Η Στεγαστική Κρίση στην Ελλάδα: Μια Αυξανόμενη Πρόκληση

Το ζήτημα της στέγασης αναδεικνύεται ως ένα από τα πιο πιεστικά θέματα που απασχολούν την ελληνική κοινωνία, καθώς η αναζήτηση κατοικίας, είτε για αγορά είτε για ενοικίαση, γίνεται ολοένα και πιο περίπλοκη.

Οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν να αυξάνονται με ρυθμούς που ξεπερνούν τα εισοδήματα των νοικοκυριών, δημιουργώντας επιπλέον πίεση σε όσους επιθυμούν να αποκτήσουν σπίτι. Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία του Spitogatos που δημοσιεύονται από τα «Νέα», το β’ τρίμηνο του 2025 οι μέσες τιμές πώλησης κατοικιών στην Αττική σημείωσαν αύξηση 8,28%, ενώ στη Θεσσαλονίκη η αύξηση έφτασε το 12,1%.

Η συνεχής άνοδος των τιμών οφείλεται σε παράγοντες όπως οι επενδύσεις σε βραχυχρόνιες μισθώσεις και η περιορισμένη κατασκευή νέων ακινήτων. Αυτές οι συνθήκες μειώνουν την προσφορά νέων κατοικιών στην αγορά και επηρεάζουν τις τιμές των παλαιότερων ακινήτων. Τα προσωρινά στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος δείχνουν ότι οι νέες κατοικίες (έως 5 ετών) παρουσίασαν αύξηση κατά 8% το πρώτο τρίμηνο του 2025 συγκριτικά με το αντίστοιχο τρίμηνο του προηγούμενου έτους,ενώ στα παλαιότερα διαμερίσματα (άνω των 5 ετών) η άνοδος ήταν στο 6%.

Συγκρίνοντας τη συνολική εικόνα για όλη τη χώρα κατά το β’ τρίμηνο του 2025 με την αντίστοιχη περίοδο πέρυσι, παρατηρείται σημαντική αύξηση κατά 9,7% στις διαθέσιμες προς πώληση κατοικίες και κατά 7,2% στις ενοικιάσεις. Εξετάζοντας τις μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης στο β’ τρίμηνο του τρέχοντος έτους σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο διαπιστώνεται μια αύξηση της τάξης του 2,8%, ενώ στις ενοικιάσεις καταγράφεται άνοδος ύψους 4,2%. Οι αναλύσεις από τον Spitogatos Insights αποκαλύπτουν ότι οι τιμές οικιστικών ακινήτων στην Ελλάδα – εκτός από τις κορυφαίες περιοχές ζήτησης – παραμένουν σημαντικά χαμηλότερες συγκριτικά με χώρες όπως η Ισπανία και η Πορτογαλία. Για παράδειγμα, στη μητροπολιτική περιοχή της Αθήνας η μέση ζητούμενη τιμή αγοράς σπιτιού κυμαίνεται γύρω στα €2.500/τ.μ., ενώ στη Μαδρίτη ή τη Λισαβόνα αυτές ξεπερνούν τα €4.000 έως €5.000/τ.μ.

Αυτή η διαφορά στις τιμές είναι πιθανώς ένας από τους κύριους λόγους που ξένοι επενδυτές – καθώς επίσης Έλληνες που ζουν στο εξωτερικό – στρέφονται προς τη χώρα μας για επενδύσεις σε ακίνητα μειώνοντας έτσι την προσφορά διαθέσιμων σπιτιών στους Έλληνες αγοραστές και εντείνοντας την ανοδική πορεία των τιμών.

Προτιμήσεις Αγοραστών

Ενώ οι αξίες των ακινήτων συνεχίζουν να αυξάνονται δραματικά, σύμφωνα με πανελλαδική έρευνα της RE/MAX Ελλάδας τα διαμερίσματα επιφάνειας μεταξύ 76 έως100 τετραγωνικών μέτρων αποτελούν την πρώτη επιλογή για τους περισσότερους αγοραστές πανελλαδικά. Περισσότεροι από ένας στους τέσσερις (26%) ενδιαφέρθηκαν γι’ αυτήν την κατηγορία τον περασμένο χρόνο παρουσιάζοντας άνοδο συγκριτικά με το ποσοστό του προηγούμενου χρόνου που ήταν μόλις στο 23%. Στην Αττική πάνω από τρεις στους δέκα (32%) προτίμησαν κατοίκies μεταξύ51 -75 τ.m., ενώ δεύτερη επιλογή ήταν εκείνες μεταξύ76 -100 τ.m., φτάνοντας στο25%. Οι μικρότερες μονάδες κάτω των50 τ.m., προκάλεσαν ενδιαφέρον μόνο στον16%, κυρίως λόγω επενδυτικού προσανατολισμού.

Sτη Θεσσαλονίκη για το2024 ,οι προτιμήσεις επικεντρώθηκαν επίσης στα ακίνητα76 -100 τ.m.,όπου33 % επέλεξαν αυτήν την κατηγορία . Ακολούθησαν εκείνα51 -75 τ.m.(26%), ενώ σπίτια101-150 τετραγωνικών μέτρων κέρδισαν ενδιαφέρον22 % .