«Ακίνητα στο Μικροσκόπιο της Εφορίας: Ποιες Ιδιοκτησίες Κινδυνεύουν»
Στο στόχαστρο της Εφορίας βρίσκονται οι μεταβιβάσεις ακινήτων που έγιναν το 2024. Σκοπός είναι να διασταυρωθούν τα στοιχεία που συνοδεύουν κάθε συμβολαιογραφική πράξη και οι έλεγχοι της Αρχής εστιάζουν στα πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ. Αυτά πρέπει να μνημονεύονται και να επισυνάπτονται σε κάθε αγοραπωλησία ή πράξη μεταβίβασης. Οι φάκελοι λοιπόν των ακινήτων που μπαίνουν στο “μάτι” της
Έλεγχοι Μεταβιβάσεων Ακινήτων από την Εφορία
Η φορολογική αρχή έχει στραμμένο το βλέμμα της στις μεταβιβάσεις ακινήτων που πραγματοποιούνται το 2024. Σκοπός είναι η διασταύρωση των στοιχείων που συνοδεύουν κάθε συμβολαιογραφική πράξη, με ιδιαίτερη προσοχή στα πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ. Αυτά τα πιστοποιητικά πρέπει να αναφέρονται και να επισυνάπτονται σε κάθε αγοραπωλησία ή διαδικασία μεταβίβασης.
Οι φάκελοι των ακινήτων που βρίσκονται υπό έλεγχο από την ΑΑΔΕ εξετάζονται πλέον μέσω απομακρυσμένων μεθόδων, ενώ οι ΔΟΥ και τα Κέντρα Φορολογίας Κεφαλαίου εφαρμόζουν κριτήρια ανάλυσης κινδύνου για τον εντοπισμό περιπτώσεων πιθανών παραλείψεων ή ανακριβών στοιχείων.Σύμφωνα με οδηγίες της ΑΑΔΕ,θα πρέπει να ελέγχεται:
- Εάν τηρούνται οι απαιτήσεις της ισχύουσας νομοθεσίας κατά τις πράξεις μεταβίβασης,δηλαδή αν έχει επισυναφθεί το πιστοποιητικό που επιβεβαιώνει τη φορολογική κατάσταση του ακινήτου και την τακτοποίηση τυχόν οφειλών για έως 6 χρόνια πίσω.
- Εάν οι διαδικασίες αποδοχής κληρονομιάς και οι περιλήψεις πλειστηριασμών συμμορφώνονται με τις νομικές προβλέψεις.
Διαδικασία Ελέγχου
Οι έλεγχοι αυτοί διεξάγονται μέσω ηλεκτρονικών πλατφορμών της φορολογικής διοίκησης. Αυτές εντοπίζουν τις πιο ύποπτες υποθέσεις βάσει αποκλίσεων στις δηλώσεις Ε9, τροποποιήσεις στη χρήση ακινήτων ή αιφνιδιαστικές μεταβιβάσεις χωρίς επαρκείς αποδείξεις. Μέσω αυτής της διαδικασίας εξετάζεται η νομιμότητα και η πληρότητα των φακέλων που υποβάλλονται για κάθε πράξη μεταβίβασης, ενώ στοχεύουν επίσης ελεύθερους επαγγελματίες.
Νομικό Πλαίσιο
Σύμφωνα με τη νομοθεσία, δεν μπορεί να γίνει συμβολαιογραφική πράξη για σύσταση ή μεταφορά δικαιώματος επί ακινήτου ούτε καταχώρηση στα κτηματολογικά βιβλία χωρίς έγκυρο πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ.
Eάν απουσιάζει το πιστοποιητικό ή υπάρχουν λάθη σε αυτό, τότε οι παραβάτες αντιμετωπίζουν πρόστιμα που κυμαίνονται από 100 έως 1.000 ευρώ ανά πράξη. Το ποσό αυτό εξαρτάται από τη σοβαρότητα της παράβασης καθώς και την αξία του ακινήτου. Σε περίπτωση υποτροπής για το ίδιο ακίνητο μέσα σε μια δεκαετία,το πρόστιμο διπλασιάζεται.
