Η Κατάσταση της Αγοράς Ακινήτων στην Ελλάδα

Σήμερα, οι εταιρείες διαχείρισης ακινήτων είναι υπεύθυνες για περίπου 11.000 ιδιοκτησίες μέσω των REOCOs (Real Estate Owned Companies). Από αυτά τα ακίνητα, το 60% – ή αλλιώς περίπου 7.000 – ανήκει στον τομέα των οικιστικών ακινήτων, όπως αναφέρει ο Τάσος Πανούσης, Διευθύνων Σύμβουλος της doValue Greece.

Εντούτοις, μόλις 2.000 από αυτά θεωρούνται έτοιμα για άμεση πώληση στην αγορά. Σε δηλώσεις του κατά τη διάρκεια της Prodexpo και απαντώντας σε σχετική ερώτηση δήλωσε ότι “είναι μύθος οτι οι servicers κρατούν ακίνητα και δεν τα προωθούν στην αγορά προς πώληση”. Ο ίδιος υπογραμμίζει ότι τόσο οι επενδυτές όσο και οι servicers καλούνται να αντιμετωπίσουν παρόμοια προβλήματα: τις μεγάλες καθυστερήσεις στις διαδικασίες ωρίμανσης καθώς και τα νομικά εμπόδια που προκύπτουν από τις ανακοπές κατά των πλειστηριασμών.

«Αυτή τη στιγμή η εκδίκαση μιας ανακοπής μπορεί να απαιτήσει έως το 2033», σημειώνει χαρακτηριστικά ο κ.Πανούσης, προσθέτοντας ότι αυτό το πρόβλημα «παγώνει» έναν σημαντικό αριθμό ακινήτων που θα μπορούσαν να εισέλθουν στην αγορά.

Η doValue είναι η πιο μεγάλη εταιρεία διαχείρισης ακινήτων στη χώρα μας με ένα χαρτοφυλάκιο που περιλαμβάνει 1.700 ιδιοκτησίες, εκ των οποίων τα 1.300 είναι κατοικίες και μόνο τα 200 είναι έτοιμα προς διάθεση. «Στο χαρτοφυλάκιό μας διαθέτουμε ποικιλία τύπων ακινήτων αλλά κυρίως επικεντρωνόμαστε σε οικιστικά και μικρών επαγγελματικών χώρων», δήλωσε ο κ. Πανούσης προσθέτοντας ότι η επιχείρηση εξετάζει την πιθανότητα πραγματοποίησης μιας μικρής πώλησης μέχρι το 2026.

Το ενδιαφέρον από θεσμικούς επενδυτές για ελληνικά REOs αυξάνεται συνεχώς καθώς παρατηρείται πως οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο παραμένουν σε χαμηλότερα επίπεδα συγκριτικά με άλλες ευρωπαϊκές χώρες. Ταυτόχρονα, έχει ενισχυθεί η ζήτησή για μικρά διαμερίσματα – είτε ως επιλογές για φοιτητές είτε για νεαρούς ζευγαρωμένους ή ακόμα κι ως καταλύματα τύπου Airbnb – κάτι που δημιουργεί έναν εντυπωσιακό κύκλο επενδύσεων.

Παρόλο που έχει υπάρξει σημαντική αύξηση στις τιμές της αγοράς τα τελευταία χρόνια, η Ελλάδα παραμένει ένας ελκυστικός προορισμός για επενδύσεις σύμφωνα με τον κ. Πανούση.

Προτάσεις Επιτάχυνσης Ωρίμανσης Ακινήτων

• Nα επιταχυνθεί η διαδικασία έκδοσης αποφάσεων επί των ανακοπών μέσα σε ένα χρόνο από την υποβολή τους.
• Nα δημιουργηθεί μια ειδική πλατφόρμα στο Υπουργείο Δικαιοσύνης ώστε να διευκολυνθούν οι αποφάσεις σχετικά με τις ανακοπές.
• Nα επιτρέπεται στους νέους ιδιοκτήτες να πραγματοποιούν τεχνικές βελτιώσεις στα ακίνητα τους απ’ την ημερομηνία αποκτήσεως τους.
• Nα επισπευσθούν διαδικασίες στα δημόσια γραφεία όπως στο Κτηματολόγιο (που έχει ήδη βελτιωθεί αλλά χρειάζεται περαιτέρω ψηφιοποίηση), στις Δημόσιες Επιτροπές και στα Πολεοδομικά Γραφεία.

<

If αυτές οι προτάσεις εφαρμοστούν αποτελεσματικά»,τονίζει ο ίδιος,» τότε θα μπορούσαν άμεσα να διοχετευτούν περί τις 10.000 ακίνητα στην αγορά συμβάλλοντας έτσι στη βελτίωση της προσφοράς αλλά και στη μείωση των τιμών.» Η εικόνα του επικεφαλής της doValue παρουσιάζει μία εμπορική δραστηριότητα που παρά τα εμπόδια αρχίζει σιγά-σιγά να στραφεί προς τη σταθερότητα και την ωρίμανση του κλάδου.

Kai me ti prosfora ton thetikon ependi̱ton kai ti veltiosi popi̱seon i̱n i chronia tou ’26 tha mporouse na apotelei enan simeio kampis gia tin elliniki agora ROE’s – kai kata synepeia gamou dori tin olokleroti agora akiniton.