Νέος ΕΝΦΙΑ χωρίς “κρυφές χρεώσεις”: Τι επεξεργάζεται το οικονομικό επιτελείο.

Ένα απλό και δίκαιο φόρο, ο οποίος δεν θα έχει “κρυφές χρεώσεις” και δεν θα επιβαρύνει υπέρμετρα όσους θέλουν να επενδύσουν στα ακίνητα, θα παρουσιάσει τον χειμώνα το οικονομικό επιτελείο.

Με την κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου ακινήτων, αίρεται το συγκεκριμένο αντικίνητρο για επενδύσεις σε ακίνητα. Καταργούνται επίσης οι πολύπλοκοι μηχανισμοί εκπτώσεων και επιβαρύνσεων.

Το υπουργείο Οικονομικών θα παρουσιάσει μια κλίμακα που θα επιβαρύνει το κάθε ακίνητο ξεχωριστά, ώστε ο ιδιοκτήτης να γνωρίζει το ποσό με το οποίο τον “χρεώνει” η εφορία. Το ποσό αυτό θα αυξάνεται ανάλογα με την τιμή ζώνης της περιοχής που βρίσκεται το ακίνητο.

Η τελική κλίμακα θα διαμορφωθεί αφού οριστικοποιηθεί η μελέτη επίπτωσης των νέων αντικειμενικών αξιών στην φορολογητέα αξία των ακινήτων.

1. Καταργείται ο συμπληρωματικός φόρος ακινήτων. Δεν θα υπάρχει δηλαδή από το 2022 και μετά επιβάρυνση των ιδιοκτητών ακινήτων με βάση το άθροισμα της περιουσίας τους.

2. Καταργούνται οι εκπτώσεις επί του τελικού λογαριασμού που προκύπτει από κύριο και συμπληρωματικό φόρο. Σήμερα, οι εκπτώσεις αυτές κυμαίνονται από 10% (για όποιον έχει ατομική περιουσία άνω του ενός εκατ. ευρώ) και φτάνουν στο 30% για όποιον έχει περιουσία κάτω των 60.000 ευρώ. Ο αρχικός σχεδιασμός ήταν αυτοί οι συντελεστές έκπτωσης να αυξηθούν (μεσοσταθμικά) κατά 8% ώστε να εκπληρωθεί και η κυβερνητική δέσμευση για “κούρεμα” του ΕΝΦΙΑ κατά 30% συνολικά (σ.σ σήμερα η μεσοσταθμική μείωση είναι 22% κάτι που φάνηκε και πέρυσι και θα φανεί και φέτος στα εκκαθαριστικά).

Τα χρήματα που θα εξοικονομηθούν από την κατάργηση αυτής της έκπτωσης θα διατεθούν για τη χρηματοδότηση της νέας κλίμακας υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ

3. Θεσπίζεται μια προοδευτική κλίμακα υπολογισμού φόρου ανά τετραγωνικό μέτρο ακινήτου. Οι συντελεστές της κλίμακας θα αυξάνονται προοδευτικά ανάλογα με την τιμή ζώνης. Μάλιστα, σχεδιάζεται η κλίμακα να έχει σαφώς περισσότερα κλιμάκια σε σχέση με την σημερινή ώστε να εξασφαλίζεται μεγαλύτερη δικαιοσύνη στον υπολογισμό του φόρου.

5. Η επιβάρυνση ανά τετραγωνικό μέτρο εκτιμάται ότι θα ξεκινά από τα 2-3 ευρώ ανά τετραγωνικό και θα φτάνει να ξεπερνά τα 15-20 ευρώ ανά τετραγωνικό.

6. Αλλάζει το χρονοδιάγραμμα πληρωμής του φόρου. Αντί να πληρώνεται σε 6 δόσεις από Σεπτέμβριο μέχρι Φεβρουάριο, θα πληρώνεται σε 10 ή 12 δόσεις, από Μάρτιο μέχρι Δεκέμβριο ή από Μάρτιο μέχρι Φεβρουάριο.

7. Διατηρείται η έκπτωση του φόρου για τις ευπαθείς κοινωνικές ομάδες. Ιδιοκτήτες με πολύ χαμηλό εισόδημα θα εξακολουθήσουν να έχουν έκπτωση που θα φτάνει και στο 50% ενώ για τα άτομα με προβλήματα αναπηρίας θα προβλέπεται ακόμη και πλήρης απαλλαγή.

8. Ενεργοποιούνται για τις ανάγκες υπολογισμού του νέου ΕΝΦΙΑ οι νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων οι οποίες και παρουσιάστηκαν τον Ιούνιο. Αυτές θα αυξήσουν κατά δεκάδες δισεκατομμύρια ευρώ τη συνολική φορολογητέα αξία των ακινήτων.

9. Τα έσοδα του ΕΝΦΙΑ θα παραμείνουν στα 2,5 δις. ευρώ. Ωστόσο, θα αλλάξει η κατανομή των βαρών. Στόχος, όπως είπε και ο πρωθυπουργός είναι η μεγάλη πλειοψηφία των ιδιοκτητών να πληρώσει λιγότερο φόρο κάτι που θα φανεί τελικώς αφού εκδοθούν τα νέα εκκαθαριστικά.

10. Πιθανό είναι το ενδεχόμενο ο “συμπληρωματικός φόρος” να παραμείνει μόνο για τις επιχειρήσεις αν και αυτό είναι υπό εξέταση.