Εκρηκτική Αυξηση Ξένων Επενδύσεων στην Ελληνική Αγορά Ακινήτων

Σύμφωνα με τα νεότερα στοιχεία για την εξέλιξη των «χρυσών αδειών» διαμονής (golden visa), η Ελλάδα φαίνεται να πλησιάζει σε νέο ρεκόρ όσον αφορά τις ξένες επενδύσεις στα ακίνητα. Μέχρι το τέλος Ιουλίου 2025, έχει παρατηρηθεί εντυπωσιακή αύξηση της έκδοσης αυτών των αδειών που ξεπερνά το 30%. Ιδιαίτερα αξιοσημείωτο είναι ότι η αύξηση αυτή οφείλεται κυρίως στο ενδιαφέρον που εκδηλώνουν οι πολίτες της Τουρκίας.

Όπως προκύπτει από ανάλυση δεδομένων της διεθνούς κτηματομεσιτικής εταιρείας Astons, έχουν εκδοθεί συνολικά 17.254 «χρυσές» βίζες από τον Ιανουάριο έως τον Ιούλιο του τρέχοντος έτους.Αυτό συνιστά μια αύξηση κατά 31,4% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους, με τον μήνα Ιούλιο να σημειώνει τη μεγαλύτερη μηνιαία άνοδο των τελευταίων δώδεκα μηνών φτάνοντας το 5,7%. Αυτή είναι η μεγαλύτερη μηνιαία αύξηση που έχει καταγραφεί από τον Οκτώβριο του προηγούμενου έτους και επιβεβαιώνει ότι η Ελλάδα παραμένει ελκυστικός προορισμός για διεθνείς επενδυτές.

Αύξηση Ζήτησης Από Τούρκους Πολίτες

Η γενική ζήτηση για τη Χρυσή Βίζα είναι αυξανόμενη, όμως αυτό που ξεχωρίζει είναι η δραματική άνοδος μεταξύ των Τούρκων πολιτών. Η έκδοση βίζας γι’ αυτούς έχει αυξήσει σχεδόν κατά 80% (79,2%) από την αρχή του χρόνου έως και τον Ιούλιο του 2025. Σε άλλες χώρες όπως το Ισραήλ (42,1%), η Κίνα (27,8%), οι ΗΠΑ (27,3%) και το Ηνωμένο Βασίλειο (25%) καταγράφεται επίσης αξιόλογη ζήτηση. Αντίθετα, οι βίζες που εκδίδονται στους Ρώσους πολίτες παρουσίασαν σημαντική πτώση πάνω από το 7%.

Οι αυξανόμενες αφίξεις Πολιτών από Τουρκία και Ισραήλ μέσα στο τρέχον έτος πιθανώς σχετίζονται με τις πολιτικές εξελίξεις στις δύο χώρες όπως οι διώξεις αντιπολίτευσης κάτω από τον Ερντογάν καθώς και ο πόλεμος στη Γάζα.

«Σύμφωνα με τη Σουζάνα Ουτσάκοβα,Σύμβουλο Προγραμμάτων Διαμονής και Υπηκοότητας στην Astons»,«η ζήτησή μας για την ελληνική Χρυσή Βίζα συνεχίζει να αυξάνεται».

Η ελληνική κυβέρνηση δείχνει πρόθυμη να συνεχίζει την έκδοση αυτών των αδειών καθώς συμβάλλουν στη στήριξη της εθνικής οικονομίας. Πολλοί ξένοι επενδυτές αποκτούν ελληνική υπηκοότητα μέσω σημαντικών επενδύσεων που ανατροφοδοτούν την αγορά ακινήτων στη χώρα.

h3>Γιατί Η Ελλάδα Είναι Ελκυστική;

Ένας βασικός λόγος πίσω από αυτή τη συνεχιζόμενη αύξηση ενδιαφέροντος είναι η προσιτότητα του ελληνικού προγράμματος χορήγησης βίζας. Οι απαιτήσεις επένδυσης ξεκινούν μόλις στα 250.000 ευρώ κάνοντάς την μία από τις πιο προσβάσιμες επιλογές χορήγησης βίζας διαθέσιμες στην Ευρώπη σήμερα.
Αυτό σε συνδυασμό με ένα ευνοϊκό φορολογικό πλαίσιο καθιστά τη χώρα ιδανικό μέρος για όσους επιθυμούν είτε να εγκατασταθούν είτε να αναπτύξουν επιχειρήσεις εντός της Ευρωπαϊκής Ένωσης.

Η Ελλάδα αποτελεί εφαλτήριο προσέλευσης συνταξιούχων απ’ όλο τον κόσμο λόγω ενός ιδιαίτερα ευνοϊκού καθεστώτος φορολόγησής τους: συγκεκριμένα ισχύει σταθερός φόρος εισοδήματος μόνο στο 7% επί ξένων συντάξεων για διάρκεια μέχρι15 χρόνια.

Τα άτομα υψηλής οικονομικής δυνατότητας μπορούν επίσης να απολαμβάνουν έναν ετήσιο φόρο ύψους μόλις100.000 ευρώ σε όλα τα εισοδήματα τους απεργούνται ή επιλέγοντας συμπερίληψη μέλων οικογένειας τους στον υπολογισμό αυτόν έναντι πρόσθετου ποσού20-εκείνης ανά άτομο.

Η φυσική ομορφιά καθώς επίσης η πολιτική σταθερότητα μαζί με τις πολλές δυνατότητες προς επένδυσεις εξηγούν γιατί διαρκώς ολοένα περισσότερους ανθρώπους αποφασίζουν να μεταναστεύσουν εδώ ακόμη κι όταν άλλες χώρες αντιμετωπίζουν γεωπολιτικά προβλήματα ή οικονομικές κρίσεις.»

“Στρατηγικά λοιπόν αποτυπώνεται πως τελικά γίνεται ασφαλές καταφύγιο στους διεθνείς παίκτες”,προσθέτει η Σόφια Ουτσάκοβα.”

Aνερχόμενες Ξένες Επενδύσεις Στην Αγορά Κατοικιών

Mεγάλη κινητικότητα στις ξένες αγορές χαρακτηρίζεται ως κύρια δύναμη πίσω απ’την ανάπτυξης κλάδου αλλα κι ωθομένων τελευταία χρόνια τιμών γραμματείου κατοικιών .Όπως υποστηρίζει  Ο διοικητής ΤτΕ αναφέρει ότι ποσό ύψος ανευθυνότητας ήταν γύρω απο €2 δις.【755 εκατομμυρία ευρώ+28] συνέχει πλήθος επιστροφής ώστε στρειόντας φέρνει θετικά αποτελέσματα προς συμμάχης πολλούς άλλους εποικοδομητικού συνεργασία – μια προσπάθεια. Ωστόσο , υπάρχουν αλλαγές περιπέτεια νομολογία δε θα αφήσουν νιώθει καλά κάτω νέοι λογιστικοί κανόνες   Golden visa μπορεί ουσιαστικά μειώσει όγκοι κεφαλαίων».

 Ο νόμος αναγνωρίζοντας άρθρου Ν:5100/2024 μιλώντας σχετικά για υπέρβαθρα ειλάχιστα αλλάγης κανόνας πραγματοποιείται ανοδου στον στόχο αγοράσει ακίνητης λιγότερο £800000! Δικαιωματικά παραποτέ δεν πρέπει πάλι μειώσεις τιμών αποτελεσματικότητας περιοχές!</article>