Στην Υλοποίηση του Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων το 2026

Είναι πιθανό ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων να γίνει πραγματικότητα μέσα στο επόμενο έτος, έπειτα από πολλές καθυστερήσεις που προέκυψαν από τον νόμο του 2020.

Της Κατερίνας Φεσσά

«Είμαστε κοντά στην υλοποίηση του Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων, ίσως αυτό να συμβεί στις αρχές του 2026», δήλωσε ο εκπρόσωπος τύπου του υπουργείου Οικονομικών, Όμηρος Τσάπαλος σε συνέντευξή του στο enikonomia.gr.

Ο ίδιος ανέφερε ότι δεν αναμένονται αλλαγές στα μέχρι τώρα γνωστά στοιχεία της λειτουργίας αυτού του φορέα.

Οδηγός με Συχνές Ερωτήσεις

Το enikonomia.gr παρουσιάζει έναν χρήσιμο οδηγό με ερωτήσεις και απαντήσεις σχετικά με τη λειτουργία του Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων:

A. Λειτουργία του Φορέα

• Pώς θα λειτουργήσει ο Φορέας;

Θα πρόκειται για έναν ιδιωτικό φορέα που θα αγοράσει σπίτια ευάλωτων δανειοληπτών με έκπτωση 30% σε σχέση με την εμπορική τους αξία. Αυτοί οι δανειολήπτες είναι κυρίως αυτοί που βρίσκονται σε διαδικασία πτώχευσης ή αντιμετωπίζουν κατασχέσεις.

• Pώς μπορεί να επαναγοράσει το ακίνητό του ο ευάλωτος δανειολήπτης;

Ο ενδιαφερόμενος μπορεί να επαναγοράσει το ακίνητό πριν από την πάροδο 12 ετών χωρίς επιβάρυνση. Η αρχική πρόβλεψη απαιτούσε την πληρωμή των μισθωμάτων για τα πρώτα 12 χρόνια αν η επαναγορά γινόταν νωρίτερα, αλλά αυτή η υποχρεώση έχει πλέον καταργηθεί.

• Tι πρέπει να κάνουν οι ενδιαφερόμενοι;

Pρέπει να συμφωνούν στη διεξαγωγή αυτοψίας από μηχανικό στην κατοικία τους για τον ακριβή προσδιορισμό της αξίας της.

• Pότε απορρίπτει το αίτημα ο φορέας;

Kάποια στοιχεία όπως αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις ενδέχεται να οδηγήσουν στην μη αποδοχή αιτήματος εφόσον αυτές δεν μπορούν εύκολα να τακτοποιηθούν.

• Pοιες είναι οι θετικές και αρνητικές πτυχές;

Mεταξύ των θετικών στοιχείων περιλαμβάνεται η προστασία της κατοικίας ενός ευάλωτου δανειοληπτη από κατάσχεση, ενώ αρνητική πτυχή είναι ότι θα πρέπει να πληρώνουν ενοίκιο για τη χρήση της κατοικίας τους όταν υπάγονται στον φορείς αυτόν.

B. Τι Ισχύει Σήμερα

• Kριτήρια χαρακτηρισμού ενός δανειολήπτη ως ευάλωτου:

.
p>Aυτός χαρακτηρίζεται ως ευάλωτος αν έχει εισόδημα έως €7.000 ανά έτος (φορολογικό ή τεκμαρτό) καθώς επίσης αν η συνολική αξία περιουσίας (κύρια κατοικία μαζί με άλλα ακίνητα) δεν ξεπερνά τις €120.000., ωστόσο αυτό το ποσό αυξάνεται ανάλογα με τα μέλη που έχει ένα νοικοκυριό.

• Aπό τι εξαρτάται σήμερα η προστασία μιας κατοικίας;

.
p>Eως ότου τεθεί σε εφαρμογή ο νέος φορέας πρόσβασης στους ευάλωτους δανειοληπτές υπάρχει δυνατότητα συμμετοχής σε ενδιάμεσο πρόγραμμα προστασίας διάσωσης σπιτιών από κατάσχεση . Oι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει ωστόσο πρώτα απ’ όλα ,προκειμένου să διατηρήσουν τη διαμονής τους ,ν’ ανταγωνίζονται τις κανονικές υποχρεώσεις εξ όσον αφορά τυχόν εκκρεμή ποσά προς τράπεζες κλπ . Αν μία φορά ενεργοποιηθεί o συγκεκριμένος φορείς απαραίτητα θ’ απαιτείται αίτηση πτώχευσις κι έτσι παραχώρηση των δικαιοδοσιών επί των ακινήτων.