ΔΕΘ: Το νέο πακέτο μέτρων στήριξης για την αγορά ακινήτων και τις φορολογικές παρεμβάσεις

Στο επίκεντρο των εξαγγελιών της ΔΕΘ αναμένεται να βρεθούν οι παρεμβάσεις στη φορολογία των εισοδημάτων από ακίνητα, με στόχο την αύξηση της προσφοράς κατοικιών στην αγορά, την αξιοποίηση των κλειστών ακινήτων και την παροχή κινήτρων για μακροχρόνιες μισθώσεις. Αυτές οι κινήσεις έρχονται σε μια περίοδο κατά την οποία οι τιμές των ενοικίων εξακολουθούν να παρουσιάζουν ανοδική πορεία.

Αξίζει να σημειωθεί πως, από το φορολογικό έτος 2026 και έπειτα, προβλέπεται η εφαρμογή μιας νέας κλίμακας για τα εισοδήματα που προέρχονται από ακίνητα. Συγκεκριμένα:

• Ο συντελεστής θα διατηρηθεί στο 15% για ετήσιο εισόδημα έως 12.000 ευρώ.
• Ο συντελεστής θα ανέλθει στο 25% για ετήσιο εισόδημα από 12.000 ευρώ έως 24.000 ευρώ.
• Ο συντελεστής θα είναι στο 35% για ετήσιο εισόδημα από 24.000 έως 35.000 ευρώ.
• Θα εφαρμοστεί συντελεστής 45% για ετήσιο εισόδημα άνω των 35.000 ευρώ.

Ουσιαστικά, τα παραπάνω θα ισχύσουν για τα εισοδήματα που θα αποκτηθούν εντός του τρέχοντος έτους και θα αποτυπωθούν στις φορολογικές δηλώσεις του 2027. Ενδεικτικά, εάν κάποιος έχει ετήσιο εισόδημα 20.000 ευρώ από ενοίκια, τότε θα έχει ένα όφελος της τάξεως των 800 ευρώ τον χρόνο με τη θέσπιση της νέας κλίμακας, καθώς ο φόρος θα περιοριστεί στα 3.800 ευρώ από 4.600 ευρώ που είναι με την προηγούμενη κλίμακα.

Η υποχρεωτική καταβολή των ενοικίων μέσω τράπεζας

Υπενθυμίζεται πως, από την 1η Οκτωβρίου, η πληρωμή των ενοικίων πρέπει να γίνεται μέσω τραπεζικού λογαριασμού. Το μέτρο αυτό αποκτά ιδιαίτερη σημασία τόσο για τους ενοικιαστές όσο και για τους ιδιοκτήτες, διότι η πληρωμή με μετρητά μπορεί να έχει οικονομικές συνέπειες. Ειδικότερα:

• Ο ενοικιαστής κινδυνεύει να μείνει εκτός της χορήγησης της ετήσιας επιστροφής ενοικίου, αλλά και των σχετικών ενισχύσεων για τη στέγαση.
• Ο ιδιοκτήτης ενδέχεται να χάσει την προβλεπόμενη έκπτωση 5% στο εισόδημα από μισθώματα.

Τα κλειστά ακίνητα

Στο τραπέζι φαίνεται πως βρίσκεται και η παράταση του μέτρου τριετούς φοροαπαλλαγής για ιδιοκτήτες που έχουν κλειστά ακίνητα στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης. Στόχος είναι να επιστρέψουν περισσότερες κατοικίες στην αγορά και να αυξηθεί η προσφορά, ώστε να περιοριστούν οι πιέσεις στις τιμές των ενοικίων. Αυτό θα αφορά, μεταξύ άλλων, ακίνητα που εμφανίζονται ως κλειστά στο Ε2 για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα και στη συνέχεια διατίθενται για μακροχρόνια μίσθωση. Αντίστοιχα, κίνητρο προβλέπεται για ακίνητα που βρίσκονται σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης και μετατρέπονται σε μακροχρόνια.

Οι ανακαινίσεις

Δεν αποκλείεται να συνεχιστεί και το μέτρο του φορολογικού κινήτρου για ανακαινίσεις, με έκπτωση φόρου ύψους έως 16.000 ευρώ σε διάστημα 5 ετών. Το μέτρο έχει ως στόχο την ανακαίνιση παλαιών ή κλειστών ακινήτων και την επανένταξή τους στην αγορά κατοικίας.

Οι νέες οικοδομές

Φαίνεται πως εξετάζεται και η παράταση της αναστολής του ΦΠΑ 24% στις νέες οικοδομές. Ωστόσο, οι τελικές αποφάσεις για τις φορολογικές παρεμβάσεις αναμένονται να ληφθούν το επόμενο διάστημα, με το ενδιαφέρον να επικεντρώνεται στις εξαγγελίες ενόψει της ΔΕΘ. Υπενθυμίζεται πως, σύμφωνα με το υφιστάμενο καθεστώς, επιβάλλεται φόρος μεταβίβασης 3% στις περιπτώσεις όπου πληρούνται οι προβλεπόμενες προϋποθέσεις, λόγω της αναστολής του ΦΠΑ.