Ανείσπρακτα Ενοίκια: Πώς οι Ιδιοκτήτες Ακινήτων Μπορούν να Αποφύγουν τον Φόρο

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν τη δυνατότητα να μην φορολογηθούν για ενοίκια που δεν έχουν εισπράξει. Ωστόσο, για να επιτύχουν κάτι τέτοιο, είναι απαραίτητο, βάσει της ισχύουσας νομοθεσίας, να αποδειχθεί με δικαστικό έγγραφο ότι η είσπραξη δεν πραγματοποιήθηκε μέχρι την προθεσμία υποβολής της ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος. Σε αντίθετη περίπτωση, τα ποσά αυτά θα θεωρηθούν εισπραχθέντα και θα φορολογηθούν κανονικά.

Για να χαρακτηριστούν τα ενοίκια ως ανείσπρακτα, οι ιδιοκτήτες ακινήτων οφείλουν να προσκομίσουν τα ακόλουθα δικαιολογητικά:

• Διαταγή πληρωμής για την απόδοση μισθίου και την καταβολή μισθωμάτων.

Επιπλέον, γίνονται δεκτά τα εξής:

• Δικαστική απόφαση για την αποβολή του μισθωτή ή την επιδίκαση μισθωμάτων.
• Αγωγή κατά του μισθωτή για αποβολή ή επιδίκαση μισθωμάτων, συνοδευόμενη από αποδεικτικό επίδοσης (δεν απαιτείται συζήτηση).
• Πίνακας αναγγελίας χρεών σε περίπτωση πτώχευσης του μισθωτή.
• Απόφαση αποβολής μαζί με την έκθεση αποβολής και την υπεύθυνη δήλωση για το χρονικό διάστημα έως την εκτέλεση.

Δήλωση Ανείσπρακτων Ενοικίων

Οι υπόχρεοι δηλώνουν τα ανείσπρακτα ενοίκια ως εξής:

• Εξασφαλίστε το κατάλληλο δικαστικό έγγραφο.
• Υποβάλετε τη δήλωση Ε411 («Δήλωση ανείσπρακτων εισοδημάτων από εκμίσθωση/υπεκμίσθωση ακίνητης περιουσίας») στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ, στα «Αιτήματα».
• Τα δικαιολογητικά πρέπει να κατατεθούν ηλεκτρονικά μέσω της ίδιας διαδικασίας και στη ΔΟΥ.
• Τα ποσά των ανείσπρακτων ενοικίων δηλώνονται στη στήλη «ανείσπρακτα» των κωδικών του εντύπου Ε2, συγκεκριμένα στους κωδικούς 125-126.
• Στον ειδικό κωδικό του Ε1, γίνεται μεταφορά του ποσού των ανείσπρακτων ενοικίων, ώστε να μην προκύπτει φόρος για τα ενοίκια αυτά στο τρέχον έτος.

Σημαντικές Διευκρινίσεις από την Εφορία

Η εφορία δεν αναγνωρίζει ως ανείσπρακτο ποσό που σχετίζεται με την αποζημίωση χρήσης ακινήτου μετά τη λύση της μίσθωσης.

Πεδίο Εφαρμογής της Ρύθμισης

Η εν λόγω ρύθμιση:

• Ισχύει αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα και όχι για νομικά πρόσωπα.
• Δεν εφαρμόζεται σε εισόδημα που προέρχεται από επιχειρηματική δραστηριότητα.

Σε περίπτωση μη εμπρόθεσμης κατάθεσης των απαραίτητων δικαιολογητικών, η φορολογική διοίκηση προχωρά σε νέα εκκαθάριση και φορολόγηση όλων των ποσών.

Οφέλη για τους Ιδιοκτήτες Ακινήτων

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων:

• Δεν πληρώνουν φόρο για τα ανείσπρακτα ποσά.
• Δεν επιβαρύνονται με τεκμαρτή φορολόγηση για εισόδημα που δεν απέκτησαν.

Κληρονόμοι και Ανείσπρακτα Ενοίκια

Οι κληρονόμοι μπορούν να δηλώσουν ανείσπρακτα ενοίκια, εφόσον προσκομίσουν ένα από τα προβλεπόμενα δικαιολογητικά μαζί με τα νομιμοποιητικά έγγραφα του κληρονομικού τους δικαιώματος. Σε περιπτώσεις κοινωνίας ή συγκυριότητας, τα ίδια δικαιολογητικά ισχύουν για όλα τα μέλη, εφόσον τα στοιχεία της μίσθωσης συμφωνούν με τα έντυπα Ε1, Ε2 και το συμφωνητικό.