Ακίνητα: Στο Μικροσκόπιο της ΑΑΔΕ 4.820 Υποθέσεις – Ποιοι Ελέγχονται & Νέα Στοιχεία για τις Συναλλαγές

Η αγορά ακινήτων, οι δωρεές και οι γονικές παροχές κατέγραψαν μια θετική εικόνα κατά το πρώτο τετράμηνο του 2026 (Ιανουάριος-Απρίλιος), καθώς η ΑΑΔΕ εισέπραξε συνολικά 274,29 εκατ. ευρώ από σχετικούς φόρους. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, το ίδιο διάστημα παρατηρήθηκε αύξηση 5,8% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2025. Ειδικότερα, τα έσοδα από τον φόρο μεταβίβασης διαμορφώθηκαν στα 193,71 εκατ. ευρώ, έναντι 180,58 εκατ. ευρώ το 2025, σημειώνοντας αύξηση 7,27%.

Οι φόροι από γονικές παροχές και δωρεές ακολούθησαν ανοδική πορεία, ανελκόμενοι σε 80,57 εκατ. ευρώ κατά τους πρώτους τέσσερις μήνες του έτους, από 76,55 εκατ. ευρώ ένα χρόνο νωρίτερα, με αύξηση 5,3%. Η εικόνα στις κληρονομιές παρέμεινε σχεδόν αμετάβλητη, με τους βεβαιωθέντες φόρους να ανέρχονται σε 61,86 εκατ. ευρώ, έναντι 61,45 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2025.

Επιπλέον, ο φόρος μεταβίβασης από αγοραπωλησίες οικοδομών έφτασε τα 162,83 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 8,73% σε σχέση με τα 149,76 εκατ. ευρώ του 2025. Οι μεταβολές στα οικόπεδα και τα αγροτεμάχια ήταν αμελητέες, με τον αντίστοιχο φόρο να διαμορφώνεται σε 30,88 εκατ. ευρώ, από 30,82 εκατ. ευρώ έναν χρόνο πριν.

Μηνιαία Εικόνα: Αρνητικό Πρόσημο τον Απρίλιο

Σε μηνιαία βάση, η εικόνα για τον Απρίλιο του 2026 ήταν αρνητική. Ο φόρος από μεταβιβάσεις ακινήτων ήταν χαμηλότερος σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2025, με τα έσοδα να ανέρχονται σε 44,33 εκατ. ευρώ, έναντι 49,73 εκατ. ευρώ τον Απρίλιο του 2025, σημειώνοντας μείωση 10,86%.

Στις αγοραπωλησίες οικοδομών, ο συνολικός φόρος μειώθηκε κατά 6,6%, φτάνοντας τα 37,30 εκατ. ευρώ, από 39,92 εκατ. ευρώ τον Απρίλιο του 2025. Ισχυρότερη ήταν η υποχώρηση στις μεταβιβάσεις οικοπέδων και αγροτεμαχίων, ξεπερνώντας το 28%, με τους φόρους μεταβίβασης να περιορίζονται στα 7,02 εκατ. ευρώ τον Απρίλιο του 2026, από 9,81 εκατ. ευρώ πέρυσι.

Ανοδική Πορεία στις Δωρεές και Γονικές Παροχές

Στον αντίποδα, οι φόροι που συνδέονται με δωρεές, γονικές παροχές και κληρονομιές κινήθηκαν σε ανοδικά επίπεδα. Τον Απρίλιο, τα συνολικά ποσά που βεβαιώθηκαν αυξήθηκαν κατά 3%, φτάνοντας τα 20,18 εκατ. ευρώ.

Ειδικότερα, οι φόροι και τα τέλη κληρονομιών διαμορφώθηκαν σε 15,15 εκατ. ευρώ, με οριακή αύξηση 0,5% έναντι 15,08 εκατ. ευρώ τον αντίστοιχο μήνα του 2025. Οι φόροι και τα τέλη από δωρεές, γονικές και λοιπές παροχές σημείωσαν άνοδο 11,3%, φτάνοντας τα 5,03 εκατ. ευρώ, από 4,52 εκατ. ευρώ πέρυσι.

Στατιστικά Στοιχεία Μεταβιβάσεων Ακινήτων για το 2025

Στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, myProperty, υποβλήθηκαν ηλεκτρονικά περισσότερες από 223.000 δηλώσεις φόρου μεταβίβασης για αγοραπωλησίες ακινήτων το 2025. Σύμφωνα με τα συμβόλαια που αναρτήθηκαν στο Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, 41.743 ακίνητα άλλαξαν χέρια, συνολικής αξίας άνω των 4,2 δισ. ευρώ. Η μέση αξία των ακινήτων που μεταβιβάστηκαν το 2025 έφτασε τα 100.770 ευρώ.

Οι πιο ακριβές αγοραπωλησίες ακινήτων καταγράφηκαν σε περιοχές όπως η Γλυφάδα, η Βουλιαγμένη, το Ελληνικό, ο Άλιμος, το Κολωνάκι, η Φιλοθέη, οι Σπέτσες και η Κέα. Ο Δήμος Αθηναίων κατέλαβε την πρώτη θέση με 5.816 αγοραπωλησίες, συνολικής αξίας 626 εκατ. ευρώ.

Ανάλυση ανά Τύπο Ακινήτου (2025):

• 21.354 διαμερίσματα: συνολική αξία 2,25 δισ. ευρώ
• 4.278 μονοκατοικίες: συνολική αξία 451,11 εκατ. ευρώ
• 6.566 οικόπεδα: συνολική αξία 729,5 εκατ. ευρώ
• 3.394 ακίνητα επαγγελματικής στέγης: αξία 589,37 εκατ. ευρώ
• 1.958 θέσεις στάθμευσης: αξία 23,8 εκατ. ευρώ

Επερχόμενοι Έλεγχοι από την ΑΑΔΕ

Η ΑΑΔΕ θα διενεργήσει ελέγχους σε 4.820 υποθέσεις που αφορούν μεταβιβάσεις ακινήτων, δωρεές, γονικές παροχές, κληρονομιές και δηλώσεις Ε9. Η εστίαση θα δοθεί σε περιπτώσεις όπου έχουν χορηγηθεί φοροαπαλλαγές ή αφορούν ακίνητα εκτός του αντικειμενικού συστήματος προσδιορισμού αξιών.

Στο μικροσκόπιο θα βρεθούν, μεταξύ άλλων:

• 2.000 περιπτώσεις φορολογουμένων που απαλλάχθηκαν από φόρους μεταβίβασης ή κληρονομιάς λόγω απόκτησης πρώτης κατοικίας.
• 320 υποθέσεις τροποποιητικών δηλώσεων Ε9, από τις οποίες προέκυψαν πιστωτικά υπόλοιπα ΕΝΦΙΑ.
• 2.500 περιπτώσεις φορολογουμένων που υπέβαλαν δηλώσεις για ακίνητα σε περιοχές εκτός αντικειμενικού συστήματος.