Εκρηκτική Άνοδος στα Έσοδα από Βραχυχρόνιες Μισθώσεις

Τα έσοδα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb πλησιάζουν το 1 δισεκατομμύριο ευρώ, σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε ο Γιώργος Πιτσιλής, διοικητής της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, κατά τη διάρκεια του 43ου συνεδρίου της ΠΟΜΙΔΑ. Ο κύριος λόγος αυτής της ανόδου είναι η απουσία οριζόντιων κυβερνητικών μέτρων για τον τομέα του Airbnb. Από τα δεδομένα προκύπτει ότι τα έσοδα για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις διαμορφώθηκαν ως εξής:

• 973 εκατ. ευρώ το 2025
• 880 εκατ.ευρώ το 2024
• 740 εκατ. ευρώ το 2023

Η Αναστολή Έκδοσης Νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτου

Η αναστολή στην έκδοση νέων αριθμών μητρώου ακινήτου παραμένει σε εφαρμογή και για το 2026 σε συγκεκριμένες περιοχές του ιστορικού και εμπορικού κέντρου της Αθήνας όπου έχει παρατηρηθεί υπερβολική συγκένρωση βραχυχρόνιων μισθώσεων. Προβλέπεται ότι αυτή η απαγόρευση δεν ισχύει αναδρομικά και επηρεάζει μόνο νέες άδειες.

Aπό την 1η Μαρτίου 2026, παρόμοιο καθεστώς θα τεθεί σε εφαρμογή και στη Θεσσαλονίκη, ειδικότερα στην Α’ Δημοτική Κοινότητα που περιλαμβάνει το ιστορικό και τουριστικό κέντρο της πόλης. Αυτό σημαίνει ότι οι νέες άδειες βραχυχρόνιας μίσθωσης θα παγώσουν μέχρι τότε, ωστόσο υπάρχει περιθώριο έως τις 28 Φεβρουαρίου 2926 για όσους αποκτήσουν νέο αριθμό μητρώου να ξεκινήσουν νόμιμες δραστηριότητες.

Θέματα Μεταβίβασης Και Επικείμενες Επιπτώσεις

Mία επιπλέον κρίσιμη πτυχή που πρέπει να λάβουμε υπόψη είναι οι μεταβιβάσεις των ακινήτων κατά τη διάρκεια του έτους 2026. Στις περιοχές με ισχύ περιοριστικών μέτρων δεν μπορεί να μεταφερθεί ο αριθμός μητρώου μαζί με το ακίνητο κατά την πώληση ή άλλους τρόπους μεταβίβασης όπως γονική παροχή ή κληρονομιά. Η δυνατότητα λειτουργίας ως Airbnb χάνεται αυτόματα στη διαδικασία αυτή και διαγράφεται η καταχώριση ακόμα κι αν πριν τη μεταβίβαση ήταν απολύτως νόμιμο.

Aξιοσημείωτο είναι πως σύμφωνα με εκτιμήσεις, η μηνιαία καθαρή εισοδηματική απόδοση από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις αγγίζει περίπου τα €1,740 στο κέντρο της Αθήνας για το έτος 2025 βασισμένο στην πληρότητα των ακινήτων καθώς επίσης και στη μέση τιμή ενοικίασης ανά μήνα. Το καθαρό κέρδος από αυτές τις δραστηριότητες (χωρίς υπολογισμό λειτουργικών εξόδων ή φόρων) κυμαίνεται γύρω στα €800 μηνιαίως.

Aντίθετα όμως στις μακροχρονίες συμβάσεις μίσθωσης ένα διαμέρισμα περίπου 75 τμ φέρνει μόλις €600 μηνιαίο εισόδημα κατά μέσο όρο χωρίς να συμπεριλαμβάνονται πρόσθετα έξοδα όπως ο ΕΝΦΙΑ.

Eπειδή υπάρχει αυτή η διαφοροποίηση ύψους τουλάχιστον €200 μηνιαίως αποτελεί σημαντικό παράγοντα ώστε πολλοί ιδιοκτήτες να επιθυμούν τη διατήρηση των ακινήτων τους στο καθεστώς των βραχυχρόνιών ενοικιάσεων λόγω καλύτερης οικονομικής αποδοτικότητας αλλά και λόγω προκαταβολής εσόδων καθώς επίσης συχνότερους ελέγχους στα ακίνητά τους μειώνουν τον κίνδυνο απλήρωτων ενοικίων ή ζημιών στις εγκαταστάσεις.

Tέλος αξίζει να σημειωθεί πως μέχρι τέλος Δεκεμβρίου του έτους 2025 καταγράφηκαν σχεδόν 14,350 ακίνητα διαθέσιμα προς βραχυχρόνια μίσθωση στην πρωτεύουσα παρουσιάζοντας αύξηση 12% σε σύγκριση με προηγούμενα χρόνια παρά την προσωρινή αναστολή νέας χορήγησης Aριθμού Mητρώου Aκινήτου (ΑΜΑ) που ίσχυσε από τον Σεπτέμβριο του 2024 . Η ανακοίνωση περί απαγόρευσης νέας έκδοσης Aριθμού Mητρώου Aκινήτου ώθησε αρκετούς ιδιοκτήτες στην πρόωρη έκδοση αριθμών ώστε πολλά ακίνητα μπήκαν στην αγορά μέσα στο έτος αυτό.