Η Ευρωπαϊκή Επιτροπή Επεμβαίνει στην Αγορά Στέγης: Νέοι Κανόνες για το Airbnb και τις Βραχυχρόνιες Μισθώσεις

Αντιμέτωπη με την οξεία στεγαστική κρίση και την εκρηκτική άνοδο των ενοικίων στις μεγαλύτερες ευρωπαϊκές πόλεις και τους δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς, η Ευρωπαϊκή Επιτροπή προχωρά σε στοχευμένες παρεμβάσεις.

Στο επίκεντρο των προτάσεων βρίσκεται η διαμόρφωση ενός νέου, αυστηρότερου νομοθετικού πλαισίου για τις πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων, όπως το Airbnb.

Νέες Εξουσίες για τους Δήμους στην Αγορά Ακινήτων

Σύμφωνα με το προσχέδιο της νομοθετικής πρωτοβουλίας για την προσιτή στέγαση (Affordable Housing Act), το οποίο αναμένεται να παρουσιάσει στις 9 Σεπτεμβρίου η αντιπρόεδρος της Κομισιόν, Τερέσα Ριμπέρα, οι τοπικές αυτοδιοικήσεις θα λάβουν ουσιαστικά εργαλεία για να διαχειριστούν την αγορά ακινήτων.

• Θέσπιση Ποσοτικών Ορίων: Οι δημοτικές και εθνικές αρχές θα έχουν τη δυνατότητα να καθορίζουν σαφείς ποσοτικούς περιορισμούς στον αριθμό των βραχυχρόνιων μισθώσεων, λαμβάνοντας υπόψη τις τοπικές συνθήκες και την πίεση που δέχεται κάθε περιοχή.

• Αντικειμενικά Κριτήρια Αξιολόγησης: Ο χαρακτηρισμός μιας περιοχής ως «επιβαρυμένης» θα βασίζεται σε μετρήσιμα δεδομένα, όπως η σχέση μεταξύ των τιμών των ακινήτων και του τοπικού εισοδήματος, οι δημογραφικές τάσεις και η ισορροπία μεταξύ ζήτησης και προσφοράς στην αγορά κατοικίας.

• Αναλογικότητα των Μέτρων: Η Ευρωπαϊκή Επιτροπή προωθεί την εφαρμογή στοχευμένων παρεμβάσεων και κανόνων που θα προστατεύουν το διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών. Τα μέτρα θα πρέπει να είναι αναλογικά, μη διακριτικά και να αποσκοπούν στο δημόσιο συμφέρον, αποφεύγοντας γενικές απαγορεύσεις.

Ενιαίο Ευρωπαϊκό Πλαίσιο Αντί για Μεμονωμένες Πρωτοβουλίες

Η πρωτοβουλία της Ευρωπαϊκής Επιτροπής στοχεύει στη δημιουργία ενός ενιαίου ευρωπαϊκού πλαισίου, βάζοντας τέλος στις μεμονωμένες ενέργειες που είχαν αναγκαστεί να υιοθετήσουν μεγάλες πόλεις όπως το Παρίσι, η Βαρκελώνη και η Βενετία, προκειμένου να αντιμετωπίσουν τον υπερτουρισμό και την εκτόπιση των κατοίκων.

Επιπλέον, ο νέος σχεδιασμός συμπληρώνει τον ευρωπαϊκό κανονισμό που ισχύει από τον Μάιο, ο οποίος επιβάλλει στις πλατφόρμες την τακτική ανταλλαγή δεδομένων με τις δημόσιες αρχές. Αυτή η ρύθμιση έχει ήδη αξιοποιηθεί από χώρες όπως η Ισπανία, η οποία ενισχύει τους ελέγχους και προχωρά στην αφαίρεση χιλιάδων μη αδειοδοτημένων καταλυμάτων από την αγορά.

(Με πληροφορίες από το Αυστριακό Πρακτορείο Ειδήσεων – APA)