Ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων: Ένα Σωτήριο Δίχτυ για την Πρώτη Κατοικία – Λειτουργία Αναμένεται το Φθινόπωρο
Μέσα στο φθινόπωρο αναμένεται να αρχίσει να λειτουργεί ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων, αφού πρώτα ανακηρυχθεί ο οριστικός ανάδοχος, υπογράψει τη σύμβαση παραχώρησης και εισαχθεί προς κύρωση στη Βουλή. Πρόκειται για έναν μηχανισμό που έχει σχεδιαστεί για να προστατεύσει τους ευάλωτους δανειολήπτες που κινδυνεύουν να χάσουν την πρώτη κατοικία τους από πλειστηριασμό. Ειδικότερα, ο Φορέας
Μέσα στο φθινόπωρο αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων, μετά την ολοκλήρωση των διαδικασιών επιλογής του οριστικού αναδόχου, την υπογραφή της σύμβασης παραχώρησης και την κύρωσή της στη Βουλή. Ο μηχανισμός αυτός σχεδιάστηκε με γνώμονα την προστασία των ευάλωτων δανειοληπτών που αντιμετωπίζουν τον κίνδυνο απώλειας της πρώτης κατοικίας τους λόγω πλειστηριασμού.
Πιο συγκεκριμένα, ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων αποτελεί έναν ιδιωτικό φορέα αρμόδιο να αγοράζει την πρώτη κατοικία του ευάλωτου οφειλέτη και στη συνέχεια να την εκμισθώνει στον ίδιο για διάστημα έως και 12 ετών. Αυτό διασφαλίζει την αποφυγή έξωσης του δανειολήπτη, η οποία θα μπορούσε να συμβεί αν το ακίνητο περιερχόταν σε τρίτο πρόσωπο. Ο οφειλέτης παραμένει στην κατοικία του ως μισθωτής, καταβάλλοντας ενοίκιο, ενώ ταυτόχρονα διατηρεί το δικαίωμα επαναγοράς του ακινήτου. Ο Φορέας, κατά τη διάρκεια της 12ετούς μίσθωσης και μέχρι τη λήξη της, οφείλει να επαναπωλήσει την κατοικία στον πολίτη, υπό την προϋπόθεση ότι αυτός έχει ανακάμψει οικονομικά και είναι συνεπής στην καταβολή των μισθωμάτων.
Επισημαίνεται ότι ο οφειλέτης:
- έχει τη δυνατότητα να επαναγοράσει το ακίνητο και πριν από τη συμπλήρωση της 12ετίας, που αποτελεί το ανώτατο χρονικό όριο,
- δεν θα υποχρεούται να καταβάλει τα μισθώματα όλης της 12ετίας σε περίπτωση που ασκήσει νωρίτερα το δικαίωμα επαναγοράς, όπως είχε αρχικά προβλεφθεί.
Αξίζει να σημειωθεί ότι το ακίνητο θα περιέρχεται στον Φορέα με έκπτωση 30% επί της εμπορικής του αξίας. Το όφελος αυτό αναμένεται να μετακυλιστεί και στον δανειολήπτη, οδηγώντας θεωρητικά σε αντίστοιχη μείωση της τιμής επαναγοράς του ακινήτου. Μέχρι την έναρξη λειτουργίας του Φορέα, οι ευάλωτοι δανειολήπτες μπορούν να αξιοποιήσουν το ενδιάμεσο πρόγραμμα προστασίας της πρώτης κατοικίας. Σύμφωνα με αυτό, ο πλειστηριασμός παγώνει άμεσα και χορηγείται επιδότηση στον ευάλωτο δανειολήπτη για την κάλυψη της δόσης του δανείου του.
