Αγοραπωλησία Ακινήτων στην Ελλάδα: Οδηγός Επιτυχίας με Όλα τα Μυστικά

Η αγοραπωλησία ακινήτων στην Ελλάδα μπορεί να είναι μια σύνθετη διαδικασία, γεμάτη προκλήσεις. Για να διασφαλίσετε μια επιτυχημένη συναλλαγή, είναι απαραίτητο να γνωρίζετε τα κλειδιά της επιτυχίας. Η ιστοσελίδα του πρώτου ψηφιακού real estate οικοσυστήματος στη χώρα μας, uniko.gr, με την υποστήριξη της Εθνικής Τράπεζας και του Ομίλου Qualco, αποκαλύπτει αναλυτικά τα βήματα που πρέπει να ακολουθήσετε.

Α. Για τον Αγοραστή:

• Καθορισμός Budget: Ξεκαθαρίστε τα διαθέσιμα ίδια κεφάλαια, υπολογίστε όλα τα έξοδα αγοραπωλησίας και, αν χρειάζεται, εξασφαλίστε προέγκριση δανείου. Έτσι, θα έχετε μια ολοκληρωμένη εικόνα του συνολικού κόστους.
• Εύρεση του Κατάλληλου Ακινήτου: Ενημερωθείτε για την περιοχή (π.χ. απόσταση από σημεία ενδιαφέροντος), ελέγξτε αν η ζητούμενη τιμή ανταποκρίνεται στην εμπορική αξία μέσω έρευνας, επίσημης εκτίμησης ή υπολογιστή αξίας. Επίσης, ενημερωθείτε για την πιθανή απόδοση ενοικίου. Αν η πλατφόρμα το επιτρέπει, αξιοποιήστε την 3D περιήγηση για εξοικονόμηση χρόνου.
• Υποβολή Προσφοράς: Ακολουθεί η διαπραγμάτευση και η συμφωνία της τιμής πώλησης, καθώς και βασικών όρων με τον πωλητή.
• Νομικός Έλεγχος: Πριν την κατάθεση προκαταβολής, συνίσταται η διενέργεια ή επικαιροποίηση νομικού ελέγχου από δικηγόρο για πλήρη εικόνα της νομικής κατάστασης του ακινήτου.
• Τεχνικός Έλεγχος: Συνεργαστείτε με μηχανικό για την εξέταση της τεχνικής και πολεοδομικής κατάστασης του ακινήτου και τον εντοπισμό πιθανών εκκρεμοτήτων.
• Διασφάλιση της Συμφωνίας μέσω Προκαταβολής: Μετά τον νομικό έλεγχο, η συμφωνία διασφαλίζεται με την υπογραφή συμβολαιογραφικού προσυμφώνου ή επίσημου συμφωνητικού και την καταβολή της συμφωνημένης προκαταβολής.
• Τακτοποίηση Πιθανών Εκκρεμοτήτων: Βεβαιωθείτε ότι ο πωλητής έχει τακτοποιήσει τυχόν εκκρεμότητες για την ομαλή ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας.
• Ολοκλήρωση της Αγοράς: Η αγορά ολοκληρώνεται με την υπογραφή του συμβολαίου ενώπιον συμβολαιογράφου, την καταβολή του τιμήματος και την καταχώριση της μεταβίβασης.

Β. Για τον Πωλητή:

• Καθορισμός Ρεαλιστικής Τιμής Πώλησης: Η τιμή πρέπει να βασίζεται σε πραγματικά δεδομένα της αγοράς, όχι σε προσδοκίες. Μπορείτε να κάνετε επίσημη εκτίμηση ή να χρησιμοποιήσετε έναν αξιόπιστο υπολογιστή εκτίμησης.
• Ανάδειξη του Ακινήτου στην Αγορά: Αξιολογήστε τις επιλογές προώθησης. Επενδύστε σε επαγγελματική φωτογράφιση ή 3D περιήγηση, αν η πλατφόρμα ή ο μεσίτης το υποστηρίζει, ώστε το ακίνητό σας να ξεχωρίσει.
• Νομική και Τεχνική Ετοιμότητα: Η συνεργασία με δικηγόρο και μηχανικό από νωρίς βοηθά στην επίλυση πιθανών εκκρεμοτήτων και στην αποφυγή καθυστερήσεων.
• Συγκρότηση Πλήρους Φακέλου Ακινήτου: Συγκεντρώστε τον τίτλο κτήσης, το κτηματολογικό φύλλο και τον τεχνικό φάκελο (π.χ. Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, κατόψεις, οικοδομική άδεια).
• Φορολογικά Δικαιολογητικά: Θα χρειαστείτε πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ πενταετίας, καθώς και φορολογική και ασφαλιστική ενημερότητα.
• Ολοκλήρωση της Διαδικασίας Πώλησης: Για την υπογραφή του συμβολαίου, απαιτείται Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ) σε ισχύ, Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) και όλα τα νομικά έγγραφα του φακέλου.

Συμπερασματικά, η αγοραπωλησία ακινήτου συχνά συνοδεύεται από αυξημένη γραφειοκρατία και απώλεια χρόνου. Το Uniko προσφέρει μια λύση, αναλαμβάνοντας τον συντονισμό της διαδικασίας. Μέσα από μία ενιαία πλατφόρμα, συγκεντρώνονται οι απαραίτητοι έλεγχοι, στοιχεία και η συνεργασία με επαγγελματίες, διευκολύνοντας την ομαλή και ταχύτερη ολοκλήρωση της συναλλαγής.

Σε συνεργασία με την Εθνική Τράπεζα, διατίθενται πιστοποιημένα ακίνητα με ολοκληρωμένο νομικό και τεχνικό έλεγχο, καθώς και εγκεκριμένη χρηματοδότηση, μειώνοντας περαιτέρω τις καθυστερήσεις και τις αβεβαιότητες.