Αναμενόμενη Μείωση Φορολογικών Συντελεστών για Ενοίκια το 2026

Μια νέα μείωση στους φορολογικούς συντελεστές που αφορούν τα εισοδήματα από ενοίκια αναμένεται ότι θα ανακοινωθεί από την κυβέρνηση κατά την διάρκεια της ΔΕΘ το 2026. Σύμφωνα με πληροφορίες,αυτό το μέτρο είναι πιθανό να τεθεί σε εφαρμογή το 2027 και θα ενσωματωθεί σε ένα πακέτο νέων φορολογικών μεταρρυθμίσεων,επιδιώκοντας παράλληλα να διασφαλιστεί η δημοσιονομική σταθερότητα και η κοινωνική δικαιοσύνη.

Ωστόσο, η υλοποίηση αυτού του σχεδίου εξαρτάται από τα πρόσθετα έσοδα που θα προκύψουν μέσω του εντοπισμού των αδήλωτων ενοικίων των ιδιοκτητών καθώς και από τις επιπλέον εισπράξεις που μπορεί να προέλθουν από την αποκάλυψη κρυφών ενοικίων.Επιπλέον, ένα σημαντικό εργαλείο στη διαδικασία αυτή αποτελεί το Μητρώο Ακινήτων, το οποίο αναμένεται να ενεργοποιηθεί στο άμεσο μέλλον.

Ο Ρόλος του Μητρώου Ακινήτων

Το Μητρώο Ακινήτων προβλέπεται ότι θα προσφέρει σημαντική βοήθεια στην προσπάθεια αυτή, αποκαλύπτοντας κρυφά ενοίκια καθώς και ακίνητα που παραμένουν ανενεργά. Μέσω αυτού του συστήματος όλα τα ακίνητα θα καταγραφούν για πρώτη φορά συγκεντρωμένα σε μια πλατφόρμα που θα περιλαμβάνει πληροφορίες για τους ιδιοκτήτες τους, τη χρήση τους και τη κατάσταση κατοίκησης τους.

Με τον τρόπο αυτόν αναμένεται να περιοριστεί η αποσπασματική πληροφόρηση κι έτσι οι “αόρατες” ιδιοκτησίες θα μπορέσουν να γίνουν ορατές στην εφορία. Συγκεκριμένα, η διαδικασία διασταύρωσης στοιχείων με τις φορολογικές δηλώσεις καθώς και δεδομένα κατανάλωσης νερού και ηλεκτρικού ρεύματος εκτιμάται πως θα συμβάλει στον εντοπισμό ακινήτων που παραμένουν ανενεργά για μεγάλες χρονικές περιόδους.

Φορολογικό Καθεστώς το 2026

Να υπενθυμίσουμε ότι ήδη από την αρχή αυτού του έτους έχει τεθεί σε εφαρμογή νέο φορολογικό καθεστώς που παρέχει σημαντικές ελαφρύνσεις σε περισσότερους από 1.5 εκατομμύριο ιδιοκτήτες ακινήτων, εκμισθωτές αλλά και αγοραστές όσων κατοικιών ανακαινίζονται. Για παράδειγμα: Ο φόρος μειώνεται έως περισσότερο από 1.300 ευρώ για εκείνους τους ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι εισπράττουν περισσότερα από 12.000 ευρώ κάθε χρόνο.

Η έκπτωση διαμορφώνεται ανάλογα με ποσόν μισθώματος λόγω της θέσπισης ενός νέου ενδιάμεσου συντελεστή στο ποσοστό του 25%, ο οποίος αντικαθιστά τον προηγούμενο συντελεστή του 35% μέχρι το έτος 2025 για τα εισοδήματα μεταξύ των ποσών των 12.000 -24.000 ευρώ.

Σύμφωνα με τη νέα κλίμακα φορολόγησης:

• 15%: Για εισoδήματα μέχρις ότου φτάσουν τις 12.000 ευρώ
• 25%: Για ποσά εισoδημάτων μεταξύ 12.001 -24.000 ευρώ
• 35%: Για εισoδήματα απ’ 24.001 έως 35.000 ευρώ
• 45%: Για επίπεδα πάνω απ’ 35.001 ευρώ

Mια αξιόσημη σημείωση είναι πως οι εκμισθωτές επωφελούνται σημαντικά απ’ αυτή τη νέα κλίμακα:

• Eισόδημα 15k€: Φόρος μειώνεται στα €2,550 (παλιότερα €2,850)
• Eισόδημα 20k€: Υποχρέωση φόρου πέφτει στα €3،800 (παλιότερα €4،600)
• Eισόδημα 25k€: Χρεώσεις περιορίζονται στα €5،150 (παλιότερα €6،350)
• Eισóδημα 30k€: ΦΠΑ μειώνεται στα €6،900 (παλιότερα €8،100)
• Eισóδημα 35k€: Ο φόρος φτάνει τα €8、650 (παλιά ήταν κοντά στο χρήσιμο όριο των πέντε χιλιάδων).
• Eισóδημα άνω των τριάντα-εξι χιλιάδων; Περιλαμβάνει φορτίσεις κοντά στις δέκα χιλίαδες;