Φορολογικές Ελαφρύνσεις στα Ενοίκια: Δύο Σενάρια για την Αξιοποίηση Κλειστών Ακινήτων
Δύο σενάρια βρίσκονται στο τραπέζι του οικονομικού επιτελείου για να περιοριστούν τα φορολογικά βάρη των ιδιοκτητών και να διατεθούν προς ενοικίαση περισσότερα κλειστά ακίνητα. Αλλάζει δραστικά το τοπίο στα ενοίκια ακινήτων, με το οικονομικό επιτελείο να προχωρά σε νέες παρεμβάσεις στο υφιστάμενο καθεστώς, οι οποίες περιλαμβάνουν «κούρεμα» στη φορολογία ενοικίων και αυτόματη προσυμπλήρωση των εισοδημάτων
Νέες Παρεμβάσεις στο Τοπίο των Ενοικίων
Δύο εναλλακτικά σχέδια εξετάζονται από το οικονομικό επιτελείο προκειμένου να μειωθούν οι φορολογικές υποχρεώσεις των ιδιοκτητών και να διατεθούν περισσότερα κλειστά ακίνητα προς ενοικίαση.Η κατάσταση στην αγορά ενοικίων αναμένεται να αλλάξει ριζικά, καθώς το υπουργείο προγραμματίζει νέες παρεμβάσεις που περιλαμβάνουν μείωση της φορολογίας στα ενοίκια και αυτόματη προσυμπλήρωση των εισοδημάτων στο έντυπο Ε2.
Στόχος: Ο κύριος στόχος της κυβερνητικής στρατηγικής είναι η αύξηση του αριθμού διαθέσιμων κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση, δεδομένου ότι το στεγαστικό πρόβλημα συνεχώς επιδεινώνεται. Επιπλέον, επιδιώκεται η καταπολέμηση της απόκρυψης εισοδημάτων από μισθώματα. Οι φορολογούμενοι που δικαιούνται επιστροφή ενοικίου έως ενός μηνιαίου μισθώματος θα πρέπει να καταθέτουν τα χρήματα σε τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή για να εξασφαλίσουν την επιδότηση.
Από την 1η Ιανουαρίου 2026, όλες οι πληρωμές ενοικίων (επαγγελματικών και ιδιωτικών) θα γίνονται υποχρεωτικά μέσω τράπεζας, με ποινές για όσους παραβούν τον κανόνα.
Μέτρα που Προβλέπονται:
- Kίνητρα στους Ιδιοκτήτες: Σκοπός είναι η ενίσχυση της αγοράς με περισσότερα διαθέσιμα ακίνητα μέσω μείωσης των συντελεστών φορολόγησης στα έσοδα από ενοίκια. Η προτεινόμενη μείωση του κατώτατου συντελεστή μπορεί να λειτουργήσει ως ισχυρό κίνητρο για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που παραμένουν ανενεργά στην αγορά.
- Aυτόματη Μεταφορά Στοιχείων: Με τη λειτουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων θα γίνεται αυτόματη μεταφορά πραγματικών εισοδημάτων στο έντυπο Ε2. Αυτό σημαίνει ότι οι φορολογούμενοι θα χρειάζεται απλώς να υποβάλλουν τη δήλωσή τους χωρίς περαιτέρω διαδικασίες.
- Υποχρέωση Τραπεζικών Πληρωμών: Από τον Ιανουάριο του 2026, όλοι οι ενοίκιοι θα πρέπει να πληρώνουν μέσω τραπεζικών λογαριασμών ή αλλιώς δεν θα έχουν πρόσβαση σε κρατικές επιδοτήσεις ή εκπτώσεις φόρου.
“Για παράδειγμα,” μια εταιρεία που πληρώνει μηνιαίως 1.000 ευρώ σε ενοίκιο χωρίς τραπεζική συναλλαγή χάνει σημαντικά ποσά από τις εκπιπτόμενες δαπάνες της, γεγονός που αυξάνει τη συνολική φορολογική της επιβάρυνση κατά 12.000 ευρώ ανά έτος.
