Η Σημασία των Υποδομών στην Αξία των Ακινήτων

Η αξία ενός ακινήτου, τόσο σε διεθνές όσο και σε τοπικό επίπεδο, δεν επηρεάζεται πλέον αποκλειστικά από τη θέση του ή τα χαρακτηριστικά του κτιρίου. Στις σύγχρονες αστικές περιοχές, όπου οι κλιματικές προκλήσεις, οι ενεργειακές συνθήκες και οι κοινωνικές ανισότητες συμβαδίζουν μαζί, το κύριο στοιχείο που καθορίζει την αξία είναι οι υποδομές. Αυτές περιλαμβάνουν όχι μόνο τα ορατά έργα όπως δρόμους και μέσα μεταφοράς αλλά και τις υποδομές που λειτουργούν ως μηχανισμοί ασφάλειας και μακροχρόνιας βιωσιμότητας.

Διεθνείς οργανισμοί συμφωνούν ότι η ανθεκτικότητα των υποδομών είναι πλέον ουσιώδης για την οικονομική σταθερότητα. Ο ΟΟΣΑ αναγνωρίζει ότι οι πόλεις που επενδύουν σε υποδομές ανθεκτικές απέναντι στην κλιματική αλλαγή μειώνουν σημαντικά τους μακροπρόθεσμους οικονομικούς κινδύνους και προστατεύουν την αξία των περιουσιακών τους στοιχείων, συμπεριλαμβανομένων των ακινήτων. Το real estate αποτελεί τον μεγαλύτερο πλούτο στις περισσότερες αναπτυγμένες χώρες κι εκτίθεται ιδιαίτερα στους κλιματικούς κινδύνους όπως πλημμύρες ή αναπάντεχοι καύσωνες.

Υποδομές και Ανθεκτικότητα: Η Σχέση με την Αξία Ακινήτων

Στην παγκόσμια σκηνή, οι αστικές αναπλάσεις αντιμετωπίζονται ως περίπλοκα έργα υποδομής, αντί για απλές αισθητικές παρεμβάσεις. Σύμφωνα με την Ευρωπαϊκή Τράπεζα Επενδύσεων, οι ανακαινίσεις που ενσωματώνουν βιώσιμες λύσεις προσφέρουν πολλαπλά οφέλη στην αξία ακινήτων καθώς επίσης στη λειτουργικότητα της πόλης. Η ελληνική πραγματικότητα επιβεβαιώνει αυτή τη σύνδεση: σύμφωνα με το ΙΟΒΕ στον τομέα κατασκευών και υποδομών, η χρηματοδότηση δημόσιων έργων αποδεικνύεται θεμελιώδης όχι μονάχα για οικονομική ανάπτυξη αλλά επίσης για τη δημιουργία ενός σταθερού περιβάλλοντος στην αγορά ακινήτων.

Το ΙΟΒΕ σημειώνει πως η ωρίμανση κάθε έργου καθώς κι η ποιότητα σχεδιασμού επηρεάζει άμεσα τις προοπτικές κάθε περιοχής να αποτελέσει ελκυστικό προορισμό επένδυσης. Οι πρόσφατες δηλώσεις του Κωνσταντίνου Μακέδου στο Συνέδριο του ΤΜΕΔΕ επιβεβαίωσαν πως οι υποδομές δεν είναι απλά δομές αλλά ένα κρίσιμο εργαλείο προστασίας απέναντι στις προκλήσεις της κλιματικής κρίσης.

Klimatiki Kindynos kai Oikonomiki Dimioyrgia stis Poleis

Η σημασία του κλιματικού κινδύνου τώρα αποκτά χρηματοπιστωτική διάσταση. Ειδικοί φορείς όπως η Τράπεζα Διεθνών Διακανονισμών επισημαίνουν ότι φυσικοί κίνδυνοι λόγω της αλλαγής του κλίματος μεταφράζονται άμεσα σε χρηματοοικονομικά ρίσκα τα οποία μπορεί να πλήξουν την αξία των ακίνητων περιουσιών καθώς κι την σταθερότητα συνολικά των αγορών. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η Αθήνα όπου σύμφωνα με το Σχέδιο Δράσης για τον Κλίματος Δήμου Αθηναίων διαπιστώνεται ότι τέτοιες επενδύσεις δεν προσφέρουν μόνο πρόληψη αλλά αποδίδουν επίσης οικονομικά οφέλη.

"Για κάθε ευρώ που δίνεται σε προσαρμογή μπορεί να εξοικονομηθούν έως έξι ευρώ από μελλοντικές δαπάνες," σημειώνεται στο σχέδιο αυτό.

Ton strategikon Schediasmon gia tis Ypodomes

Έτσι λοιπόν γίνεται σαφές πως απαιτείται στρατηγικός σχεδιασμός στις υπο infrastructures ζωτικής σημασίας για τις πόλεις μας.

Όπως έχει τονιστεί από τον κύριο Μακέδου πρέπει να πρωτοστατούμε στη χρήση ψηφιακών τεχνολογιών ώστε να μειωθούν πιθανές απειλές μέσω συνεργασιών μεταξύ πολιτείας και άλλων εταίρων.
Συμπερασματικά λέγοντας πως αν αυτές υλοποιηθούν σωστά τότε μπορούν πράγματι να εξασφαλίσουν καλύτερη ποιότητα ζωής ενώ εκτός αυτού θα έχουν δυνατή επίδραση στην αγοραίο ύψος προϊόντος.