες αγοράς αγαθών που περιλαμβάνονται είναι:

• Υλικά θερμομόνωσης.
• Κουφώματα, υαλοπίνακες και εξωτερικά προστατευτικά φύλλα για αντικατάσταση.
• Σύστημα αυτοπαραγωγής ηλεκτρικού ρεύματος (με ενεργειακό συμψηφισμό) και συστήματα ηλεκτρικών συσσωρευτών (μπαταρίες), όταν συνδυάζονται με φωτοβολταϊκά.
• Υλικά για την εγκατάσταση υδραυλικών.
• Υλικά ηλεκτρολογικής εγκατάστασης.
• Υλικά για την τοιχοποιία/χρωματισμό εσωτερικά και εξωτερικά των κτιρίων.
• Σύστημα παραγωγής ζεστού νερού με χρήση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ).
• Σύστημα μηχανικού αερισμού με ανάκτηση θερμότητας.

Το ανώτατο όριο για τις «επιλέξιμες δαπάνες» και τη συνολική έκπτωση φόρου που μπορεί να δικαιούται ένας φορολογούμενος ανέρχεται στα 16.000 ευρώ. Σημειώνεται ότι το συνολικό ποσό των δαπανών για την αγορά υλικών δεν θα πρέπει να υπερβαίνει το 25% του συνολικού ποσού των δαπανών για τη λήψη υπηρεσιών.

Διαδικασία και Χρονική Έκπτωση

Εάν ο φορολογούμενος πραγματοποιήσει τις παραπάνω δαπάνες εντός του τρέχοντος έτους, η έκπτωση στον φόρο εισοδήματος θα εφαρμοστεί για το φορολογικό έτος 2026, και στη συνέχεια για τις περιόδους 2027 έως 2030. Πρακτικά, αυτό σημαίνει ότι η μείωση του φόρου εισοδήματος θα εμφανιστεί στα εκκαθαριστικά σημειώματα των ετών 2027 (για το 2026), 2028 (για το 2027), 2029 (για το 2028), 2030 (για το 2029) και 2031 (για το 2030).

Για να καταστεί δυνατή η μείωση του φόρου εισοδήματος, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου πρέπει να εξοφλήσει τις αναφερόμενες δαπάνες ηλεκτρονικά, είτε μέσω πιστωτικής/χρεωστικής κάρτας είτε μέσω προπληρωμένης κάρτας, σε επαγγελματίες όπως ηλεκτρολόγους, υδραυλικούς, ελαιοχρωματιστές, πλακάδες, σοβατζήδες κ.λπ. Παράλληλα, είναι απαραίτητη η επισύναψη όλων των σχετικών αποδείξεων.