Μείωση τεκμηρίου διαβίωσης έως 35%: Ανακαλύψτε τα 10 μυστικά για να εξοικονομήσετε

Δέκα σημαντικές πληροφορίες που αφορούν τη μείωση του τεκμηρίου διαβίωσης έως και 35% είναι απαραίτητο να γνωρίζουν τόσο οι ιδιοκτήτες όσο και οι ενοικιαστές κατοικιών, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία. Παρακάτω παρουσιάζονται αναλυτικά:

1. Νέο τεκμήριο διαβίωσης κατοικιών μειωμένο έως 35%
Ο υπολογισμός του τεκμηρίου διαβίωσης ακολουθεί μια κλιμακωτή μεθοδολογία, η οποία λαμβάνει υπόψη τόσο την επιφάνεια όσο και την περιοχή όπου βρίσκεται το ακίνητο.
Αναλυτικά:

• Για μια κύρια κατοικία 80 τετραγωνικών μέτρων σε περιοχή με τιμή ζώνης 1.750 ευρώ/τετραγωνικό μέτρο, το τεκμήριο διαβίωσης μειώνεται φέτος κατά 30% και ανέρχεται στα 2.240 ευρώ, από 3.200 ευρώ που ήταν προηγουμένως.
• Σε περίπτωση κατοικίας 120 τετραγωνικών μέτρων σε περιοχή με τιμή ζώνης 3.000 ευρώ/τετραγωνικό μέτρο, το τεκμήριο «κουρεύεται» κατά 35%, φτάνοντας τα 5.252 ευρώ από 8.120 ευρώ.
• Ωστόσο, η αντικειμενική δαπάνη προσαυξάνεται κατά 30% για κατοικίες σε περιοχές με τιμή ζώνης από 2.800 έως 4.999 ευρώ/τετραγωνικό μέτρο, και κατά 58% για περιοχές με τιμή ζώνης 5.000 ευρώ και άνω/τετραγωνικό μέτρο.
• Επιπλέον, το τεκμήριο προσαυξάνεται κατά 20% για τις μονοκατοικίες, ενώ για τις δευτερεύουσες κατοικίες, το ποσό του τεκμηρίου μειώνεται κατά 50%.

2. Αλλαγή κατοικίας εντός του 2025
Όσοι άλλαξαν κατοικία εντός του 2025, υποχρεούνται να δηλώσουν τα σχετικά στοιχεία στον Πίνακα 5 του εντύπου Ε1 της φορολογικής τους δήλωσης. Το ποσό της αντικειμενικής δαπάνης για τον υπόχρεο και τον/την σύζυγο θα διαμορφωθεί βάσει της επιφάνειας και της περιοχής της κατοικίας.

3. Πώληση κατοικίας εντός του 2025
Στην περίπτωση πώλησης κύριας, δευτερεύουσας ή εξοχικής κατοικίας εντός του 2025, απαιτείται η διαγραφή του ακινήτου που δεν ανήκει πλέον στον φορολογούμενο, από τον πίνακα των ακινήτων, είτε βάσει της εικόνας του Ε9 είτε βάσει της περυσινής δήλωσης.

4. Τροποποίηση στοιχείων ακινήτων
Εάν οι φορολογούμενοι διαφωνούν με τα στοιχεία των ακινήτων όπως αυτά εμφανίζονται στη φορολογική τους δήλωση, έχουν τη δυνατότητα να τα διαγράψουν και να τα εισαγάγουν εκ νέου, συμπληρώνοντας τα σωστά στοιχεία. Οι αλλαγές αυτές αφορούν αποκλειστικά τη συμπλήρωση της δήλωσης Ε1 και δεν επηρεάζουν την περιουσιακή εικόνα του φορολογούμενου.

5. Διακοπή ηλεκτροδότησης
Η διακοπή της ηλεκτροδότησης δεν οδηγεί στην κατάργηση του αριθμού παροχής. Υπενθυμίζεται ότι ο αριθμός παροχής είναι μοναδικός και αναγράφεται στον μετρητή κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος (ρολόι), πιστοποιώντας τη σύνδεση του συγκεκριμένου ακινήτου με το δίκτυο παροχής.

6. Φιλοξενία τέκνων ή άλλων προσώπων
Άτομα που φιλοξενούνται από τους γονείς τους ή δηλώνονται ως φιλοξενούμενοι, δεν επιβαρύνονται με το τεκμήριο της κατοικίας στην οποία διαμένουν. Το τεκμήριο αφορά αποκλειστικά όσους παρέχουν τη φιλοξενία.

7. Φοιτητική κατοικία
Στην περίπτωση που ένας γονέας νοικιάζει κατοικία για το παιδί του που σπουδάζει μακριά από τον τόπο μόνιμης διαμονής του, ή για ένα άλλο εξαρτώμενο μέλος, τότε αυτή η κατοικία πρέπει να δηλωθεί ως δευτερεύουσα.

8. Δωρεάν παραχώρηση κατοικίας
Η δωρεάν παραχώρηση μίας κατοικίας επιφάνειας έως 200 τετραγωνικών μέτρων από γονείς σε παιδιά (και αντίστροφα), ή προς παππούδες/γιαγιάδες (και αντίστοιχα προς τα εγγόνια), είναι αφορολόγητη για τον φορολογούμενο που την παραχωρεί. Ωστόσο, εάν η δωρεάν παραχωρούμενη κατοικία υπερβαίνει τα 200 τετραγωνικά μέτρα, εφαρμόζεται τεκμαρτό εισόδημα ύψους 3% επί της αντικειμενικής αξίας της υπερβάλλουσας επιφάνειας.

9. Αγορά κατοικίας
Το τίμημα αγοράς, ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων, τα συμβολαιογραφικά έξοδα, καθώς και λοιπά έξοδα και φόροι που καταβλήθηκαν κατά το 2025 για την αγορά ακινήτων, συνυπολογίζονται στο τεκμήριο απόκτησης περιουσιακών στοιχείων.

10. Κενή κατοικία
Μια κενή κατοικία δεν λαμβάνεται υπόψη για τον υπολογισμό του τεκμηρίου. Επισημαίνεται ότι το τεκμήριο ισχύει για όλες τις κατηγορίες κατοικιών, ανεξαρτήτως αν είναι ιδιόκτητες, μισθωμένες ή δωρεάν παραχωρούμενες. Η μισθωμένη φοιτητική κατοικία, όπως αναφέρθηκε, δηλώνεται από τους γονείς ως δευτερεύουσα, γεγονός που αυξάνει το συνολικό τεκμαρτό εισόδημά τους.