Μια Ματιά στην Αγορά Κατοικίας το 2025

Το έτος 2025 η ελληνική αγορά κατοικίας επηρεάστηκε από πολλούς παράγοντες, όπως η έναρξη του προγράμματος «Σπίτι μου 2», οι εξελίξεις γύρω από τη Golden Visa, καθώς και η αυξανόμενη ζήτηση για αγορά και ενοικίαση ακινήτων. Οι συνεχείς αυξήσεις τιμών παρατηρήθηκαν όχι μόνο στα μεγάλα αστικά κέντρα αλλά και σε όλη τη χώρα.

Η ανάλυση που πραγματοποίησε το Spitogatos Insights αναδεικνύει την πορεία των Μέσων Ζητούμενων Τιμών (ΜΖΤ) καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους σε πανελλαδικό επίπεδο, με ιδιαίτερη προσοχή στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη. Τα αποτελέσματα της έρευνας καταδεικνύουν τα εξής:

Στοιχεία Πώλησης και Ενοικίασης Κατοικιών

Σε εθνικό επίπεδο, η τάση ανόδου στην αγορά κατοικίας συνεχίστηκε κατά το 2025, με την μέση ζητούμενη τιμή πώλησης να σημειώνει αύξηση της τάξης του 9,4% συγκριτικά με το προηγούμενο έτος. Αντίστοιχα για την αγορά ενοικίασης, οι ΜΖΤ παρουσίασαν πιο ήπια ανάπτυξη με αύξηση μόλις κατά 6%. Το ποσοστό αύξησης της ΜΖΤ πώλησης κατοίκων εκτινάχθηκε στο +8,7% για το τρέχον έτος σε σύγκριση με το προηγούμενο.

Στη Θεσσαλονίκη καταγράφηκε εντυπωσιακή άνοδος στη ΜΖΤ πώλησης κατοίκια που αγγίζει το +11,2%, ενώ στη ΜΖΤ ενοικίασης παρατηρήθηκε μικρότερη αύξηση της τάξης του +9,2%. Αν εξετάσουμε τις περίοδοι από το 2021 έως το 2025 στις δύο πόλεις βλέπουμε ότι υπάρχει έντονη ανοδική δραστηριότητα στον κλάδο αυτό.

Aθήνα vs Θεσσαλονίκη: Σύγκριση Τιμών

Eιδικά όσον αφορά τις διακυμάνσεις των ΜΖΤ πώλησης στις δύο πόλεις: στην Θεσσαλονίκη υπήρξε συνολική αύξηση κοντά στο +63,5%, ξεπερνώντας εκείνη της Αττικής που είναι στο +41,5%. Ωστόσο οι αυξήσεις στις ΜΖΤ ενοικίων είναι πιο συγκρατημένες φθάνοντας στο +28% στη Θεσσαλονίκη έναντι +24% στην Αττική.

Aυξήσεις Ζητούμενων Τιμών Πώλησης σε Σημαντικές Περιοχές

Εξετάζοντας πιο λεπτομερώς τις περιοχές της Αττικής για τον χρόνο αυτό θα παρατηρήσουμε μια θετική ανάπτυξη στις ζητούμενες τιμές προς πώληση. Ο Δήμος Αθηναίων κατέχει τη μεγαλύτερη μέγιστη αύξηση (+11%) υπογραμμίζοντας την υψηλή ζήτηση για αναβαθμιζόμενες περιοχές.

// Περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τις περιοχές…

Pεαλιστικές Επιλογές Ενοικίασεων

Mε βάση τα στοιχεία του 2025 φαίνεται πως οι περισσότερες ζητήσεις βρίσκονται στα Νότια και Βόρεια Προάστια καθώς ο Δήμος Αθηναίων συνεχίζει να παρουσιάζει δυναμική εξέλιξης.
Προβλέπεται ότι οι επενδύσεις θα στραφούν προς πιο προσιτές αγορές λόγω των υψηλών απαιτήσεων των πελατών.

// Παρόμοια στοιχεία για συγκεκριμένες περιοχές…

Kαταγραφές Πωλήσεων & Eνοικών στη Θεσσαλονίκη

Tα κεντρικά σημεία εξακολουθούν να έχουν υψηλές ζητούμενες τιμές πωλήσεων ενώ η περιοχή Καλαμαριά δείχνει μια εντυπωσιακή αξία στα €3.052/τ.μ., διαμορφώνoντας μια νέα αντίπαλο δέος στον ορίζοντα ακινήτων.
Στην άλλη πλευρά ωστόσο υπάρχουν αρκετές οικονομικές επιλογές που προσφέρουν ευκαιρίες στους ενδιαφερόμενους επενδυτές…

// Συμπλήρωση στοιχείων σχετικά με άλλες οικονομικές ή ακριβές περιοχές…

Tαχύτητα Ανάπτυξης Περιοχών: Tο Μέλλον Φαίνεται Γόνιμο!

Eίναι ενδιαφέρον πως πολλές νέες περιοχές αναπτύσσονται γρήγορα όπως Δραπετσώνα (+28%) κι άλλες μη κορεσμένες αγορές επιβεβαιώνουν μια στροφή προς επίκαιρες ευκαιρίες χωρίς όμως να εγκαταλείπονται τα παραδοσιακά δημοφιλή σημεία.
Αναμένονται περισσότερες εξελίξεις καθώς η ελληνική αγορά ακινήτων εισέρχεται σε νέα φάση δυναμικής εξέλιξης…

// Κλείσιμο άρθρου…