Νέα Πλατφόρμα στο Ελληνικό Κτηματολόγιο: Διορθώσεις Ορίων και Εμβαδού Ακινήτων – Οδηγός Ερωτήσεων & Απαντήσεων

Την Παρασκευή, 18 Σεπτεμβρίου 2026, τίθεται σε λειτουργία η νέα ψηφιακή πλατφόρμα του Ελληνικού Κτηματολογίου, η οποία θα επιτρέπει στους πολίτες να πραγματοποιούν διορθώσεις στα όρια και το εμβαδόν των ακινήτων τους σε όλη τη χώρα.

Της Κατερίνας Φεσσά

Η εφαρμογή metavoles.ktimatologio.gr σηματοδοτεί την έναρξη μιας νέας, αυτοματοποιημένης διαδικασίας για την ηλεκτρονική διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων των ακινήτων, αντιμετωπίζοντας λάθη που αφορούν στη θέση, τα όρια, το σχήμα ή το εμβαδόν μιας ιδιοκτησίας.

Με τη συνδρομή αρμόδιας πηγής του Κτηματολογίου, το enikonomia.gr παρουσιάζει έναν αναλυτικό οδηγό με συχνές ερωτήσεις και απαντήσεις, με σκοπό την πλήρη ενημέρωση των πολιτών για τη λειτουργία της πλατφόρμας metavoles.ktimatologio.gr.

Συχνές Ερωτήσεις και Απαντήσεις

Ποιους αφορά η νέα πλατφόρμα και ποια προβλήματα επιλύει;

• Η πλατφόρμα απευθύνεται σε περιπτώσεις όπου η απεικόνιση ενός ακινήτου στον κτηματολογικό χάρτη δεν συμφωνεί με τα πραγματικά ή νόμιμα γεωμετρικά του στοιχεία.
• Παράδειγμα: Ένα οικόπεδο μπορεί να εμφανίζεται στον χάρτη με μικρότερο ή μεγαλύτερο εμβαδόν από το πραγματικό, ένα όριο μπορεί να έχει μετατοπιστεί, ή τμήμα της ιδιοκτησίας να αποτυπώνεται λανθασμένα εντός γειτονικού ΚΑΕΚ.

Ποια είναι τα προβλήματα που προκύπτουν από λανθασμένα γεωμετρικά στοιχεία;

• Συχνά, τέτοιου είδους αποκλίσεις γίνονται αντιληπτές μόνο κατά τη διαδικασία πώλησης, μεταβίβασης, γονικής παροχής, δωρεάς, αποδοχής κληρονομιάς ή έκδοσης οικοδομικής άδειας. Μια «κρυμμένη» απόκλιση μπορεί να επιφέρει σημαντικές καθυστερήσεις σε τέτοιες συναλλαγές.
• Σύμφωνα με το Ελληνικό Κτηματολόγιο, περισσότερα από 300.000 ακίνητα παρουσιάζουν εκκρεμότητες, οι οποίες συνδέονται είτε με παραλείψεις δηλώσεων είτε με αποκλίσεις γεωμετρικών στοιχείων. Ωστόσο, ο αριθμός αυτός δεν σημαίνει ότι όλα τα ακίνητα αυτά θα διεκπεραιωθούν αυτόματα μέσω της νέας πλατφόρμας, καθώς αφορά ποικίλες κατηγορίες λαθών.

Πώς θα πραγματοποιείται η διόρθωση;

• Δικαίωμα υποβολής αίτησης έχουν όλα τα φυσικά και νομικά πρόσωπα με έννομο συμφέρον, καθώς και εξουσιοδοτημένα άτομα.
• Η αίτηση υποβάλλεται αποκλειστικά ηλεκτρονικά, μέσω ταυτοποίησης με κωδικούς Taxisnet. Δυνατότητα εξουσιοδότησης υπάρχει και για τον μηχανικό που χειρίζεται την υπόθεση.
• Βασικό στοιχείο του φακέλου αποτελεί το Τοπογραφικό Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών, το οποίο συντάσσεται από μηχανικό με βάση τον τελευταίο καταχωρισμένο τίτλο στο κτηματολογικό φύλλο.
• Το διάγραμμα υποβάλλεται ηλεκτρονικά στη βάση του Κτηματολογίου, λαμβάνει Κωδικό Ηλεκτρονικού Διαγράμματος (ΚΗΔ), και αποτυπώνει με ακρίβεια την αιτούμενη αλλαγή.

Η διαδικασία εφαρμόζεται σε περιοχές όπου ήδη λειτουργεί το Κτηματολόγιο. Επιπλέον, για την υποβολή αίτησης, δεν πρέπει να εκκρεμεί κρίση σε άλλες διαδικασίες διόρθωσης ή ενστάσεων που προβλέπονται από τη νομοθεσία.

Θα επιβάλλονται κυρώσεις ή πρόστιμα εάν δεν διορθωθεί η εικόνα ενός ακινήτου στον κτηματολογικό χάρτη;

Όχι.

Θα εμφανίζεται η λανθασμένη εικόνα ενός ακινήτου στο πιστοποιητικό του Κτηματολογίου;

Ναι. Το πιστοποιητικό θα αναγράφει εμβαδόν μικρότερο από το πραγματικό.

Ποια είναι η προθεσμία υποβολής αιτήσεων στη νέα πλατφόρμα;

Σύμφωνα με τα τρέχοντα δεδομένα, η προθεσμία αναμένεται να παραμείνει ανοιχτή, αν και δεν έχει ληφθεί ακόμη οριστική απόφαση.

Τι αλλάζει ουσιαστικά με τη νέα πλατφόρμα;

• Όλες οι διαδικασίες διόρθωσης γίνονται και τώρα, αλλά χειροκίνητα. Από τις 18 Σεπτεμβρίου 2026, η διαδικασία θα είναι ψηφιακή.
• Ο πολίτης θα εισέρχεται στο metavoles.ktimatologio.gr, θα υποβάλλει ψηφιακά το τοπογραφικό του ακινήτου, το Κτηματολόγιο θα το επεξεργάζεται, θα πραγματοποιεί τις διορθώσεις και θα εκδίδει το πιστοποιητικό.

Ποια είναι τα βασικά σημεία που πρέπει να γνωρίζει ο ιδιοκτήτης για τις διορθώσεις;

1. Ελέγξτε τον κτηματολογικό χάρτη και το ΚΑΕΚ: Εάν υπάρχει διαφορά στα όρια, το σχήμα, τη θέση ή το εμβαδόν σε σχέση με τον τίτλο και την πραγματική αποτύπωση, τότε η υπόθεση μπορεί να υπάγεται στη νέα διαδικασία.

2. Απευθυνθείτε σε μηχανικό: Πριν από την υποβολή της αίτησης, είναι απαραίτητος ο τεχνικός έλεγχος από μηχανικό. Ο μηχανικός θα συγκρίνει τίτλους, παλαιότερα τοπογραφικά και την κτηματολογική αποτύπωση. Εάν απαιτείται διόρθωση, θα συντάξει το Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών και θα λάβει τον ΚΗΔ.

3. Συγκεντρώστε τον τελευταίο τίτλο και στοιχεία ακινήτου: Η αίτηση βασίζεται στον τελευταίο τίτλο που είναι καταχωρισμένος στο κτηματολογικό φύλλο. Πρέπει να προσδιορίζεται με ακρίβεια το ακίνητο του αιτούντος, καθώς και τα γειτονικά ακίνητα που ενδέχεται να επηρεάζονται από τη μεταβολή.

4. Υποβολή αίτησης μέσω Taxisnet: Η αίτηση υποβάλλεται στην πλατφόρμα metavoles.ktimatologio.gr με κωδικούς Taxisnet. Μπορεί να την υποβάλει ο ίδιος ο ιδιοκτήτης, εξουσιοδοτημένο φυσικό πρόσωπο ή ο μηχανικός του. Με την υποβολή, η αίτηση πρωτοκολλείται και καταχωρίζεται στα σχετικά κτηματολογικά φύλλα.

5. Προσοχή στην προθεσμία κοινοποίησης (20 ημέρες): Εάν επηρεάζεται γείτονας ή συγκύριος, ο αιτών οφείλει να μεριμνήσει για την κοινοποίηση της αίτησης σε αυτούς εντός 20 ημερών από την υποβολή. Σε διαφορετική περίπτωση, η αίτηση κινδυνεύει να απορριφθεί ως απαράδεκτη.

6. Απλοποίηση διαδικασίας με συναίνεση γείτονα: Εάν ο επηρεαζόμενος ιδιοκτήτης έχει ήδη συναινέσει στη γεωμετρική διόρθωση (μέσω συμβολαιογραφικής δήλωσης, υπεύθυνης δήλωσης ή μέσω της εφαρμογής), η κοινοποίηση δεν απαιτείται.

7. Αντίδραση επηρεαζόμενου ιδιοκτήτη (30 ημέρες): Ο επηρεαζόμενος ιδιοκτήτης έχει 30 ημέρες από την κοινοποίηση για να συναινέσει ή να υποβάλει αιτιολογημένες αντιρρήσεις. Εάν παρέλθει η προθεσμία χωρίς αντίδραση, τεκμαίρεται η συναίνεσή του.

8. Μεταβατική περίοδος για κοινοποιήσεις: Στην αρχική φάση, οι κοινοποιήσεις θα γίνονται, όπου απαιτείται, μέσω δικαστικού επιμελητή, εάν δεν έχει ενεργοποιηθεί πλήρως η ψηφιακή κοινοποίηση.

9. Τεχνική κρίση σε περίπτωση αντιρρήσεων: Εάν υποβληθούν εμπρόθεσμες και αιτιολογημένες αντιρρήσεις, ή συντρέχουν άλλες προϋποθέσεις, η υπόθεση παραπέμπεται σε κρίση από Πιστοποιημένο Μηχανικό. Μεταβατικά, αρμοδιότητες ασκούνται και από τις υπηρεσίες του Κτηματολογίου.

10. Δικαίωμα προσφυγής (30 ημέρες): Εάν η αίτηση απορριφθεί, ο ιδιοκτήτης έχει 30 ημέρες για προσφυγή στο δευτεροβάθμιο όργανο του Κτηματολογίου. Εάν η αίτηση γίνει δεκτή παρά τις αντιρρήσεις, ο επηρεαζόμενος ιδιοκτήτης έχει επίσης δικαίωμα προσφυγής. Προβλέπεται και δικαστική προσφυγή εντός 2 μηνών σε επόμενο στάδιο.