Σημαντικές Αλλαγές στις Βραχυχρόνιες Μισθώσεις από 1η Οκτωβρίου

Το υπουργείο Τουρισμού σε συνεργασία με την ΑΑΔΕ έχει αρχίσει να αποστέλλει ενημερωτικά email σε ιδιοκτήτες ακινήτων που διαθέτουν ενεργούς Αριθμούς Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ), αναφορικά με τις επικείμενες αλλαγές και τους ελέγχους για τα παράνομα καταλύματα που δεν πληρούν τις απαιτούμενες προδιαγραφές.

Η επιστολή προς τους ιδιοκτήτες αναφέρει: «…δεδομένου ότι διαθέτετε ενεργούς ΑΜΑ στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρονίων Μισθώσεων της ΑΑΔΕ, σας ενημερώνουμε για τις νέες προδιαγραφές που θα ισχύσουν από 1/10/2025 και αφορούν τα συγκεκριμένα ακίνητά σας. Συγκεκριμένα, όλα τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια πρέπει σωρευτικά να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης με φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό, να είναι ασφαλισμένα έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα, να έχουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής ή αντιηλεκτροπληξιακό και σήμανση διαφυγής…».

Για τη διασφάλιση της συμμόρφωσης των καταλυμάτων αυτών θα γίνονται επιτόπιοι έλεγχοι από υπαλλήλους του Υπουργείου Τουρισμού ή μικτές ομάδες σε συνεργασία με την ΑΑΔΕ. Οι έλεγχοι θα ξεκινούν μετά από ειδοποίηση τουλάχιστον δέκα ημερών μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου. Οι ελεγκτές θα φέρουν υπηρεσιακή ταυτότητα καθώς και σχετική έγγραφη εντολή.

Εάν οι διαχειριστές αρνούνται την είσοδο στους ελέγχους ή δεν πληρούν τις απαιτήσεις του νόμου θα υποστούν διοικητικό πρόστιμο ύψους 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση επαναλαμβανόμενης παράβασης μέσα σε ένα χρόνο το πρόστιμο διπλασιάζεται και η κάθε επόμενη παράβαση έχει ποινικές συνέπειες τετραπλασιαζόμενου προστίμου.

Συμπληρωματικά αξίζει να τονίσουμε ότι οι νέοι κανονισμοί συνοδεύονται από διεύρυνση της απαγόρευσης για νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις στο κέντρο της Αθήνας μέχρι το τέλος του χρόνου.

Έλεγχοι και Κυρώσεις

Aπό την 1η Οκτωβρίου όλοι οι ιδιοκτήτες καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης καλούνται να αντιμετωπίσουν αυστηρούς ελέγχους ως αποτέλεσμα των νέων κανόνων λειτουργίας αυτών των χώρων. Υποπτώς έτσι θρησκευτικοί κανόνες πρέπει να εφαρμόζονται σχολαστικά αντίθετα βρίσκοντας πρόστιμα έως 20.000 ευρώ στην περίπτωση υποτροπής.

Kαθημερινά μεικτά συνεργεία του υπουργείου Τουρισμού μαζί με την ΑΑΔΕ θα επισκέπτονται τα ακίνητα ώστε να πιστοποιούνται τυχόν παραβάσεις. Αν κάποιος ιδιοκτήτης δεν συμμορφώνεται με τους κανόνες αυτή τη φορά κινδυνεύει επίσης δύο φορές πρώτο πρόστιμου ύψους 5.000 ευρώ κατά το δεύτερο περιστατικό ενώ η τρίτη μπορεί ν’ ανεβάσει το ποσό στα 20.000 ευρώ στην περίπτωση συνεχιζόμενων παραβάσεων.

Eπιγραμματικά αναφέρεται ότι όλα τα οικήματα που προσφέρονται για βραχυχρόνια μίσθωση πλέον απαιτούν υποχρεωτική ασφάλεια αστικής ευθύνης καθώς επίσης εγκρίσεις όπως υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη αλλά κι άλλες συσκευές ασφαλείας όπως ανιχνευτές καπνού κι φαρμακεία πρώτων βοηθειών κατάλληλα οργανωμένα λοιπά εγχειρίδια σχετικά συμπεριλαμβανομένων τηλεφωνικών αριθμών πρώτων βοηθειών καθως επίσης πλήρεις προδιαγραφές φωτισμού χλωρίδας άνεσης».