Εγγύηση Μισθώματος Ακινήτων: Πότε την Παρακρατεί ο Ιδιοκτήτης και Τι Καλύπτει

Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ) υπενθυμίζει τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις ενοικιαστών και ιδιοκτητών αναφορικά με την εγγύηση μισθώματος, τονίζοντας ότι η παρακράτησή της δεν επιτρέπεται να γίνεται αυθαίρετα.

Τι είναι η εγγύηση και ποιος ο σκοπός της
Σύμφωνα με την ΕΕΚΕ, η εγγύηση, η οποία συνήθως ισοδυναμεί με ένα ή δύο μηνιαία μισθώματα, καταβάλλεται κατά την έναρξη της μίσθωσης. Ο πρωταρχικός της σκοπός είναι η εξασφάλιση έναντι πιθανών ζημιών στο ακίνητο, πέραν της φυσιολογικής φθοράς, καθώς και έναντι ανεξόφλητων ενοικίων ή οφειλών σε κοινόχρηστα και λογαριασμούς που βαρύνουν τον ενοικιαστή.

Η Ένωση διευκρινίζει ότι ο ιδιοκτήτης δικαιούται να παρακρατήσει μέρος ή ολόκληρο το ποσό της εγγύησης μόνο στην περίπτωση που υπάρχουν αποδεδειγμένες οφειλές, ζημιές πέραν της συνήθους χρήσης ή όταν το ακίνητο δεν παραδοθεί στην αρχική του κατάσταση. Επιπλέον, αναφέρεται ότι η εγγύηση μπορεί να συμψηφιστεί με τα τελευταία μισθώματα μόνο εάν αυτό έχει συμφωνηθεί ρητά μεταξύ των δύο μερών.

Πότε είναι υποχρεωτική η επιστροφή των χρημάτων
Αντίθετα, όταν το ακίνητο παραδίδεται σε άριστη κατάσταση, δεν υφίστανται χρέη ή ζημιές και ο ενοικιαστής έχει τηρήσει τους όρους της σύμβασης, τότε ο ιδιοκτήτης οφείλει να επιστρέψει την εγγύηση μετά την αποχώρηση του ενοικιαστή και τον σχετικό έλεγχο του ακινήτου.

Η ΕΕΚΕ συνιστά ανεπιφύλακτα σε ενοικιαστές και ιδιοκτήτες να:

• Συντάσσουν πρωτόκολλο παράδοσης-παραλαβής.
• Διατηρούν φωτογραφικό ή βιντεοληπτικό υλικό που να αποτυπώνει την κατάσταση του ακινήτου.
• Φυλάσσουν αποδείξεις εξόφλησης λογαριασμών και κοινοχρήστων.
• Καταγράφουν γραπτώς τόσο την επιστροφή όσο και την τυχόν παρακράτηση της εγγύησης.

Τέλος, η Ένωση καλεί τους ενοικιαστές να μην αποχωρούν χωρίς γραπτή επιβεβαίωση για την επιστροφή της εγγύησης, τους ιδιοκτήτες να αποφεύγουν την παρακράτηση χωρίς επαρκή τεκμηρίωση, και και τα δύο μέρη να επιδιώκουν την επίλυση των σχετικών ζητημάτων μέσω συνεννόησης και έγγραφης καταγραφής.