Σημαντικές Τάσεις στις Τιμές Ενοικίων Ακινήτων στην Ελλάδα

Αναμένονται υψηλές τιμές ενοικίων και στο προσεχές διάστημα στη χώρα μας, γεγονός που σημαίνει πως το εισόδημα του μέσου πολίτη θα συνεχίσει να επηρεάζεται αρνητικά.

Της Κατερίνας Φεσσά

«Πιστεύω ότι βρισκόμαστε σε μια φάση ισορροπίας και σταθερότητας όσον αφορά τις τιμές ενοικίων στα ακίνητα. Από την εμπειρία μου, δεν παρατηρείται πιθανότητα για περαιτέρω αύξηση έως το τέλος της χρονιάς. Αυτό ισχύει κυρίως για τις αστικές περιοχές αλλά και σε πανελλαδικό επίπεδο», αναφέρει ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αθηνών-Αττικής, Λευτέρης Ποταμιάνος μιλώντας στο enikonomia.gr.

Παράλληλα, ωστόσο, υπάρχει ανησυχία από μέρος της αγοράς που εκφράζει την πιθανότητα αύξησης των ενοικίων κατά 3% με 5% μεταξύ Νοεμβρίου και Δεκεμβρίου.

Ενδεικτικά Παραδείγματα τρεχουσών Τιμών

Ο κ. Ποταμιάνος αναφέρει κάποιες ενδεικτικές περιπτώσεις σχετικά με τις σημερινές τιμές ενοικίων:

• Διαμέρισμα 72 τ.μ. στο Παγκράτι: Βρίσκεται στον τέταρτο όροφο ενός κτιρίου κατασκευής του ’70 και έχει πλήρως ανακαινιστεί πρόσφατα. Μισθώθηκε στην τιμή των 850 ευρώ, ενώ πριν πέντε χρόνια η αντίστοιχη μίσθωση κυμαινόταν μεταξύ 550 ευρώ με 600 ευρώ.
• Διαμέρισμα 68 τ.μ. στον Νέο Κόσμο: Πλησίον της λεωφόρου Συγγρού σε δεύτερο όροφο, επίσης κατασκευής του ’70 αλλά ανακαινισμένο νοικιάστηκε πρόσφατα στα 650 ευρώ από μόλις 400-420 ευρώ πριν από πέντε χρόνια.
• Διαμέρισμα Γλυφάδας (70 τ.μ.): Η τιμή του μπορεί να κυμανθεί μεταξύ 1.100 και 1.400 ευρώ ανάλογα με παράγοντες όπως η θέα ή διαθέσιμο πάρκινγκ.
• Xαλάνδρι (100 τ.μ):  Η εύρεση ακινήτου προς ενοίκιο κάτω από τα 850 -900 ευρώ είναι δύσκολη καθώς οι μέσες τιμές αρχίζουν γύρω από τα χίλια ευρώ ή περισσότερο.

“Θα ήταν δύσκολο να βρει κανείς ένα μέσο διαμέρισμα περίπου των 90 τετραγωνικών κάτω από τα 750–800 ευρώ”, προσθέτει ο Ποταμιάνος επισημαίνοντας περιοχές όπου οι αντίστοιχες μισθώσεις ξεπερνούν τα εννέα εκατοντάδες ή ακόμα φτάνουν μέχρι το χιλιάρικο.”

Aυξημένη Ζήτηση για Μικρότερα Διαμερίσματα

Mία ενδιαφέρουσα παρατήρηση είναι πως οι μικρότεροι χώροι διαβίωσης έχουν υψηλότερες κατά μέσο όρο τιμές ανά τετραγωνικό λόγω της μεγαλύτερης ζήτησης τους αυτή την περίοδο σύμφωνα με τον ίδιο ειδικό.
«Οι οικονομικές πιέσεις οδηγούν τους πολίτες να στραφούν στη μίσθωση μικρότερων κατοικιών» εξηγεί δίνοντας ένα παράδειγμα: «Ένα διαμέρισμα των 50 τ.м., ίσως κοστίζει περισσότερα ανά τετραγωνικό σε σχέση με ένα μεγαλύτερο διαμέρισμα των εκατό τετραγωνικών».
Για το πρώτο η τιμή μπορεί να φτάνει στα €13/τ.m., ενώ για το δεύτερο βρίσκεται γύρω στα €9-10/τ.m..

Kοινωνική Αντιπαροχή: Δυνατότητα Ανακούφισης?

Aναφερόμενος στην Κοινωνική Αντιπαροχή ο πρόεδρος τονίζει πως «Το συγκεκριμένο πρόγραμμα θα μπορούσε να είχε εφαρμοστεί νωρίτερα» σημειώνοντας ότι “πολλές κοινωνικές ομάδες ανταγωνίζονται για τον ίδιο τύπο κατοίκησης”.
Αν οι πιο ευάλωτοι συμπολίτες αποδεχτούν συμμετοχή στο πρόγραμμα αυτό τότε θα μειωθεί η ζήτηση στην αγορά ενοικίασης γεγονός που ίσως συμβάλει στη πτώση των επιπέδων κατίνας.
Σημαντική είναι επίσης η ανάγκη κατασκευής νέων ακινήτων ώστε οι μειώσεις στις συγκριμένες αγορές να γίνουν πραγματικότητα σχεδιάζοντας νέα έργα αποτελώντας στόχο έως το έτος2028.”