Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων: Συμβουλές για Σωστή Υποβολή

Οι φορολογούμενοι θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί κατά τη διαδικασία συμπλήρωσης και υποβολής των δηλώσεων Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων (ΦΜΑ) μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας myPROPERTY που παρέχει η ΑΑΔΕ. Η αμέλεια μπορεί να οδηγήσει σε επιπλέον φορολογικές υποχρεώσεις ή ακόμα και στην ανάγκη διόρθωσης λαθών.

Κοινά Λάθη Κατά τη Συμπλήρωση των Δηλώσεων

Σύμφωνα με τις οδηγίες της ΑΑΔΕ, οι πιο συχνές παραλείψεις που σημειώνονται από τους φορολογούμενους περιλαμβάνουν:

• Ελλιπής συμπλήρωση υποχρεωτικών πεδίων: Η οριστική υποβολή της δήλωσης δεν είναι εφικτή αν τα απαιτούμενα στοιχεία – όπως τα δεδομένα των συμβαλλομένων, η περιγραφή του ακινήτου και τα μεταβιβαζόμενα δικαιώματα – δεν έχουν συμπληρωθεί σωστά.
• Λανθασμένος Κωδικός Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ): Η απουσία ή η λανθασμένη καταχώρηση του ΚΑΕΚ σε περιοχές με κτηματογράφηση μπορεί να προκαλέσει ασυμφωνίες με τον ΕΝΦΙΑ,καθιστώντας δύσκολη την ολοκλήρωση της δήλωσης.
• Σφάλματα στον υπολογισμό εμπραγμάτων δικαιωμάτων: Αν γίνει λάθος στη δήλωση όσον αφορά την επικαρπία, την ψιλής κυριότητα ή τα ποσοστά συνιδιοκτησίας, αυτό ενδέχεται να οδηγήσει σε εσφαλμένη εκκαθάριση φόρου. Σε μια τέτοια περίπτωση θα χρειαστεί τροποποιητική δήλωση πριν από τη σύνταξη του συμβολαίου.
• Error στις δηλώσεις απαλλαγών: Το σύστημα δεν αποδέχεται ανακριβείς πληροφορίες σχετικά με τις προϋποθέσεις απαλλαγής, όπως στην περίπτωση της πρώτης κατοικίας. Αυτό σημαίνει ότι οι φορολογούμενοι θα πρέπει να επαναλάβουν τη διαδικασία υποβολής για τις απαλλαγές, προκαλώντας καθυστερήσεις στη διαδικασία αγοραπωλησίας.
• Mη έγκαιρη αποδοχή των δηλώσεων: Όλοι οι συμμετέχοντες στη συναλλαγή πρέπει να εγκρίνουν τη δήλωση μέσω myAADE. Χωρίς αυτήν την έγκριση από τον αγοραστή και τον πωλητή, η δήλωση δεν μπορεί να ολοκληρωθεί κι έτσι ενδέχεται να υπάρχει αναστολή στην καταβολή του φόρου καθώς επίσης και στην ανάρτηση του συμβολαίου από τον συμβολαιογράφο.