Πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ»: Όλες οι κρίσιμες πληροφορίες για τους δικαιούχους που επιθυμούν να εξασφαλίσουν στεγαστικά δάνεια με χαμηλό επιτόκιο

Εισαγωγή

Σε έναν αγώνα δρόμου βρίσκονται αυτή την περίοδο τουλάχιστον 3.000 δικαιούχοι του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ». Στόχος τους είναι να ολοκληρώσουν τις απαιτούμενες διαδικασίες για να λάβουν στεγαστικά δάνεια με πολύ χαμηλό επιτόκιο.

Σύνταξη: Δημήτρης Χριστούλιας

Με γνώμονα να μη μείνει κανένας δικαιούχος εκτός προγράμματος, το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών αποφάσισε να παρατείνει την προθεσμία για την υπογραφή των δανειακών συμβάσεων μέχρι το τέλος Αυγούστου.

Η αρχική προθεσμία για τη συμβασιοποίηση των δανείων έληγε στις 2 Ιουνίου 2026. Με τη νέα αυτή απόφαση, δίνεται πλέον η δυνατότητα ολοκλήρωσης της διαδικασίας έως τις 31 Αυγούστου 2026 για όλα τα δάνεια που έχουν ήδη εγκριθεί αλλά δεν έχουν προλάβει να υπογραφούν στην προβλεπόμενη προθεσμία.

Σύμφωνα με τον αναπληρωτή υπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Νίκο Παπαθανάση, «μέσω της παράτασης που δίνεται, στόχος μας είναι να μπορέσουν όλοι οι δανειολήπτες να ολοκληρώσουν τη δανειακή τους σύμβαση και να ενταχθούν με επιτυχία στο πρόγραμμα».

Τι Αλλάζει στο Πρόγραμμα

Η βασική και σημαντικότερη αλλαγή αφορά την παράταση της δυνατότητας συμβασιοποίησης για εγκεκριμένα στεγαστικά δάνεια. Η προθεσμία επεκτείνεται έως τις 31 Αυγούστου 2026, για εκείνες τις περιπτώσεις που οι δανειολήπτες δεν πρόλαβαν να ολοκληρώσουν τις υπογραφές έως τις 2 Ιουνίου 2026.

Η χρηματοδότηση για αυτά τα δάνεια θα καλυφθεί από πόρους της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας, και όχι από το Ταμείο Ανάκαμψης.

Η παράταση απευθύνεται σε δικαιούχους που πληρούν τις εξής προϋποθέσεις:

• Έχουν ήδη λάβει έγκριση δανείου.
• Έχουν βρει ακίνητο, αλλά καθυστερούν οι υπογραφές συμβολαίων, οι έλεγχοι ή η συγκέντρωση δικαιολογητικών.
• Υπάρχουν πολεοδομικές ή νομικές εκκρεμότητες που απορροφούν περισσότερο χρόνο.
• Οι αγοραπωλησίες απαιτούν περισσότερο χρόνο λόγω γραφειοκρατίας των τραπεζών ή των συμβολαιογράφων.

Σημείωση: Η παράταση δεν αφορά νέες αιτήσεις που δεν έχουν προχωρήσει στην τραπεζική έγκριση.

Τι Πρέπει να Προσέξουν οι Δικαιούχοι

Οι δικαιούχοι του «Σπίτι μου ΙΙ» καλούνται να δώσουν ιδιαίτερη προσοχή στα ακόλουθα σημεία, προκειμένου να αποφύγουν τυχόν προβλήματα:

• Νομιμότητα Ακινήτου: Ελέγξτε σχολαστικά τη νομιμότητα του ακινήτου.
• Έκδοση Δικαιολογητικών: Επιταχύνετε την έκδοση των απαραίτητων δικαιολογητικών.
• Συνεργασία με Συμβολαιογράφο: Συνεργαστείτε με έναν έμπειρο και αποτελεσματικό συμβολαιογράφο.
• Ανταπόκριση Τράπεζας: Εξασφαλίστε την άμεση και θετική ανταπόκριση της τράπεζας.
• Εμπορική Αξία: Πραγματοποιήστε ορθή εκτίμηση της εμπορικής αξίας του ακινήτου.
• Ενεργειακή Κατάσταση: Ενημερωθείτε για την ενεργειακή κατάσταση του ακινήτου.
• Αυθαιρεσίες/Εκκρεμότητες: Βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες ή εκκρεμότητες κληρονομιάς.

Σύμφωνα με αναφορές ειδικών, πολλές συμφωνίες ακυρώνονται στην πράξη λόγω:

• Νομικών προβλημάτων που εμφανίζει το ακίνητο.
• Χαμηλότερης εμπορικής αξίας από την αναμενόμενη.
• Υπάρξεως αυθαιρεσιών.
• Μη έγκαιρης ολοκλήρωσης των διαδικασιών.
• Αλλαγής τιμής από τον πωλητή λόγω αυξημένης ζήτησης.

Στην παρούσα φάση, ευνοούνται όσοι:

• Έχουν ήδη λάβει έγκριση δανείου.
• Έχουν εντοπίσει ακίνητο χωρίς νομικά προβλήματα.
• Έχουν ολοκληρώσει τον τεχνικό έλεγχο.

Οι νέες αναζητήσεις ακινήτων ενδέχεται να παρουσιάσουν μεγαλύτερες δυσκολίες λόγω του περιορισμένου χρονικού περιθωρίου.

«Οι πωλητές πρέπει να γνωρίζουν ότι οι διαδικασίες μέσω τραπεζών απαιτούν χρόνο, τα ακίνητα πρέπει να είναι πλήρως τακτοποιημένα και κάθε εκκρεμότητα μπορεί να οδηγήσει σε ακύρωση της αγοραπωλησίας. Ένα «καθαρό» ακίνητο πλέον έχει σαφές ανταγωνιστικό πλεονέκτημα», τονίζουν γνώστες του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ».