Βραχυχρόνιες Μισθώσεις (Airbnb): Ποια Εισοδήματα Βρίσκονται στο Επίσημο «Στόχαστρο» της ΑΑΔΕ για το 2025
Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) αναμένεται να επικεντρωθεί στα εισοδήματα που προέκυψαν το 2025 από βραχυχρόνιες μισθώσεις, όπως αυτές που πραγματοποιούνται μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb, καθώς και στις σχετικές δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής.
Σύμφωνα με τις διαθέσιμες πληροφορίες, οι σχετικοί έλεγχοι προγραμματίζονται να διεξαχθούν κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2026 (Οκτώβριος-Δεκέμβριος), με στόχο τον εντοπισμό τυχόν αδήλωτων εισοδημάτων από ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων.
Η διαδικασία διασταύρωσης θα περιλαμβάνει τη σύγκριση όλων των εισοδημάτων που έχουν δηλωθεί στις φετινές φορολογικές δηλώσεις με τα στοιχεία που λαμβάνονται από τις δημοφιλείς πλατφόρμες (Airbnb, Booking, VRBO) και τις δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής που υποβάλλονται στην ΑΑΔΕ. Ουσιαστικά, θα διεξαχθεί ενδελεχής έλεγχος στους ιδιοκτήτες και τους διαχειριστές ακινήτων ώστε να διαπιστωθεί αν έχουν αποτυπώσει ορθά και πλήρως τα στοιχεία τους στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.
Το Αυστηρό Πλαίσιο των Κυρώσεων
Το πλαίσιο των κυρώσεων για τους παραβάτες είναι ιδιαίτερα αυστηρό και περιλαμβάνει τα εξής:
- Αυτοτελές πρόστιμο ανά έτος για τη μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής. Το πρόστιμο αυτό ισούται με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους εντός του οποίου διαπράττεται η παράβαση, με ελάχιστο όριο τα 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση υποτροπής εντός ενός έτους από την επιβολή του προστίμου, το ποσό διπλασιάζεται. Για κάθε επόμενη, όμοια παράβαση, το πρόστιμο τετραπλασιάζεται.
- Πρόστιμο για τη μη υποβολή ή την υποβολή ανακριβούς Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής. Το πρόστιμο αυτό είναι ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος, όπως αυτό εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα. Επιπλέον, για εκπρόθεσμη Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 100 ευρώ.
- Επιβολή προστίμων στον «Διαχειριστή». Εάν δεν αποδεικνύεται ότι ο «Διαχειριστής» είναι υπεκμισθωτής ή τρίτος, τότε το πρόστιμο βαρύνει τον κύριο ή τον επικαρπωτή του ακινήτου.
Αξίζει να σημειωθεί ότι το 2025 υποβλήθηκαν 2.466.075 δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής, με τα δηλωθέντα μισθώματα να ανέρχονται σε 973,712 εκατομμύρια ευρώ, αυξημένα από τα 888,851 εκατομμύρια ευρώ του 2024. Αυτό σηματοδοτεί μια αύξηση της τάξεως του 10%.
Εντοπισμός Αδήλωτων Εισοδημάτων: Τα Στοιχεία από τους Ελέγχους του 2025
Οι έλεγχοι και οι διασταυρώσεις που πραγματοποίησε η ΑΑΔΕ το 2025 ανέδειξαν τα ακόλουθα:
- 24.383 μοναδικοί ΑΦΜ με αδήλωτα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις από φυσικά πρόσωπα χωρίς επιχειρηματική δραστηριότητα συναφή με τουριστικά καταλύματα. Διενεργήθηκε διασταύρωση στοιχείων για τα φορολογικά έτη 2020, 2021 και 2022, αξιοποιώντας δεδομένα από τις ψηφιακές πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και VRBO. Η δράση αφορούσε αποκλειστικά φυσικά πρόσωπα χωρίς έναρξη δραστηριότητας με σχετικό ΚΑΔ τουριστικών καταλυμάτων. Από την επεξεργασία των αποτελεσμάτων, για διαφορές δηλωθέντος εισοδήματος άνω των 500 ευρώ, εντοπίστηκαν 24.383 μοναδικοί ΑΦΜ (6.222 για το 2020, 10.724 για το 2021 και 17.525 για το 2022), οι οποίοι κλήθηκαν να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος.
- 1.545 φυσικά πρόσωπα που είχαν εισπράξει εισόδημα από τρία ή περισσότερα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης το 2024 ή απέκτησαν τρίτο ενεργό Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) από το 2024 και έπειτα. Αυτό συνέβη είτε χωρίς να έχουν προβεί σε έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας (1.017 περιπτώσεις) είτε χωρίς να έχουν δηλώσει τους προβλεπόμενους ΚΑΔ για βραχυχρόνια μίσθωση (528 περιπτώσεις).
- 12.145 περιπτώσεις ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης χωρίς Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) ή με μη έγκυρο ΑΜΑ, τα οποία αποσύρθηκαν από τις πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και VRBO.
