Εξελίξεις στις Βραχυχρόνιες Μισθώσεις τύπου Airbnb

Καθώς οι πληροφορίες συνεχίζουν να εξελίσσονται, φαίνεται ότι το ρυθμιστικό πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb προσανατολίζεται σε αυστηρότερες κατευθύνσεις. Σύμφωνα με πηγές από το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, ενδέχεται να επεκταθούν οι περιορισμοί και σε άλλες περιοχές πέρα από τα όρια της Αθήνας. Αυτή η νέα ρύθμιση αφορά συγκεκριμένα κεντρικές ζώνες της Θεσσαλονίκης, των Χανίων και πιθανότατα της Σαντορίνης, όπου λειτουργούν περίπου 3.000, 2.500 και 4.500 ακίνητα αντίστοιχα μέσω τέτοιων πλατφορμών.

Αλλαγές που Επερχονται από την 1η Ιανουαρίου 2025

Σημαντικές αλλαγές έχουν ήδη εφαρμοστεί καθώς δεν εκδίδεται πλέον ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ) σε περιοχές όπως η Πλάκα, το Κολωνάκι, τα Ιλίσια και τα Πετράλωνα. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα την αδυναμία προσθήκης νέων ακινήτων στις πλατφόρμες τύπου airbnb.

Η κυβέρνηση επίσης σχεδιάζει να παρατείνει την απαγόρευση έκδοσης νέων αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης έως τον τέλος του 2026.

Φορολογικές Επιβαρύνσεις στον Τομέα του Airbnb

Με τις νέες φορολογικές επιβαρύνσεις που τίθενται σε εφαρμογή στον κλάδο των βραχυχρόνιων μισθώσεων διαμορφώνονται τα εξής:

• Τα φυσικά ή νομικά πρόσωπα με περισσότερα από τρία ακίνητα θα είναι υποχρεωμένα να πληρώνουν ΦΠΑ στο ποσοστό του 13% καθώς και τέλος παρεπιδημούντων.
• Το τέλος ανθεκτικότητας αυξάνεται από το ποσό των €0,5-€1,5 ανά διανυκτέρευση στα €2 κατά τους χειμερινούς μήνες και φτάνει στα €8 τους καλοκαιρινούς μήνες.
• Aπό το έτος 2026:
  • Eφαρμόζεται ενδιάμεσος φορολογικός συντελεστής ύψους 25% για ενοίκια που κυμαίνονται μεταξύ €12.000 και €24.000 ετησίως, επηρεάζοντας πάνω από 160.000 ιδιοκτήτες.
  • Μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 50% για κύριες κατοικίες σε οικισμούς με πληθυσμό έως και χίλιους πεντακόσιους κατοίκους αρχικά από το έτος 2026 κι ολοκληρωτική κατάργηση αυτού μέχρι το έτος 2027.

Mέτρα στήριξης:

• Tον Νοέμβριο ενεργοποιείται μέτρο επιστροφής ενοικίου κύριας κατοικίας μαζί με φοροαπαλλαγές για όσους μετατρέπουν ακίνητα από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση ή επαναφέρουν κενά διαμερίσματα στην αγορά.

Aκόμη αναστέλλεται ο ΦΠΑ στις νέες κατασκευές μέχρι το τέλος του 2026 ενώ παραμένουν διαθέσιμες εκπτώσεις για δαπάνες αναβάθμισης οικοδομών.