Ιστορικό Ρεκόρ στο Μανχάταν: Το Μέσο Ενοίκιο Σκαρφαλώνει Πάνω από τα 5.000 Δολάρια
Το μέσο μηνιαίο ενοίκιο στο Μανχάταν, μία από τις πέντε μεγάλες συνοικίες της Νέας Υόρκης, ξεπέρασε για πρώτη φορά το όριο των 5.000 δολαρίων τον Απρίλιο, την ώρα που το ποσοστό κενών κατοικιών μειώθηκε στο χαμηλότερο επίπεδό του των τελευταίων έξι ετών, σύμφωνα με τον μεσιτικό όμιλο Corcoran. «Η αγορά μίσθωσης στο Μανχάταν εκτοξεύτηκε τον
Τον Απρίλιο, το μέσο μηνιαίο ενοίκιο στο Μανχάταν, μία από τις πέντε εμβληματικές συνοικίες της Νέας Υόρκης, ξεπέρασε για πρώτη φορά στην ιστορία το ψυχολογικό όριο των 5.000 δολαρίων. Η εξέλιξη αυτή συμπίπτει με την πτώση του ποσοστού των κενών κατοικιών στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων έξι ετών, σύμφωνα με τα στοιχεία του μεσιτικού ομίλου Corcoran.
«Η αγορά ενοικιάσεων στο Μανχάταν παρουσίασε εκρηκτική άνοδο τον Απρίλιο του 2026, αποτέλεσμα της αλληλεπίδρασης μεταξύ αυξημένης ζήτησης και συνεχώς μειούμενης προσφοράς. Αυτή η δυναμική ωθεί το μέσο ενοίκιο σε ιστορικά υψηλά επίπεδα για τη συνοικία, φτάνοντας τα 5.099 δολάρια», ανέφερε ο Γκάρι Μάλιν, επιχειρησιακός διευθυντής του Corcoran Group, σε πρόσφατη ανάρτησή του.
Αυτή η αύξηση μεταφράζεται σε αύξηση της τάξης του 6% σε ετήσια βάση. Παράλληλα, το ποσοστό των κενών κατοικιών υποχώρησε στο 1,55%, καταγράφοντας το χαμηλότερο σημείο των τελευταίων τουλάχιστον έξι ετών.
Σύμφωνα με τον Corcoran, η άνοδος του μέσου ενοικίου τον Απρίλιο αφορά όλα τα μεγέθη διαμερισμάτων. Ωστόσο, τα δυάρια και τα τριάρια ξεχωρίζουν, φτάνοντας σε πρωτοφανή επίπεδα, με το μέσο ενοίκιο να κυμαίνεται στα 5.228 δολάρια για τα δυάρια και στα 8.338 δολάρια για τα τριάρια.
Τον περασμένο Απρίλιο, οι αγγελίες ενοικίασης ανήλθαν σε 4.766, παρουσιάζοντας μείωση 6% σε σχέση με τον Μάρτιο και 25% σε σχέση με τον Απρίλιο του 2025. Αυτό αποτελεί το χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων τεσσάρων ετών.
Στη γειτονική συνοικία του Μπρούκλιν, η δραστηριότητα των μισθώσεων τον Απρίλιο ήταν «μία από τις πιο έντονες από το 2021». Ωστόσο, οι συνθήκες ελαφρώς χαλάρωσαν, επιτρέποντας στο μέσο ενοίκιο να μειωθεί στα 4.110 δολάρια (σημειώνοντας αύξηση 3% σε ετήσια βάση) μετά από ένα ιστορικό υψηλό τον Φεβρουάριο (4.296 δολάρια). Η μείωση αυτή αποδίδεται στην αύξηση του αποθέματος διαθέσιμων κατοικιών (+16% σε σύγκριση με τον Μάρτιο).
Η ανησυχία για το αυξανόμενο κόστος ζωής στη Νέα Υόρκη αποτελεί ένα από τα κεντρικά θέματα της ατζέντας του Ζοχράν Μαμντάνι, του νεοεκλεγέντος, αριστερού δημάρχου της πόλης.
Μεταξύ άλλων, ο δήμαρχος προχώρησε σε αλλαγές στη σύνθεση της επιτροπής που είναι υπεύθυνη για τον έλεγχο των ενοικίων στις πόλεις. Αυτή η επιτροπή αναμένεται να έχει τη δυνατότητα να λάβει αποφάσεις για «πάγωμα» των ενοικίων τους προσεχείς μήνες, όπως είχε δεσμευτεί κατά τη διάρκεια της προεκλογικής του εκστρατείας.
Σημειώνεται ότι περίπου το 30% των 8,5 εκατομμυρίων κατοίκων της Νέας Υόρκης, δηλαδή 1,7 εκατομμύριο κάτοικοι μόνο στο Μανχάταν, διαμένουν σε κατοικίες που ανήκουν στον δήμο.
