Θεσσαλονίκη: Ο Βαρδάρης «φτάνει» το κέντρο στις τιμές ενοικίασης – Η Καλαμαριά πρωταθλήτρια στις πωλήσεις
Στο βάθρο των πιο ακριβών περιοχών για ενοικίαση κατοικίας στη Θεσσαλονίκη βρίσκεται η περιοχή Βαρδάρης – Λαχανόκηποι που, πλέον, ανταγωνίζεται με το κέντρο της πόλης καθώς η μέση τιμή του τετραγωνικού μέτρου, και στις δυο περιπτώσεις φθάνει τα 12 ευρώ. Αντίθετα στο πεδίο των πωλήσεων τα σκήπτρα κρατά η Καλαμαριά, με 3.175 ευρώ το τμ ενώ το κέντρο να ακολουθεί με 3.056 ευρώ. Τα παραπάνω στοιχεία αφορούν το β
Η περιοχή Βαρδάρης – Λαχανόκηποι κατακτά μια θέση στο βάθρο των πιο ακριβών περιοχών για ενοικίαση κατοικίας στη Θεσσαλονίκη, φτάνοντας πλέον να ανταγωνίζεται το κέντρο της πόλης. Η μέση τιμή του τετραγωνικού μέτρου, και στις δύο περιπτώσεις, αγγίζει τα 12 ευρώ. Στον αντίποδα, όσον αφορά τις πωλήσεις, την πρωτοκαθεδρία κρατά η Καλαμαριά, με 3.175 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, ενώ το κέντρο ακολουθεί με 3.056 ευρώ.
Τα στοιχεία αυτά προέρχονται από τον δείκτη τιμών SPI, ο οποίος αποτυπώνει τις τάσεις στην εγχώρια αγορά ακινήτων, με βάση εκατομμύρια πραγματικά δεδομένα αγγελιών από την πλατφόρμα του Spitogatos, και αφορούν το β’ τρίμηνο του έτους.
Εξετάζοντας την κτηματαγορά στο σύνολο της χώρας κατά το β’ τρίμηνο, παρατηρείται αύξηση της Μέσης Ζητούμενης Τιμής (ΜΖΤ) πώλησης κατοικίας κατά 6,1% σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό τρίμηνο. Αυτή η αύξηση, ωστόσο, είναι μικρότερη από την περσινή, που ανερχόταν στο 9,7%. Η ΜΖΤ ενοικίασης κατοικίας αυξήθηκε ετησίως μόλις κατά 1,3%, μια ετήσια αύξηση σημαντικά ηπιότερη από την αντίστοιχη περσινή που ήταν 7,2%.
Στη Θεσσαλονίκη, η ΜΖΤ πώλησης κατοικίας παρουσίασε ετήσια αύξηση 7,7%, ποσοστό μικρότερο από το 11,4% του προηγούμενου έτους. Η ΜΖΤ ενοικίασης κατοικίας σημείωσε ετήσια αύξηση 6,6% κατά το 2ο τρίμηνο, ενώ το β’ τρίμηνο του 2025 η αύξηση ήταν 10,9%. Οι αξιοσημείωτες ετήσιες αυξήσεις, τόσο στις πωλήσεις όσο και στις ενοικιάσεις, καταδεικνύουν το έντονο ενδιαφέρον αγοραστών και ενοικιαστών για κατοικίες τόσο εντός του δήμου Θεσσαλονίκης όσο και στους περιφερειακούς δήμους.
Οι πιο ακριβές και οι πιο οικονομικές περιοχές
Η αγορά κατοικίας στη Θεσσαλονίκη διατηρεί την κινητικότητά της και κατά το 2ο τρίμηνο, με τις ΜΖΤ να συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία. Αρκετές περιοχές καταγράφουν σημαντικές ετήσιες αυξήσεις, τόσο στην αγορά όσο και στην ενοικίαση, όπως αναφέρει το voria.gr.
Η Καλαμαριά παραμένει η ακριβότερη περιοχή της Θεσσαλονίκης για αγορά κατοικίας, με ΜΖΤ πώλησης 3.175 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν το κέντρο Θεσσαλονίκης, η Πυλαία, η Χαριλάου και η Τούμπα.
Στις κατοικίες προς ενοικίαση, τις υψηλότερες ΜΖΤ καταγράφουν από κοινού ο Βαρδάρης – Λαχανόκηποι και το κέντρο της Θεσσαλονίκης, με ΜΖΤ ενοικίασης 12,0 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν οι 40 Εκκλησιές – Ευαγγελίστρια, η Ξηροκρήνη – Παναγία Φανερωμένη και η περιοχή Τριανδρία – Δόξα – Κρυονέρι.
Αντίθετα, η Μυγδονία αναδεικνύεται ως η οικονομικότερη περιοχή της Θεσσαλονίκης για αγορά κατοικίας, με ΜΖΤ πώλησης 938 ευρώ/τ.μ. Στη συνέχεια βρίσκονται η Καλλιθέα, τα Βασιλικά, η Επανομή και ο Χορτιάτης.
Όσον αφορά τις κατοικίες προς ενοικίαση, τις χαμηλότερες ΜΖΤ τις καταγράφει ο Χορτιάτης, με 4,9 ευρώ/τ.μ., ενώ έπονται η Μυγδονία, τα Βασιλικά, το Ωραιόκαστρο και η Μίκρα.
Ποιες περιοχές ξεχώρισαν για τις ετήσιες αυξήσεις τους
Οι περιοχές που ξεχώρισαν κατά το εξεταζόμενο διάστημα για τις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις στις ΜΖΤ πώλησης κατοικιών ήταν η Ξηροκρήνη – Παναγία Φανερωμένη, με αύξηση άνω του 30% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025. Η αύξηση αυτή συνοδεύεται και από αύξηση του διαθέσιμου στοκ κατοικιών προς πώληση, ιδιαίτερα των στούντιο και των κατοικιών υψηλής ενεργειακής κλάσης, που συνήθως ανεβάζουν τις ζητούμενες τιμές.
Ακολουθούν η Σταυρούπολη με αύξηση 26,1% και η περιοχή Σφαγεία – Ιχθυόσκαλα με 25,2%.
Στις κατοικίες προς ενοικίαση, τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση στη ΜΖΤ κατέγραψε η Μυγδονία με 25,0%, ενώ ακολουθούν η Επανομή με 23,3% και ο Θερμαϊκός με 16,7%.
