Επιτυχής Αποφυγή του «Δημοτικού ΕΝΦΙΑ»: Σημαντικές Βελτιώσεις στον Κώδικα Αυτοδιοίκησης από την ΠΟΜΙΔΑ
Σύσκεψη για τις επισημάνσεις της ΠΟΜΙΔΑ αναφορικά με τον Κώδικα Αυτοδιοίκησης έγινε σήμερα μεταξύ του προεδρείου της Ομοσπονδίας και της ηγεσίας του υπουργείου Εσωτερικών. Η εν λόγω σύσκεψη απέδωσε σημαντικούς καρπούς, όπως αυτό προέκυψε από το τελικό κείμενο του νομοσχεδίου που κατατέθηκε προχθές για ψήφιση στη Βουλή και με το οποίο υπήρξαν οι εξής αλλαγές στα
Σημαντικές εξελίξεις προέκυψαν από τη σημερινή σύσκεψη μεταξύ του προεδρείου της ΠΟΜΙΔΑ και της ηγεσίας του Υπουργείου Εσωτερικών, σχετικά με τις επισημάνσεις της Ομοσπονδίας αναφορικά με τον Κώδικα Αυτοδιοίκησης. Το τελικό κείμενο του νομοσχεδίου, που κατατέθηκε πρόσφατα στη Βουλή, ενσωματώνει αλλαγές σε σχέδια που είχαν δημοσιοποιηθεί τον Δεκέμβριο του 2025 και κατά τη φάση της διαβούλευσης, φέρνοντας σημαντικά οφέλη για τους ιδιοκτήτες ακινήτων.
Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, αποφεύχθηκε η επιβολή του «Τέλους Περιφερειακής Ανάπτυξης», ενός νέου φόρου ύψους έως 0,35‰ σε βάρος των ιδιοκτητών ακινήτων και υπέρ της Περιφερειακής Αυτοδιοίκησης. Αυτό το τέλος, ισόποσο με το δημοτικό ΤΑΠ, θα επιβάρυνε περαιτέρω τους λογαριασμούς ενέργειας.
Ειδικότερα, το «Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης» περιορίστηκε σε 0,70‰, από 1% που προέβλεπε το αρχικό σχέδιο του Κώδικα. Παρόλα αυτά, διατηρείται η δυνατότητα αιτιολογημένης αύξησής του από Δήμους, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις: αφορά μόνο Δήμους των οποίων τα έσοδα από την εφαρμογή του ανώτατου συντελεστή (0,70‰) θα είναι χαμηλότερα από το 95% των συνολικών εσόδων από ΤΑΠ και ΦΗΧ για το 2025, και η αύξηση αυτή επιτρέπεται μόνο έως το απαιτούμενο ύψος για να φτάσουν τα εκτιμώμενα έσοδα από το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης στο εν λόγω ποσοστό.
Επιπλέον, αποφεύχθηκε η επιβολή ενός ουσιαστικού «ενοικιοστασίου» διάρκειας 27 ετών για τις μισθώσεις ιδιωτικών ακινήτων προς τους Δήμους και τις Περιφέρειες. Μια τέτοια διάταξη θα δημιουργούσε σοβαρά προβλήματα στη στέγαση των υπηρεσιών τους, καθώς κανένας ιδιώτης δεν θα δεχόταν να μισθώσει το ακίνητό του μέσω δημοπρασίας υπό τέτοιους όρους.
Εξίσου σημαντική είναι η ικανοποίηση ενός πάγιου αιτήματος της ΠΟΜΙΔΑ σχετικά με τα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα, με σημαντικές προεκτάσεις:
- Κατάργηση Υπεύθυνης Δήλωσης: Η υποχρέωση υποβολής υπεύθυνης δήλωσης από τους ιδιοκτήτες στις δημοτικές υπηρεσίες για την απαλλαγή από δημοτικά τέλη καθαριότητας και φωτισμού καταργείται.
- Νέος Μειωμένος Συντελεστής 10%: Καθιερώνεται νέος, μειωμένος συντελεστής 10% που θα εφαρμόζεται αυτόματα για όλα τα ακίνητα όταν διακόπτεται η ηλεκτροδότησή τους.
Σύμφωνα με τη νέα ρύθμιση, η ένταξη στον μειωμένο συντελεστή γίνεται αυτοδικαίως από την ημερομηνία διακοπής της παροχής ηλεκτρικού ρεύματος. Ο Διαχειριστής Ελληνικού Δικτύου Διανομής Ηλεκτρικής Ενέργειας (Δ.Ε.Δ.Δ.Η.Ε.) ή ο υπόχρεος οφείλει να ενημερώνει άμεσα τον οικείο Δήμο, ο οποίος και προβαίνει στη σχετική μετάπτωση εντός ενός μηνός από τη γνωστοποίηση.
Η μείωση αυτή στο 10% για τα τέλη καθαριότητας και φωτισμού θα ισχύει για δύο κατηγορίες ακινήτων:
- Στεγασμένοι χώροι που χρησιμοποιούνται χωρίς να διαθέτουν ηλεκτρολογική εγκατάσταση.
- Στεγασμένοι χώροι με ελάχιστη κατανάλωση ρεύματος για λόγους ασφαλείας (π.χ. συναγερμοί, ηλεκτρικά ρολά).
Η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει την ρητή προσθήκη στις παραπάνω κατηγορίες των εξής:
- Αποθήκες – Οριζόντιες Ιδιοκτησίες: Οι αποθήκες πολυκατοικιών, που αποτελούν βοηθητικούς χώρους με υποτυπώδη ηλεκτρολογική εγκατάσταση και ελάχιστη κατανάλωση ρεύματος, όπου δεν ασκείται δραστηριότητα, αλλά χρεώνονται ως χώροι κύριας χρήσης (κατοικίες).
- Αποπερατωμένα Ακίνητα χωρίς Ηλεκτροδότηση: Αποπερατωμένα αλλά ποτέ ηλεκτροδοτηθέντα ακίνητα, εφόσον δηλωθούν οικειοθελώς από τους ιδιοκτήτες τους στους Δήμους.
