Ράλι Τιμών και Ενοικίων στα Ακίνητα: Οι Περιοχές με τις Μεγαλύτερες Αυξήσεις

Ακίνητα: Συνεχίζεται η Εκρηκτική Άνοδος στις Τιμές και τα Ενοίκια

Το πρώτο τρίμηνο του έτους σημείωσε θεαματική αύξηση στις ζητούμενες τιμές ακινήτων στην Αττική, φτάνοντας έως και 36,4%. Η σύγκριση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο επιβεβαιώνει την έντονη δυναμική της κτηματαγοράς και τη συνεχιζόμενη πίεση στο κόστος κατοικίας.

Υμηττός, Δροσιά και Ταύρος στην κορυφή των αυξήσεων

Σύμφωνα με τα στοιχεία του δείκτη τιμών SPI του Spitogatos, ο Υμηττός αναδεικνύεται σε «πρωταθλητή» με αύξηση 36,4% στη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης, η οποία πλέον διαμορφώνεται στα 3.411 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν η Δροσιά με 31,8%, ο Ταύρος με 31,5%, η Δάφνη με 29,9% και η Αγία Βαρβάρα με 21,3%.

Η εικόνα σε εθνικό επίπεδο και τα μεγάλα αστικά κέντρα

Στο σύνολο της χώρας, η μέση αύξηση των τιμών διαμορφώθηκε στο 7,9%, ενώ τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 4,2% σε ετήσια βάση. Τα μεγάλα αστικά κέντρα και οι πέριξ περιοχές τους συνεχίζουν να παρουσιάζουν έντονη ανοδική τάση, με τη Θεσσαλονίκη να ξεπερνά την Αττική σε ρυθμούς ανόδου. Ειδικότερα, οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 6,5% στην Αττική και 9,7% στη Θεσσαλονίκη, ενώ οι τιμές ενοικίασης σημείωσαν άνοδο 3,9% και 6,6% αντίστοιχα.

Οι τιμές ενοικίασης: Περνάμε σε άλλη διάσταση;

Στον τομέα των ενοικίων, ο Υμηττός καταγράφει τη μεγαλύτερη αύξηση, φτάνοντας το 22,4% και με τη μέση ζητούμενη τιμή να διαμορφώνεται στα 10,4 ευρώ/τ.μ. Παρατηρούνται σημαντικές αυξήσεις και σε πιο προσιτές περιοχές, περιορίζοντας τις επιλογές για οικονομική στέγη. Έτσι, το Πέραμα βλέπει αύξηση 20,2% (7,9 ευρώ/τ.μ.), οι Αχαρνές 17% και το Χαϊδάρι 14,9%. Στην πρώτη πεντάδα βρίσκεται και η περιοχή των Μελισσίων με αύξηση 17,2% (11 ευρώ/τ.μ.).

Ανάλυση Spitogatos.gr: Ζήτηση, επενδύσεις και προσιτότητα

Σύμφωνα με την ανάλυση του Spitogatos.gr, τα στοιχεία αυτά αντανακλούν την αυξανόμενη ζήτηση για κατοικία, ιδιαίτερα στα μεγάλα αστικά κέντρα, με τη Θεσσαλονίκη να αποτελεί μια δυναμική αγορά με ταχύτερους ρυθμούς ανόδου. Η μεγαλύτερη αύξηση στις τιμές πώλησης σε σχέση με τα ενοίκια υποδηλώνει αυξημένη επενδυτική δραστηριότητα, η οποία εντείνει τις πιέσεις στην προσιτότητα της κατοικίας.

Στεγαστικά Δάνεια: Μεγαλύτερα ποσά για την απόκτηση κατοικίας

Σύμφωνα με την Καθημερινή, η αγορά στεγαστικών δανείων το πρώτο τρίμηνο παρουσιάζει ενδιαφέρον. Παρατηρείται αύξηση του ποσοστού δανείου ως προς την αξία του ακινήτου, υποδηλώνοντας την ανάγκη για μεγαλύτερο δανεισμό λόγω της αύξησης των τιμών.

Δάνεια 50.000-70.000 ευρώ: Αύξηση 15% στο ποσοστό δανείου/αξία ακινήτου

Η μεγαλύτερη αύξηση καταγράφεται στα δάνεια 50.000-70.000 ευρώ, με το ποσοστό δανείου/αξία ακινήτου να φτάνει το 78,5% (από 67,1% πέρυσι). Οι υψηλότερες αναλογίες δανεισμού/αξία ακινήτου (82,4% και 82,1%) παρατηρούνται σε δάνεια 150.000-200.000 ευρώ και 200.000-300.000 ευρώ αντίστοιχα. Τέλος, το 91,4% των δανειοληπτών εξασφαλίζει πλέον το 100% του αιτούμενου ποσού, με τις κατηγορίες 50.000-70.000 ευρώ, 70.000-100.000 ευρώ και 150.000-200.000 ευρώ να εμφανίζουν τα υψηλότερα ποσοστά πλήρους εκταμίευσης.

Η Αγορά της Θεσσαλονίκης: Δυναμική ανάπτυξη

Στη Θεσσαλονίκη, στον τομέα των πωλήσεων, η περιοχή Ξηροκρήνη – Παναγιά Φανερωμένη παρουσίασε αύξηση άνω του 25%. Ισχυρή ανοδική πορεία κατέγραψαν επίσης η Σταυρούπολη και η Χαλάστρα. Στον τομέα των ενοικιάσεων, ξεχώρισαν η Θέρμη, η Μενεμένη και η περιοχή Ξηροκρήνη – Παναγιά Φανερωμένη.

Οι ακριβότερες περιοχές στη Θεσσαλονίκη

Οι ακριβότερες περιοχές της Θεσσαλονίκης το φετινό πρώτο τρίμηνο είναι η Καλαμαριά (3.142 ευρώ/τ.μ.), το κέντρο της Θεσσαλονίκης (3.000 ευρώ/τ.μ.) και η Πυλαία (2.989 ευρώ/τ.μ.). Στα ενοίκια, το κέντρο της πόλης διαμορφώνεται στα 11,7 ευρώ/τ.μ., ακολουθούμενο από τους Βαρδάρη – Λαχανόκηπους (11,3 ευρώ/τ.μ.) και τις 40 Εκκλησιές – Ευαγγελίστρια (10,9 ευρώ/τ.μ.).