Ενημέρωση από το Υπουργείο Τουρισμού για τις Βραχυχρόνιες Μισθώσεις

Το Υπουργείο Τουρισμού δημοσιοποίησε πρόσφατα οδηγίες σχετικά με τις απαιτήσεις που θα ισχύουν από την 1η Οκτωβρίου 2025 για τα ακίνητα που προσφέρονται σε βραχυχρόνια μίσθωση, όπως ορίζεται στο άρθρο 3 του νόμου 5170/2025.

Τα ακίνητα αυτά,είτε ήδη εγγεγραμμένα είτε νέα εντάξεις στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (Α.Α.Δ.Ε.), πρέπει να διαθέτουν έναν μοναδικό αριθμό μητρώου (ΑΜΑ). Συγκεκριμένα, απαιτείται:

• Χώροι κύριας χρήσης: Να είναι χώροι προορισμένοι για τη βασική χρήση του ακινήτου και να έχουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
• Ασφάλεια: Να υπάρχει ασφάλιση κατά αστικής ευθύνης σε περίπτωση ζημιών ή ατυχημάτων.
• Tεχνικές προδιαγραφές: Πρέπει να υπάρχουν έγγραφα ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη καθώς και πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού.
• Pιστοποιήσεις: Δύο πιστοποιητικά – μυοκτονίας και απεντόμωσης – καθώς και φαρμακείο πρώτων βοηθειών με τηλεφωνικό οδηγό έκτακτης ανάγκης.

A. Χώροι κύριας χρήσης – Φυσικός φωτισμός – Κλιματισμός

The areas classified as main usage within the buildings include spaces like bedrooms and living rooms that support the primary function of the property and are meant for occupancy. These spaces must have a minimum height of 2,50 μέτρα σύμφωνα με την παράγραφο 95 του άρθρου 2 του νόμου Ν. 4067/2012 («Νέος Οικοδομικός Κανονισμός»).

Your property should ensure adequate natural lighting from external walls or ceilings in at least bedrooms through openings with dimensions greater than or equal to 10% of their net area.
Adequate ventilation is also required through openings sized at least equal to 5% of their net area for these rooms to maintain comfort and health standards.

B.Ασφάλεια αστικής ευθύνης

Kατά τη διάρκεια της βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι υποχρεωτικό το ασφαλιστήριο συμβόλαιο που πρέπει να έχει συναφθεί από τον ιδιοκτήτη μέσω αναγνωρίσιμης ασφαλιστικής εταιρείας για ζημιές ή ατυχήματα.
Η λίστα των νόμιμων ασφαλιστικών εταιρειών μπορεί να βρεθεί στην ιστοσελίδα της Τράπεζας της Ελλάδος.

C. Πυρόσβεση & Σήμανση διαφυγής

Kάθε κατάλυμα οφείλει να έχει Υπεύθυνη Δήλωση Εγκαταστάτη ηλεκτρολόγου που θα δηλώνει τη σωστή εγκατάσταση προστατευτικών μηχανισμών όπως το σύστημα διαρροής ή αντιηλεκτροπληξίας.
Στην περίπτωση πυροσβεστήρων κάθε ακίνητο χρειάζεται τουλάχιστον έναν φορητό πυροσβεστήρα ξηρής σκόνης ή βάσης νερού στα κιλά που προβλέπονται ανά επιφάνεια δωματίων σύμφωνα με τους κανονισμούς.»
Οι αυτόνομοι ανιχνευτές καπνού είναι επίσης υποχρεωτικοί σε συγκεκριμένες περιοχές των μονάδων φιλοξενίας ώστε να ενδυναμώσουν την προστασία των ενοίκων μέσω κατάλληλης σήμανσης διαφυγής στην έξοδο του κτιρίου.

D. Πιστοποιήσεις & Φαρμακευτικός εξοπλισμός

Kάθε ακίνητο πρέπει επιπλέοννα περιλαμβάνει έγκριση μυοκτονίας κι απεντόμωσης ενώ το φαρμακείο πρώτων βοηθειών απαιτείται να φέρει επιγραφή στα ελληνικά κι αγγλικά «ΠΡΩΤΕΣ ΒΟΗΘΕΙΕΣ / FIRST AID KIT» περιλαμβάνοντας βασικά είδη υγειονομικής περίθαλψης.
Μία αναλυτική λίστα τηλεφώνων πρώτης ανάγκης θα διευκολύνει τους ενοίκους στην άμεση πρόσβαση βοήθειας όταν παραστεί ανάγκη.»