Ισχυρή Άνοδος στις Αγοραπωλησίες Ακινήτων το Πρώτο Τρίμηνο του 2026, Παρά τις Παγκόσμιες Προκλήσεις

Η ελληνική αγορά ακινήτων αποδεικνύει ανθεκτικότητα, υπερβαίνοντας τις γεωπολιτικές εντάσεις και την αβέβαιη οικονομική συγκυρία. Τα στοιχεία για τον Μάρτιο και ολόκληρο το πρώτο τρίμηνο του 2026 καταγράφουν μια αξιοσημείωτη αύξηση στις αγοραπωλησίες και στις μεταβιβάσεις, που οφείλονται σε δωρεές, γονικές παροχές και αποδοχές κληρονομιών.

Σύμφωνα με τα πλέον πρόσφατα δεδομένα της ΑΑΔΕ, το πρώτο τρίμηνο του 2026, με τον Μάρτιο να αποτελεί την αιχμή, σημειώθηκε μια δυναμική άνοδος στις μεταβιβάσεις οικοδομών, οικοπέδων και αγροτεμαχίων, αντιστρέφοντας την προηγούμενη μερική κάμψη.

Παράγοντες όπως η αβεβαιότητα που προκλήθηκε από τις εξελίξεις στη Μέση Ανατολή στα τέλη Φεβρουαρίου, η συνεχής αύξηση των τιμών ακινήτων και ο κίνδυνος δημιουργίας «φούσκας», που επισημαίνεται από κάποιους αναλυτές, δεν αποτέλεσαν τροχοπέδη για τις συναλλαγές.

Αυτό είναι εμφανές από τους φόρους μεταβίβασης που βεβαίωσε η ΑΑΔΕ για τις εν λόγω συναλλαγές, επιβεβαιώνοντας την αυξημένη δραστηριότητα σε όλες τις κατηγορίες ακινήτων.

Πώς κινήθηκαν οι Μεταβιβάσεις

Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ αναδεικνύουν ότι τον Μάρτιο του 2026, ο φόρος μεταβίβασης για αγοραπωλησίες οικοδομών έφτασε τα 44,29 εκατομμύρια ευρώ, έναντι 36,97 εκατομμυρίων ευρώ τον Μάρτιο του 2025, καταγράφοντας άνοδο 19,8%.

Στις μεταβιβάσεις οικοπέδων και αγροκτημάτων, ο φόρος μεταβίβασης διαμορφώθηκε στα 8,57 εκατομμύρια ευρώ, από 7 εκατομμύρια ευρώ πέρυσι, σημειώνοντας αύξηση 22,44%.

Συνολικά, ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων που εισπράχθηκε από μεταβιβάσεις κτιρίων και οικοπέδων τον Μάρτιο του 2026 ανήλθε στα 52,85 δισεκατομμύρια ευρώ, από 43,97 δισεκατομμύρια ευρώ τον Μάρτιο του 2025, παρουσιάζοντας αύξηση 20,2%.

Το Πρώτο Τρίμηνο

Τα στοιχεία επιβεβαιώνουν την αυξημένη πορεία των μεταβιβάσεων ακινήτων όλων των κατηγοριών και για ολόκληρο το πρώτο τρίμηνο του 2026, βάσει του φόρου μεταβίβασης που βεβαιώθηκε.

Ειδικότερα, ο συνολικός φόρος επί των μεταβιβάσεων κτιρίων, οικοπέδων και αγροτεμαχίων το πρώτο τρίμηνο ανήλθε σε 149,37 εκατομμύρια ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 14,14% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025, όπου ο φόρος ήταν 130,86 εκατομμύρια ευρώ.

Αναλυτικότερα, ο φόρος μεταβίβασης για οικοπέδων και αγροκτημάτων αυξήθηκε κατά 13,42% και διαμορφώθηκε σε 23,84 εκατομμύρια ευρώ, από 21,02 εκατομμύρια ευρώ το α΄ τρίμηνο του 2025.

Στις μεταβιβάσεις οικοδομών, ο φόρος που βεβαιώθηκε αυξήθηκε κατά 14,28%, φτάνοντας τα 125,53 εκατομμύρια ευρώ, έναντι 109,84 εκατομμυρίων ευρώ το πρώτο τρίμηνο του 2025.

Υπενθυμίζεται ότι το 2025, οι αγοραπωλησίες ακινήτων παρουσίασαν πτώση, καθώς ο συνολικός φόρος μεταβίβασης που εισπράχθηκε ήταν 607,93 εκατομμύρια ευρώ, μειωμένος κατά 48,56 εκατομμύρια ευρώ (7,4%) σε σχέση με τα 656,49 εκατομμύρια ευρώ του 2024.

Κληρονομιές, Δωρεές & Γονικές Παροχές

Παράλληλα, τον Μάρτιο σημειώθηκε αύξηση και στους φόρους που προέκυψαν από δωρεές, γονικές παροχές και αποδοχές κληρονομιών.

Συγκεκριμένα, οι φόροι και τα τέλη κληρονομιών ανήλθαν τον Μάρτιο σε 16,73 εκατομμύρια ευρώ, από 14,65 εκατομμύρια ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 14,21%. Οι φόροι και τέλη δωρεών, γονικών και λοιπών παροχών αυξήθηκαν κατά 34,9%, φτάνοντας τα 5,32 εκατομμύρια ευρώ, από 3,94 εκατομμύρια ευρώ τον αντίστοιχο μήνα πέρυσι.

Συνολικά, το πρώτο τρίμηνο του 2026, οι φόροι και τα τέλη επί δωρεών, γονικών και λοιπών παροχών που βεβαιώθηκαν ανήλθαν σε 60,39 εκατομμύρια ευρώ, από 56,95 εκατομμύρια ευρώ το πρώτο τρίμηνο του 2025, καταγράφοντας αύξηση 6,04%.

Οι φόροι και τα τέλη κληρονομιών που βεβαιώθηκαν το α΄ τρίμηνο του 2026, ανήλθαν σε 46,71 εκατομμύρια ευρώ, από 46,27 εκατομμύρια ευρώ πέρυσι, με αύξηση 0,95%. Οι «Φόροι και τέλη δωρεών, γονικών και λοιπών παροχών» παρουσίασαν αύξηση 28,09%, φτάνοντας τα 13,68 εκατομμύρια ευρώ, από 10,68 εκατομμύρια ευρώ το πρώτο τρίμηνο του 2025.