Ανασκόπηση της Στεγαστικής Πίστης στην Ελλάδα

Μετά από μια περίοδο στασιμότητας που προκλήθηκε από την οικονομική κρίση στη χώρα μας, οι ελληνικές τράπεζες έχουν αρχίσει να καταγράφουν σταθερή αύξηση στη στεγαστική πίστη.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις των τραπεζών, το 2024 αναμένεται να κλείσει με νέες εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων ύψους 1,8 δισ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση περίπου 38% σε σύγκριση με το 2023, όταν οι χορηγήσεις ανήλθαν σε 1,3 δισ. ευρώ. Αυτή η άνοδος παρατηρείται σε μια αγορά που είχε φτάσει σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα κατά τη διάρκεια της κρίσης,όπου οι ετήσιες εκταμιεύσεις περιορίζονταν μόλις στα 300 εκατ. ευρώ. Το 2020 είχαμε μια πρώτη ένδειξη ανάκαμψης με τα ποσά να φτάνουν τα 600 εκατ. ευρώ.

Το πρώτο τετράμηνο του 2025 επιβεβαιώνει αυτή τη θετική πορεία με εκταμιεύσεις που ξεπερνούν τα 500 εκατ. ευρώ και οι τράπεζες προβλέπουν ότι θα ξεπεραστούν και πάλι οι περσινές επιδόσεις χάρη στο πρόγραμμα ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ ΙΙ.

Η μέση αξία ενός στεγαστικού δανείου κυμαίνεται σήμερα μεταξύ των 110.000 και των 120.000 ευρώ ενώ το ποσοστό εγκρίσεων νέων αιτήσεων έχει ξεπεράσει το 70%. Όπως έχουν δηλώσει αρμόδιοι εκπρόσωποι του τραπεζικού κλάδου, το σύστημα έχει αναβαθμίσει τις υποδομές του καθώς και τις διαδικασίες αξιολόγησης των δανείων μέσω εκπαιδευμένου προσωπικού και σύγχρονων συστημάτων για πιο γρήγορες και αξιόπιστες αξιολογήσεις πιστοληπτικής δυνατότητας.

Ωστόσο, όπως παραδέχονται τραπεζικά στελέχη, η γρήγορη επάνοδος της στεγαστικής πίστης αντιμετωπίζει την πρόκληση της περιορισμένης προσφοράς ακινήτων συγκριτικά με τη ζήτηση – ένα ζήτημα που αναμένεται να επιλυθεί σταδιακά μέσω κρατικών παρεμβάσεων.

Προτιμήσεις Αγοραστών Ακινήτων για το Έτος 2024

Pοια είναι όμως τα ακίνητα που προτιμούν οι Έλληνες αγοραστές; Σύμφωνα με στοιχεία από τον οργανισμό RE/MAX Ελλάδας για το έτος αυτό, η προτίμησή τους στρέφεται κυρίως προς παλαιότερες κατοικίες αντί νεόδμητων ακινήτων.

Eιδικότερα σύμφωνα με έρευνα βασισμένη σε χιλιάδες αγοραπωλησίες του προηγούμενου έτους από γραφεία ανά την επικράτεια διαπιστώθηκε ότι οι κατοικίες κατέχουν ποσοστό περίπου στο 77% των συνολικών πωλήσεων ακινήτων πανελλαδικά ενώ ακολουθούν οικόπεδα και αγροτεμάχια στο ποσοστό του18%.Τα επαγγελματικά ακίνητα όπως γραφεία ή καταστήματα αντιστοιχούν μόλις στο4% των συνολικών συναλλαγών.

Aξιοσημείωτο είναι ότι σχεδόν δύο τρίτα (66%) των οικιστικών ακινήτων που άλλαξαν χέρια ήταν ηλικίας άνω των είκοσι ετών καθώς πολλοί αγοραστές αναζητούν οικονομικές επιλογές ακόμα κι αν απαιτείται κάποια μορφή ανακαίνισης ώστε να αυξάνεται η αξία τους μακροπρόθεσμα.

Tα νεόδμητα ακίνητα ηλικίας έως πέντε ετών συγκέντρωσαν επίσης ενδιαφέρον αλλά μόνο κατά19%, γεγονός που δείχνει πως υπάρχει αυξανόμενη ζήτηση για νέα σπίτια ειδικά στις περιοχές όπου η οικοδομή έχει ενισχυθεί σημαντικά.

Κατάσταση στην Αττική & Θεσσαλονίκη

Sτην Αττική μάλιστα η υπεροχή κατοικιών είναι ακόμη πιο έντονη αφού αυτές αποτελούν σχεδόν88% όλων των πωλήσεων ενώ τα επαγγελματικά ακίνητα καλύπτουν μόλις6%. Αντίστοιχα στη Θεσσαλονίκη παρατηρείται παρόμοιο μοτίβο όπου οι κατοικίες κατέχουν88%,ενώ τα επαγγελματικά φθάνουν8% .

Συμπέρασμα

Aπό όλα αυτά γίνεται σαφές ότι παρά την προτίμηση προς παλαιότερες κατοικίες λόγω κόστους υπάρχει μία σταδιακή ενίσχυση της ζήτησης για νεόδμητες επιλογές κυρίως εκτός Αθηνών καθώς επίσης σημαντικό ενδιαφέρον συνεχίζει να υπάρχει για επενδύσεις σε γη ιδίως στις περιφέρειες της χώρας μας .