ΠΟΜΙΔΑ: Αίτημα Απόσυρσης της Διάταξης για Διαγραφή Ακινήτων από το Μητρώο Βραχυχρόνιων Μισθώσεων

Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) ζητά την άμεση απόσυρση μίας ιδιαίτερα προβληματικής διάταξης που αφορά τη διαγραφή ακινήτων από το Μητρώο Βραχυχρόνιων Μισθώσεων σε περίπτωση μεταβίβασης. Όπως ανακοινώθηκε, η Ομοσπονδία εκφράζει την έντονη διαμαρτυρία και την πλήρη αντίθεσή της στη διάταξη της παραγράφου 2Γ του Άρθρου 5 του νομοσχεδίου που βρίσκεται υπό διαβούλευση. Η συγκεκριμένη διάταξη προβλέπει την αυτόματη διαγραφή ακινήτων από το Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης, ακόμα και σε περιπτώσεις μεταβίβασης λόγω θανάτου του ιδιοκτήτη, γονικής παροχής ή δωρεάς προς μέλη της οικογένειας, ειδικά σε περιοχές όπου ισχύουν προσωρινοί περιορισμοί.

Οι Λόγοι Αντίταξης

Η Ομοσπονδία θεωρεί ότι η ρύθμιση αυτή αποτελεί μια πρωτοφανή επίθεση κατά της ελληνικής οικογένειας και της ιδιοκτησίας της, με δυνητικά ολέθρια αποτελέσματα, καθώς επηρεάζει ακόμα και κληρονομιές και γονικές παροχές. Από οικονομική σκοπιά, δημιουργείται μία σοβαρή στρέβλωση στην αγορά ακινήτων, πλήττοντας τα νόμιμα κεκτημένα δικαιώματα των πολιτών.

Αυθαίρετη Απομείωση της Αξίας της Ιδιωτικής Περιουσίας

Η εμπορική και χρηστική αξία ενός ακινήτου συνδέεται άμεσα με τις νόμιμες χρήσεις του. Όταν το κράτος αφαιρεί μία υφιστάμενη και νόμιμη οικονομική δραστηριότητα από ένα ακίνητο απλώς και μόνο επειδή άλλαξε ο ιδιοκτήτης, αυτό συνιστά ουσιαστικά έναν έμμεσο περιορισμό του δικαιώματος ιδιοκτησίας (σύμφωνα με το Άρθρο 17 του Συντάγματος). Αυτό οδηγεί σε αναίτια υποβάθμιση της αξίας του περιουσιακού στοιχείου κατά τη διαδικασία πώλησής του.

Κοινωνική και Οικονομική Αδικία στις Οικογενειακές Μεταβιβάσεις

Είναι κοινωνικά αδιανόητο μία ελληνική οικογένεια να υφίσταται ποινή όταν μεταβιβάζει το ακίνητό της στα παιδιά της μέσω γονικής παροχής, ή όταν ένας κληρονόμος αποκτά το ακίνητο λόγω απώλειας αγαπημένου προσώπου. Η αυτόματη αφαίρεση του δικαιώματος μίσθωσης στερεί από το νοικοκυριό ένα προϋπολογισμένο και ζωτικό συμπληρωματικό εισόδημα, προκαλώντας αιφνίδια οικονομική αστάθεια, ειδικά όταν η οικογένεια έχει ήδη επενδύσει χρόνο, χρήμα και φροντίδα για τη δημιουργία αυτής της δραστηριότητας.

Κατάλυση της Διοικητικής Συνέχειας και της Προβλεψιμότητας

Η άδεια μίσθωσης (ΑΜΑ) χορηγείται για το ίδιο το ακίνητο και τις προδιαγραφές του, και όχι για το πρόσωπο του ιδιοκτήτη. Η διακοπή της ισχύος της λόγω αλλαγής ιδιοκτησιακού καθεστώτος παραβιάζει την αρχή της διοικητικής συνέχειας και δημιουργεί ένα ασταθές ρυθμιστικό περιβάλμα, «παγώνοντας» την αγορά ακινήτων.

Αναίτια και Αναποτελεσματική Επίθεση στον Θεσμό της Βραχυχρόνιας Μίσθωσης

Η ΠΟΜΙΔΑ υποστηρίζει ότι η εν λόγω διάταξη αποτελεί μία αναίτια και αναποτελεσματική επίθεση κατά του θεσμού της βραχυχρόνιας μίσθωσης, η οποία δεν θα έχει καμία θετική επίδραση στην αγορά της μακροχρόνιας μίσθωσης. Παρατίθεται ως παράδειγμα η Πορτογαλία, όπου το πακέτο «Mais Habitação» (2023) επέβαλε αυστηρούς περιορισμούς στις βραχυχρόνιες μισθώσεις με την ελπίδα αύξησης της προσφοράς μακροχρόνιων μισθώσεων. Ωστόσο, λόγω της έλλειψης αποτελεσμάτων, η νέα κυβέρνηση το 2024 ανέτρεψε τις περισσότερες από αυτές τις ρυθμίσεις μέσω του νομοθετικού Διατάγματος 76/2024. Καταργήθηκε η αναστολή έκδοσης νέων αδειών, η υποχρεωτική λήξη των αδειών μετά από 5 χρόνια, η μη μεταβιβασιμότητα της άδειας σε περίπτωση πώλησης (εκτός γονικών παροχών και κληρονομιών) και οι πρόσθετες φορολογικές επιβαρύνσεις.

Τα μέτρα του «Mais Habitação» κρίθηκαν υπερβολικά, επιζήμια για τον τουρισμό και την οικονομία, και προκάλεσαν έντονες αντιδράσεις από επαγγελματίες, ιδιοκτήτες και τοπικές αρχές.

Η Πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ

Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά την απόσυρση αυτής της απαράδεκτης και καταστροφικής ρύθμισης. Για τη διατήρηση της σταθερότητας και της νομιμότητας, η Ομοσπονδία προτείνει την τροποποίηση της παραγράφου 2Γ, ώστε η εγγραφή στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης να παραμένει ενεργή και να ακολουθεί το ακίνητο κατά τη μεταβίβασή του. Η απαιτούμενη διοικητική συμμόρφωση μπορεί να επιτευχθεί μέσω μιας υποχρεωτικής διαδικασίας δήλωσης της μεταβολής στην ΑΑΔΕ από τον νέο ιδιοκτήτη εντός προθεσμίας. Με αυτόν τον τρόπο, θα επικαιροποιούνται τα φορολογικά στοιχεία, χωρίς να απαξιώνεται η περιουσία και να ακυρώνεται το εισόδημα των ελληνικών οικογενειών, το οποίο συμβάλλει σημαντικά στην Εθνική Οικονομία, συνεισφέροντας τουλάχιστον ένα δισεκατομμύριο ευρώ ετησίως.