Συναγερμός για ανείσπρακτα ενοίκια: Τι αλλάζει – Οι νέες SOS που πρέπει να γνωρίζετε
Αντιμέτωποι με την επιβολή φόρου ύψους έως και το 45% κινδυνεύουν να επιβαρυνθούν αδίκως από την Εφορία χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων με ανείσπρακτα ενοίκια. Οι παραπάνω θα πρέπει να προχωρήσουν εγκαίρως στη δήλωση ποσών που δεν έλαβαν το 2025 και να υποβάλλουν ψηφιακά το έντυπο – κλειδί (Ε411) της ΑΑΔΕ προκειμένου να γλιτώσουν την λυπητερή. Στο
Ψηφιακό «ανάχωμα» για τους ιδιοκτήτες: Πώς θα αποφύγετε τη φορολόγηση ενοικίων που δεν εισπράξατε
Μία δυσάρεστη έκπληξη από την Εφορία, με φορολογικούς συντελεστές που αγγίζουν ακόμα και το 45%, περιμένει χιλιάδες εκμισθωτές ακινήτων, οι οποίοι ενδέχεται να κληθούν να πληρώσουν φόρο για εισοδήματα που δεν μπήκαν ποτέ στο ταμείο τους. Για να αποτραπεί αυτή η άδικη επιβάρυνση, οι ιδιοκτήτες που ήρθαν αντιμέτωποι με κακοπληρωτές κατά το προηγούμενο έτος, οφείλουν να κινηθούν μεθοδικά ενόψει των δηλώσεων του 2025.
Κεντρικό ρόλο στην επιχείρηση «απαλλαγή» παίζει το ψηφιακό έντυπο «Ε411» της ΑΑΔΕ. Μέσω αυτού, ο φορολογούμενος δηλώνει επίσημα τα ποσά που του οφείλονται, καταγράφοντας λεπτομερώς τα στοιχεία του ενοικιαστή (ΑΦΜ, ονοματεπώνυμο ή επωνυμία εταιρείας), την ακριβή τοποθεσία του ακινήτου, το ύψος της οφειλής και την χρονική περίοδο στην οποία αναφέρεται.
Ο οδικός χάρτης για την απαλλαγή
Η διαδικασία απαιτεί προσοχή και πρέπει να έχει ολοκληρωθεί πριν την οριστική υποβολή της ετήσιας φορολογικής δήλωσης. Οι ιδιοκτήτες δεν αρκεί απλώς να αναφέρουν την απώλεια εισοδήματος, αλλά οφείλουν να αποδείξουν ότι έχουν λάβει δικαστικά μέτρα κατά του μισθωτή.
Ειδικότερα, οι απαραίτητες προϋποθέσεις περιλαμβάνουν:
- Την ύπαρξη νομικού τίτλου κατά του οφειλέτη, όπως «διαταγή πληρωμής», «διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου», δικαστική απόφαση για έξωση ή επιδίκαση των οφειλόμενων ποσών. Εναλλακτικά, γίνεται δεκτή και η κατάθεση σχετικής αγωγής.
- Την ψηφιακή υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών μέσω της πλατφόρμας «Τα Αιτήματά μου» στην πύλη της ΑΑΔΕ.
Η διαδικασία υποβολής στην Εφορία
Οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να ακολουθήσουν τα εξής βήματα για την ορθή κατάθεση των εγγράφων:
- Συμπλήρωση του «Ε411»: Απαιτείται διακριτή δήλωση για κάθε ενοικιαστή, κάθε ακίνητο και κάθε νομικό αποδεικτικό έγγραφο που διαθέτει ο ιδιοκτήτης.
- Περιπτώσεις κληρονομιάς: Αν ένας κληρονόμος δηλώνει ανείσπρακτα ενοίκια για λογαριασμό θανόντος ιδιοκτήτη (για το διάστημα που ο τελευταίος ήταν εν ζωή), η δήλωση πρέπει να φέρει τα στοιχεία του αποβιώσαντος.
- Εναλλακτικοί τρόποι κατάθεσης: Σε περίπτωση που η ψηφιακή οδός δεν είναι εφικτή, η διοίκηση επιτρέπει την κατάθεση των εγγράφων σε έντυπη μορφή, είτε μέσω ταχυδρομείου (συστημένη επιστολή), είτε με courier, είτε με φυσική παρουσία στην αρμό
