Νέα Εποχή για τις Πολυκατοικίες: Τι Φέρνει η Απόφαση του ΣτΕ για την Τακτοποίηση Αυθαιρέτων στους Κοινόχρηστους Χώρους
Νέα δεδομένα φέρνει η απόφαση με την υπ’ αριθ. 1616/2025 του Συμβουλίου της Επικρατείας στην καθημερινότητα των πολυκατοικιών καθώς οι σχέσεις συνιδιοκτητών συχνά δοκιμάζονται από παρεμβάσεις σε κοινόχρηστους χώρους. Υπενθυμίζεται πως η εν λόγω απόφαση έβαλε «στοπ» στην τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών σε κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικιών, όταν δεν υπάρχει κανονισμός οροφοκτησίας και εκφράζονται αντιρρήσεις από έστω
Σημαντικές Εξελίξεις από την Απόφαση 1616/2025 του Συμβουλίου της Επικρατείας
Η πρόσφατη απόφαση αριθμ. 1616/2025 του Συμβουλίου της Επικρατείας φέρνει κρίσιμες αλλαγές στην καθημερινότητα των πολυκατοικιών, καθώς οι σχέσεις μεταξύ των συνιδιοκτητών συχνά δοκιμάζονται λόγω παρεμβάσεων στους κοινόχρηστους χώρους.
Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η συγκεκριμένη απόφαση θέτει «στοπ» στη νομιμοποίηση αυθαίρετων κατασκευών σε κοινόχρηστες περιοχές πολυκατοικιών όταν δεν υπάρχει κανονισμός οροφοκτησίας και αν υπάρχει αντίθεση από οποιοδήποτε συνιδιοκτήτη. Το Ανώτατο Δικαστήριο εξέτασε μια περίπτωση που αφορούσε παράνομες κατασκευές σε πιλοτή και τμήμα οικοπέδου στον Δήμο Παπάγου-Χολαργού. Όπως κρίνεται, η διάταξη του άρθρου 11 παρ. 1 περ. δ΄ του ν.4178/2013, που επιτρέπει την υποβολή αίτησης υπαγωγής στις σχετικές διατάξεις με πλειοψηφία ποσοστών, δεν έχει εφαρμογή εφόσον έστω ένας ιδιοκτήτης αντιτίθεται.
Οι σύμβουλοι του Συμβουλίου της Επικρατείας, υπό την προεδρία της Ευαγγελίας Νίκα και με εισηγητή τον Δημήτρη Βασιλειάδη, αποφάνθηκαν ότι αυτή η πρόβλεψη συγκρούεται με τα άρθρα 17 και 24 του Συντάγματος που προστατεύουν το δικαίωμα στην ιδιοκτησία καθώς και το οικιστικό περιβάλλον. Έτσι καθίστανται άκυρες οι διαδικασίες που βασίζονται σε αυτήν τη διάταξη: «Η διάταξη αποσκοπεί μόνο στη διευκόλυνση των ενδιαφερομένων και στην πλήρη καταγραφή των αυθαιρέτων, χωρίς πάντως να θίγεται το δικαίωμα ιδιοκτησίας των λοιπών συνιδιοκτητών» αναφέρεται χαρακτηριστικά.
Αναμένουν Σημαντικές Αλλαγές
Η εν λόγω απόφαση αναμένεται να επιφέρει νέες ισορροπίες μεταξύ των συνιδιοκτητών στα κτίρια καθώς καθορίζει σαφή όρια σχετικά με την τακτοποίηση αυθαίρετων έργων στους κοινόχρηστους χώρους.
Προβλέπεται ότι θα αλλάξει σημαντικά τη ζωή στις πολυκατοικίες. Για παράδειγμα, αν ένας ιδιώτης έχει κλείσει μέρος της πιλοτής για προσωπική χρήση ως αποθήκη χωρίς άδεια, θα πρέπει τώρα να γνωρίζει τα εξής:
- Mέχρι πρότινος μπορούσε να ζητήσει νομιμοποίηση επικαλούμενος πλειοψηφία.
- Tώρα όμως αν οποιαδήποτε άλλη μονάδα εκφράσει αντίθεση τότε η διαδικασία νομιμοποίησης δεν μπορεί να προχωρήσει.
- Aυτό σημαίνει πως οι αυθαίρετες κατασκευές πλέον δεν θα έχουν τη δυνατότητα νομιμοποίησης.
