Σημαντική Μεταρρύθμιση στην Έκδοση Οικοδομικών Αδειών

Η διαδικασία έκδοσης οικοδομικών αδειών και ο έλεγχος των κατασκευών περνούν πλέον στο Κτηματολόγιο. Όπως δήλωσε σήμερα ο Πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης κατά τη διάρκεια του Υπουργικού Συμβουλίου: «παίρνουμε την τολμηρή απόφαση να μεταφέρουμε την αρμοδιότητα για την έκδοση των οικοδομικών αδειών και του ελέγχου των κατασκευών από την Αυτοδιοίκηση στο Ελληνικό Κτηματολόγιο. Τι θέλουμε; Να δημιουργήσουμε ένα συνεκτικό σύστημα, το οποίο θα διαχειρίζεται με ταχύτητα, με διαφάνεια, τις υποθέσεις, διευκολύνοντας ιδιοκτήτες και κατασκευαστές, αλλά ενθαρρύνοντας και τους επενδυτές. Ουσιαστικά θέλουμε ένα One Stop Shop για κάθε ακίνητο και αυτός είναι ο στόχος προς τον οποίο θα εργαστούμε, με τις απαραίτητες μεταβατικές διατάξεις, αλλά με σκοπό το σύστημα να είναι πλήρως λειτουργικό εντός του επόμενου έτους».

Αξιολόγηση Δημόσιων Υπηρεσιών

Ο Πρωθυπουργός αναφέρθηκε επίσης στη διαδικασία αξιολόγησης των δημόσιων υπηρεσιών: «Θέλω να θυμίσω ότι όταν με τον κ. Υπουργό Εσωτερικών κάναμε την αξιολόγηση των δημόσιων υπηρεσιών, οι πολεοδομίες βαθμολογήθηκαν με τον εντυπωσιακά χαμηλό βαθμό του 3,4 στα 10…» Αυτό αντικατοπτρίζει τις μεγάλες καθυστερήσεις που αντιμετωπίζουν οι πολίτες όσον αφορά την έκδοση οικοδομικής άδειας.

Η νέα αυτή μεταρρύθμιση προγραμματίζει τη δημιουργία ενός ψηφιακού «one stop shop» για τα ακίνητα.Αυτό σημαίνει ότι θα υπάρχει ένας μοναδικός κόμβος που θα προσφέρει αποτελεσματική εφαρμογή της νομοθεσίας.

Οφέλη από τη Νέα Μεταρρύθμιση

Με τη νέα αυτή αλλαγή που εξελίσσει το Κτηματολόγιο σε έναν Εθνικό Οργανισμό Κτηματολογίου και Ελέγχου Δόμησης (ΕΟΚΕΔ), αναμένονται διάφορα πλεονεκτήματα:

• Tάχιστος χρόνος εξυπηρέτησης.
• Eνιαίοι κανόνες εφαρμογής της νομοθεσίας σε όλη τη χώρα.
• Dιαδικασίες απλοποιημένες μέσω ψηφιακής τεχνολογίας.
• Iκανότητα εξ αποστάσεως εξυπηρέτησης χωρίς περιορισμούς γεωγραφικής φύσεως.

< p/>

Πλέον παρέχεται ισοτιμία δικαιώματος δόμησης ανεξαρτήτως υπηρεσίας επικοινωνίας.

Ταυτόχρονα μπορούν να χρησιμοποιούνται ψηφιακά εργαλεία όπως η τεχνητή νοημοσύνη στον έλεγχο αδειοδοτήσεων.

< p/>

Η αξιοπιστία των θεσμών της Πολιτείας επίσης ενισχύεται μέσω αυτής της κίνησης.

< p/>

Άλλα σημεία αναφοράς περιλαμβάνουν:

• Ταχεία εξυπηρέτηση πολιτών μέσω ενός σημείου.
• Ίσα δικαιώματα πρόσβασης στις υπηρεσίες δόμησης.
• Διαφανής διαδικασία χωρίς γραφειοκρατικές καθυστερήσεις.

< p />

Στην ουσία η ανάγκη αυτής της μεταρρυθμίσεως προκύπτει από ιστορικές διαφοροποιήσεις στις διαδικασίες υπαγωγής στις ΥΔΟΜ ανά περιοχή.

Σήμερα μόνο περίπου 56% από τους δήμους διαθέτουν νόμιμες ΥΔΟΜ ενώ αρκετές φορές η έκδοση αδείας μπορεί να ξεπεράσει τους πέντε μήνες.

< p />

Το νέο πλαίσιο λοιπόν επιδιώκει να διευκολύνει τόσο τους πολίτες όσο και τις επιχειρήσεις στον τομέα αυτό ώστε όλοι οι ενδιαφερόμενοι σχετικά μ’αυτό θέμα μπορούν πλέον ν’αναμένουν μία πιο γρήγορη κι αποτελεσματική διαδικασία.< /body >

Νέες Ρυθμίσεις στην Έκδοση Οικοδομικών Αδειών

Μια πρόσφατη απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ 1728/2025) καθορίζει σαφώς τις αρμοδιότητες ανάμεσα στις Δημοτικές αρχές και το κράτος σχετικά με την οικοδόμηση. Η νομολογία υπογραμμίζει ότι η ευθύνη για την έκδοση των οικοδομικών αδειών ανήκει αποκλειστικά στην κεντρική κυβέρνηση.Αυτή η απόφαση ενδυναμώνει την ιεραρχία μεταξύ των κεντρικών υπηρεσιών και των τοπικών αρχών, ενώ οι δήμοι διατηρούν υπευθυνότητα σε πολεοδομικά ζητήματα που σχετίζονται με τα πολεοδομικά σχέδια.

Δομή του Νέου Οργανισμού

Ο Διοικητής αναλαμβάνει τον επικεφαλής ρόλο στο νέο οργανισμό, παρόμοια με τη δομή φορέων όπως ο ΕΦΚΑ και ο ΔΥΠΑ, μαζί με έναν Υποδιοικητή για θέματα Κτηματολογίου και έναν άλλον για ζητήματα δόμησης. Στην νέα Γενική Διεύθυνση Δόμησης θα υπάγονται είκοσι Περιφερειακά Κέντρα Δόμησης (ΠΚΔ) καθώς και εβδομήντα επτά Τοπικά Κέντρα (ΤΚΔ), χρησιμοποιώντας τα υπάρχοντα Κτηματολογικά Γραφεία ως βάση λειτουργίας. Έτσι δημιουργείται ένα σύγχρονο εθνικό δίκτυο υπηρεσιών στον τομέα της δόμησης.

Ρόλος των Ανεξάρτητων Ελεγκτών Δόμησης

Για πρώτη φορά στη χώρα μας συστήνεται Μητρώο Ανεξάρτητων Ελεγκτών Δόμησης που θα αναλαμβάνει μέσω κλήρωσης τον υποχρεωτικό έλεγχο όλων των αδειών πριν ξεκινήσουν οι κατασκευαστικές εργασίες.Αν διαπιστωθούν παραλείψεις ή μη συμμορφώσεις στη νομοθεσία,η τελική αξιολόγηση της οικοδομικής άδειας θα διενεργείται από τη Γενική Διεύθυνση Δόμησης,προάγοντας έτσι την ακεραιότητα κι αξιοπιστία του συστήματος αδειοδότησης.

Χρονοδιάγραμμα Εφαρμογής του Νέου Οργανισμού

• Tέλος πρώτου τριμήνου 2026: Ψηφοφορία για το νέο νομοθετικό καθεστώς.
• Iούνιος 2026: Πρώτες λειτουργίες σε τρία Περιφερειακά Κέντρα και αντίστοιχες Τοπικές Υπηρεσίες.
• 2027: Πλήρης έναρξη δραστηριοτήτων του ΕΟΚΕΔ καθώς και όλων των ΠΚΔ & ΤΚΔ.

Η μετάβαση προσωπικού θα γίνει διασφαλίζοντας τη συνέχιση της εργασίας τους.

Eπίτευξη Στόχων Συνολικής Οργάνωσης Χώρου μέσω του EOKED

Aυτή η μεταρρύθμιση αποτελεί κρίσιμο βήμα για μια εθνική στρατηγική που στοχεύει στη συνολική οργάνωση της επιφάνειας, ενσωματώνοντας ένα νέο θεσμικό αλλά ψηφιακό πλαίσιο μέσω:

• Kωδικοποίηση πολεοδομικής νομοθεσίας σε 477 άρθρα – συγκέντρωση ενός σαφή πλαισίου εφαρμογής παντού.
• Aπλοποίηση νέου Κανονισμού Οικοδομών ώστε να είναι κατανοητοί οι κανόνες δόμησης χωρίς περιττές δυσκολίες.
• Nέα ψηφιακή διαδικασία αδειδότησης με περισσότερους προληπτικούς ελέγχους χρησιμοποιώντας σύγχρονες τεχνολογίες προς όφελος της ασφάλειας δικαίου.

Eνωμένος Ψηφιακός Χάρτης Πολεοδομίων & Χωροταξίας

 Αυτός συγκεντρώνει όλα τα σχετικά δεδομένα σε μία βάση πληροφοριών αποτελώντας βασικό εργαλείο λήψης αποφάσεων στον χώρο ανάπτυξης. 

Pρόγραμμα Συνεργασιών Kτηματολογίου στον Nέο E.O.K.E.D

 O Ελληνικός Kτηματολόγιο αναγνωρίζεται ως θεμελιώδης πυρήνας αυτού του νέου Oργανισμού.
Με τις μεταρρυθμίσεις εξασφαλίζεται ότι:
 • H ιδιοκτησία συγκεντρώνεται και προστατεύεται μέσω πλήρους ψηφιακής αποτύπωσής.
 • Δημιουργείται πλαίσιο στατικών δεδομένων που ενσωματώνει διαδικασίες δόµησής.
 • Διαλειτουργούν όλα τα μητρώα περιουσίας μαζί με στοιχεία δóµη|σα

Eπιλύοντας προβλήματα συντονίζονται όλες οι υπηρεσίες γύρω από ακίνητα κάτω απο μια στέγη, 

Pότε νιώθει ο πολίτης άμεσα αποτελέσματα?

Θα υπάρξει η δυνατότητα να δοθεί περισσότερη έμφαση σε «ευαίσθητες» περιοχές, όπως είναι οι ιστορικοί χώροι, οι προστατευόμενοι τόποι ή τα σημεία όπου παλαιότερα έχουν σημειωθεί πολλές παραβάσεις. Με απλά λόγια, το κράτος θα εφαρμόζει ένα «έξυπνο φίλτρο» που θα διαχωρίζει εγκαίρως τις άδειες που απαιτούν προτεραιότητα στη διαδικασία ελέγχου. Έτσι, θα εντοπίζονται τα προβλήματα πριν την έναρξη των έργων και θα διασφαλίζεται καλύτερα η προστασία του χώρου και του περιβάλλοντος.