Τράπεζα της Ελλάδος: Δεν υφίσταται «φούσκα» στην ελληνική κτηματαγορά – Οι παράγοντες πίσω από την άνοδο των τιμών
Ο διευθυντής της Διεύθυνσης Ανάλυσης και Μελετών της Τράπεζας της Ελλάδος, Γιώργος Χονδρογιάννης, εξέφρασε την πεποίθηση ότι δεν υπάρχει «φούσκα» στην εγχώρια αγορά ακινήτων, κατά τη διάρκεια της εκδήλωσης της ΕΥ που εστίασε στην ελκυστικότητα της ελληνικής οικονομίας.
Επιπλέον, τόνισε ότι η αύξηση των τιμών των ακινήτων δεν ξεπερνά το 17% σε σύγκριση με το 2009, χαρακτηρίζοντας τη μεταβολή αυτή ως αποτέλεσμα πραγματικών δεδομένων.
Οι Διαρθρωτικές Αλλαγές στην Αγορά
Στηρίζοντας τους ισχυρισμούς του, ο κ. Χονδρογιάννης επικαλέστηκε στοιχεία από μελέτη της Τράπεζας της Ελλάδος, τα οποία καταδεικνύουν μια έντονη και επίμονη ανοδική τάση στις τιμές των κατοικιών από το 2017 και μετά. Αυτή η εξέλιξη αποδίδεται σε ουσιαστικές διαρθρωτικές αλλαγές που έχουν συντελεστεί στην ελληνική αγορά ακινήτων, υποδηλώνοντας ότι η τρέχουσα δυναμική δεν είναι παροδική.
Σύμφωνα με την ιστορική ανάλυση των διαταραχών, η άνοδος των τιμών οφείλεται κυρίως σε παράγοντες όπως: το αυξημένο κόστος κατασκευής, ο περιορισμός της οικοδομικής δραστηριότητας, οι βελτιωμένες πιστωτικές και χρηματοοικονομικές συνθήκες, καθώς και η ανάκαμψη της ελληνικής οικονομίας. Συνυπολογίζεται επίσης η εγγενής δυναμική της πορείας των τιμών. Όλοι αυτοί οι παράγοντες επηρεάζουν άμεσα την προσφορά, τη χρηματοδότηση και τη ζήτηση για κατοικίες.
Ενδείξεις για την Αγορά
Είναι αξιοσημείωτο ότι, σύμφωνα με την έρευνα της Τράπεζας της Ελλάδος, η πραγματική αύξηση των τιμών κατοικιών είναι μικρότερη από αυτήν που θα υποδήλωναν οι βασικοί παράγοντες της αγοράς. Αυτό υποδεικνύει περιορισμένες ενδείξεις υπερτίμησης στην αγορά. Η ίδια μελέτη επισημαίνει ότι η καλύτερη αξιολόγηση πιθανών ανισορροπιών επιτυγχάνεται όταν λαμβάνονται υπόψη οι μεταβολές στη μακροχρόνια τάση των τιμών.
Η Επίδραση της Golden Visa
Ο κ. Χονδρογιάννης παρουσίασε επίσης στοιχεία από την έρευνα που αφορούν το πρόγραμμα Golden Visa.
Το πρόγραμμα, το οποίο ξεκίνησε το 2013 κατά τη διάρκεια της κρίσης χρέους, σχεδιάστηκε για την προσέλκυση ξένων κεφαλαίων και τη στήριξη της αγοράς ακινήτων. Προσφέρει άδειες διαμονής διάρκειας 5 ετών σε επενδυτές από χώρες εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης.
Το αρχικό ελάχιστο όριο επένδυσης ήταν 250.000 ευρώ, ένα από τα χαμηλότερα ποσά που καταγράφηκαν στην ΕΕ. Οι επενδύσεις επικεντρώθηκαν κυρίως στην Αθήνα και σε παράκτιες περιοχές, δηλαδή σε περιοχές υψηλής ζήτησης. Η κατανομή των συναλλαγών και η γεωγραφία των αγορών άλλαξαν μετά την αύξηση του ορίου στις 500.000 ευρώ σε επιλεγμένες περιοχές με τη μεταρρύθμιση του 2022, και την περαιτέρω αύξηση στις 800.000 ευρώ το 2024.
