Ενοίκια: Πότε αναμένεται η παράταση της υποχρεωτικής τραπεζικής καταβολής και οι λεπτομέρειες για τις κυρώσεις

Σύμφωνα με πληροφορίες του enikonomia.gr, αναμένεται παράταση, πιθανώς έως τις αρχές του καλοκαιριού, για το μέτρο της υποχρεωτικής καταβολής ενοικίων μέσω τράπεζας, που είχε προγραμματιστεί να τεθεί σε ισχύ από την 1η Οκτωβρίου 2026.

Της Κατερίνας Φεσσά

Είναι σημαντικό να τονιστεί ότι η εφαρμογή αυτού του μέτρου συνδέεται άμεσα με τη λειτουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Χωρίς την πλήρη λειτουργία του ΜΙΔΑ, το μέτρο δεν μπορεί να εφαρμοστεί αποτελεσματικά.

Ο λόγος είναι ότι στο ΜΙΔΑ θα δηλώνονται οι τραπεζικοί λογαριασμοί μέσω των οποίων θα εισπράττονται τα ενοίκια. Εάν δεν καταγράφονται οι σχετικοί λογαριασμοί, τότε οι διασταυρώσεις για τις πληρωμές ενοικίων δεν θα μπορούν να γίνουν με τον απαιτούμενο τρόπο.

Η θέση της ΠΟΜΙΔΑ

Πρόσφατα, η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), μέσω επιστολής της προς το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης, ζήτησε νομοθετική παράταση έξι μηνών για την υποχρεωτική τραπεζική καταβολή των μισθωμάτων, μετά την έναρξη λειτουργίας της νέας εφαρμογής δηλώσεων πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης στο ΜΙΔΑ.

«Έχει καταστεί σαφές ότι η υποχρεωτική τραπεζική καταβολή των μισθωμάτων είναι άρρηκτα συνδεδεμένη με τις πληροφορίες που θα δηλωθούν στην νέα πλατφόρμα μισθώσεων του Μ.Ι.Δ.Α. Επομένως, είναι λογικό να προηγηθεί η δήλωση των τραπεζικών λογαριασμών κατάθεσης των ενοικίων για κάθε μίσθωση, πριν τεθεί σε εφαρμογή το μέτρο. Μόνο έτσι θα είναι εφικτός ο έλεγχος της μηνιαίας τραπεζικής καταβολής τους», ανέφερε η ΠΟΜΙΔΑ.

Επιπλέον, η Ομοσπονδία πρότεινε την εξαίρεση από τις κυρώσεις του μέτρου της υποχρεωτικής καταβολής ενοικίων μέσω τράπεζας για τις εξής περιπτώσεις:

• Μηνιαία μισθώματα κατοικιών έως 500 ευρώ.
• Μισθώματα ακινήτων μεταξύ συμβαλλομένων ηλικίας άνω των 70 ετών, για τους οποίους δεν ισχύει η υποχρέωση διενέργειας ηλεκτρονικών συναλλαγών.
• Μισθώματα κατοικιών που έχουν ήδη δηλωθεί στην εφαρμογή μισθώσεων της ΑΑΔΕ ως προκαταβληθέντα στον εκμισθωτή.
• Μισθώματα ακινήτων που έχουν κατασχεθεί από το Δημόσιο ή ιδιώτη, ή έχουν εκχωρηθεί προς τρίτο έναντι οφειλής.
• Μισθώματα κατοικιών που, για οποιονδήποτε λόγο, κατατίθενται δημόσια στο Ταμείο Παρακαταθηκών & Δανείων, εκτός αν οριστεί ρητά ότι αυτή η κατάθεση αποτελεί αποδεκτή πληρωμή.

Ταυτόχρονα, η ΠΟΜΙΔΑ έχει προτείνει τα εξής:

• Τα μισθώματα που οφείλονται σε πολλούς συνεκμισθωτές – συνιδιοκτήτες να μπορούν να καταβάλλονται σε κοινό λογαριασμό τους, σε λογαριασμό ενός εξ αυτών, ή σε λογαριασμό εξουσιοδοτημένου τρίτου, εφόσον δηλωθεί στο Μ.Ι.Δ.Α.
• Τα μισθώματα που έχουν συμφωνηθεί να εισπράττονται από πληρεξουσίους, δικηγόρους, εταιρείες διαχείρισης ακινήτων, κατοίκους εξωτερικού κ.λπ., να μπορούν να καταβάλλονται νόμιμα στους λογαριασμούς αυτών, με την προϋπόθεση ότι θα δηλωθούν στο Μ.Ι.Δ.Α.
• Τα μηνιαία μισθώματα έως 1.600€ να οριστούν ρητά ως ακατάσχετα, ειδικά αν αποτελούν το μοναδικό εισόδημα του εκμισθωτή πέραν της σύνταξης και τυχόν αμελητέου ποσού τραπεζικών τόκων.
• Να καθοριστεί διαδικασία υποβολής ένστασης μέσω της ιστοσελίδας της ΑΑΔΕ, για όσους αμφισβητούν τεκμηριωμένα την επιβολή κυρώσεων.

Αναβολή κυρώσεων για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες

Εάν χορηγηθεί η προτεινόμενη παράταση, τότε οι κυρώσεις για τους ενοικιαστές που πληρώνουν το ενοίκιο τους με μετρητά στον ιδιοκτήτη τους, όπως προέβλεπε ο αρχικός σχεδιασμός, δεν θα τεθούν σε ισχύ εντός του τρέχοντος έτους.

Συγκεκριμένα, με βάση τα τρέχοντα δεδομένα, οι ενοικιαστές αυτοί δεν θα χάσουν από την 1η Οκτωβρίου 2026:

• το επίδομα στέγασης,
• την ετήσια επιστροφή ενοικίου,
• καθώς και κάθε άλλη κρατική ενίσχυση που σχετίζεται με τις μισθώσεις.

Σε περίπτωση παράτασης, δεν θα ισχύσουν και οι κυρώσεις για τους ιδιοκτήτες που συνεχίζουν να λαμβάνουν ενοίκια με μετρητά.

Ειδικότερα, δεν θα αποκλειστούν από την έκπτωση 5% στο ακαθάριστο εισόδημα από ακίνητα, εφόσον το μίσθωμα δεν έχει καταβληθεί μέσω του τραπεζικού συστήματος.