ΕΝΦΙΑ 2026: Οδηγός Διορθώσεων στο Ε9 για Μείωση του Φόρου

Μετά την ανάρτηση των εκκαθαριστικών για τον ΕΝΦΙΑ του 2026, οι φορολογούμενοι βρίσκονται σε φάση ελέγχου και διορθώσεων. Μέσω της πλατφόρμας «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ» στο myAADE, δίνεται η δυνατότητα να διορθώσετε τυχόν λάθη ή παραλείψεις στα στοιχεία των ακινήτων σας. Αυτά τα στοιχεία ενδέχεται να έχουν επηρεάσει αρνητικά τον φετινό λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ ή να σας έχουν στερήσει μια έκπτωση που δικαιούστε.

Πώς πραγματοποιούνται οι διορθώσεις στο Ε9;
Μέσω της εφαρμογής «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ» στο myAADE, οι φορολογούμενοι μπορούν να υποβάλουν είτε αρχικές είτε τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 για το φορολογικό έτος 2026. Η διαδικασία είναι απλή:

• Επιλέγετε το επιθυμητό φορολογικό έτος.
• Δημιουργείτε νέα δήλωση.
• Προχωράτε στη διόρθωση στοιχείων που αφορούν τα ακίνητά σας, όπως:
• τα τετραγωνικά μέτρα
• τα ποσοστά συνιδιοκτησίας
• τα περιγραφικά στοιχεία του ακινήτου

Εφόσον οι αλλαγές που θα κάνετε οδηγήσουν σε διαφορά στον οφειλόμενο φόρο, θα εκδοθεί νέα πράξη διοικητικού ή διορθωτικού προσδιορισμού, δηλαδή μια νέα εκκαθάριση. Υπενθυμίζεται ότι τα εκκαθαριστικά αναρτήθηκαν στις 15 Μαρτίου 2026 και αφορούν περισσότερους από 6,1 εκατομμύρια φορολογούμενους, με τον συνολικό φόρο να ξεπερνά τα 2,29 δισ. ευρώ.

Ποια λάθη μπορούν να αυξήσουν τον ΕΝΦΙΑ;
Σε πολλές περιπτώσεις, ο αυξημένος ΕΝΦΙΑ οφείλεται σε λάθη ή παραλείψεις κατά την αρχική υποβολή της δήλωσης Ε9. Τα πιο συνηθισμένα λάθη περιλαμβάνουν:

• λανθασμένα τετραγωνικά μέτρα
• εσφαλμένα ποσοστά κυριότητας
• ελλιπή ή λανθασμένα στοιχεία ακινήτου

Ακόμη και μικρές αποκλίσεις στα στοιχεία μπορούν να έχουν σημαντική επίπτωση στον τελικό υπολογισμό του φόρου. Γι’ αυτό, ο σχολαστικός έλεγχος των στοιχείων είναι κρίσιμος.

Ποιοι δικαιούνται μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ;
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον φέτος παρουσιάζει η δυνατότητα μείωσης 50% για κύριες κατοικίες που βρίσκονται σε μικρούς οικισμούς. Η έκπτωση εφαρμόστηκε αυτόματα όπου υπήρχε σωστή αντιστοίχιση των στοιχείων μεταξύ του Ε9 και του Ε1. Ωστόσο, σε αρκετές περιπτώσεις, αυτή η αντιστοίχιση δεν ήταν εφικτή, κυρίως λόγω λαθών όπως:

• λάθος στον αριθμό παροχής ρεύματος
• ασυμφωνία στοιχείων μεταξύ Ε9 και Ε1

Σε αυτές τις περιπτώσεις, οι φορολογούμενοι έχουν τη δυνατότητα να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση Ε9 χωρίς την επιβολή προστίμου, έως και τις 31 Ιουλίου 2026. Εάν η διόρθωση επιβεβαιώσει την απαιτούμενη αντιστοίχιση, η μείωση θα εφαρμοστεί με την έκδοση νέας εκκαθάρισης.

Υπάρχει άλλος τρόπος για έκπτωση ή απαλλαγή;
Για όσους φορολογούμενους πιστεύουν ότι δικαιούνται επιπλέον έκπτωση ή απαλλαγή που δεν προκύπτει αποκλειστικά από το Ε9, υπάρχει και η δυνατότητα υποβολής ψηφιακής αίτησης. Αυτή η αίτηση υποβάλλεται μέσω της πλατφόρμας «Τα Αιτήματά μου» προς την αρμόδια ΔΟΥ ή το ΚΕΦΟΚ, και πρέπει να συνοδεύεται από το έντυπο Δ500 και τα απαραίτητα δικαιολογητικά. Η διαδικασία αυτή ενδείκνυται για περιπτώσεις όπως:

• αιτήματα απαλλαγής
• αιτήματα για εκπτώσεις
• αιτήματα επανεκκαθάρισης φόρου

Εάν η αίτηση γίνει δεκτή, εκδίδεται νέα πράξη προσδιορισμού φόρου και κοινοποιείται ηλεκτρονικά στον φορολογούμενο.

Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες
Για όσους διαπιστώσουν αύξηση στο εκκαθαριστικό τους, το πρώτο και κρισιμότερο βήμα είναι ο προσεκτικός έλεγχος του Ε9. Η δυνατότητα υποβολής διορθώσεων υφίσταται και, σε πολλές περιπτώσεις, μπορεί να οδηγήσει σε σημαντική μείωση του οφειλόμενου φόρου. Το «κλειδί» είναι οι απαραίτητες αλλαγές να γίνουν σωστά και εντός των προθεσμιών.