Νέα Ελπίδα για Χιλιάδες Ιδιοκτήτες: Παράταση Δόμησης Εκτός Σχεδίου Έως το 2027

Νέα Ελπίδα για Χιλιάδες Ιδιοκτήτες: Παράταση Δόμησης Εκτός Σχεδίου Έως το 2027

Μία σημαντική ανάσα αναπνοής προσφέρεται σε 14.209 ιδιοκτήτες ακινήτων σε εκτός σχεδίου περιοχές, χάρη στην πρόσφατη ετήσια παράταση που ενέκρινε το Υπουργείο Περιβάλλοντος. Η νέα ρύθμιση δίνει προθεσμία έως τις 30 Ιουνίου 2027 σε όσους είχαν προλάβει να υποβάλουν αίτηση για προέγκριση οικοδομικής άδειας ή για βεβαίωση όρων δόμησης, μέχρι τον Δεκέμβριο του 2022.

Η ρύθμιση αυτή αφορά κυρίως μικρότερα οικόπεδα (κάτω των 4 στρεμμάτων), με εμβαδόν 750, 1.200 και 2.000 τ.μ., τα οποία διαθέτουν πρόσωπο σε κεντρικούς ή τοπικούς δρόμους, καθώς και σε σιδηροδρομικές γραμμές. Η αρχική προθεσμία δόμησης για αυτά τα ακίνητα έληγε κανονικά στις 30 Ιουνίου.

Ποιες προϋποθέσεις πρέπει να πληρούνται;

Η δυνατότητα αξιοποίησης αυτής της ρύθμισης, η οποία ενσωματώθηκε σε νομοσχέδιο του Υπουργείου Ανάπτυξης, παρέχεται σε ιδιοκτήτες που είχαν κατοχυρώσει το δικαίωμα δόμησης, υποβάλλοντας αίτημα για προέγκριση οικοδομικής άδειας ή βεβαίωση όρων δόμησης εντός δύο ετών από την έναρξη ισχύος του νόμου 4759/2020, δηλαδή έως τις 9 Δεκεμβρίου 2022.

Σύμφωνα με δημοσίευμα του Ελεύθερου Τύπου, η ρύθμιση εστιάζει σε μικρότερου εμβαδού οικόπεδα σε εκτός σχεδίου περιοχές, τα οποία έχουν πρόσωπο στους εξής δρόμους: διεθνείς, εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές και κοινοτικές οδούς (καθώς και εγκαταλελειμμένα τμήματά τους), καθώς και σε σιδηροδρομικές γραμμές. Επιπλέον, πρέπει να πληρούνται συγκεκριμένες προϋποθέσεις βάσει της ημερομηνίας δημιουργίας του γηπέδου:

• Γήπεδα που υφίστανται από 12.11.1962: Ελάχιστο πρόσωπο 10 μέτρα, ελάχιστο βάθος 15 μέτρα, ελάχιστο εμβαδόν 750 τ.μ.
• Γήπεδα που υφίστανται από 12.09.1964: Ελάχιστο πρόσωπο 20 μέτρα, ελάχιστο βάθος 35 μέτρα, ελάχιστο εμβαδόν 1.200 τ.μ.
• Γήπεδα με πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή ή δημοτική οδό, που υφίστανται από 17.10.1978: Ελάχιστο πρόσωπο 25 μέτρα, ελάχιστο βάθος 40 μέτρα, ελάχιστο εμβαδόν 2.000 τ.μ.
• Γήπεδα εντός ζώνης πόλεων, κωμών και οικισμών, που είχαν από 24.04.1977 ελάχιστο εμβαδόν 2.000 τ.μ.
• Γήπεδα που είναι άρτια και οικοδομήσιμα και απομειώνονται λόγω απαλλοτριώσεων ή διάνοιξης οδών: Πρέπει να διατηρούν τα όρια αρτιότητας μετά την απομείωση.
• Γήπεδα που δημιουργούνται σε περιπτώσεις αναδασμών: Πρέπει να πληρούν τα όρια αρτιότητας μετά τον αναδασμό.
• Γήπεδα για τουριστικές εγκαταστάσεις: Ελάχιστο εμβαδόν 4.000 τ.μ.

Περιφέρειες και Αιτήσεις

Κατά την περίοδο υποβολής αιτήσεων, 14.209 ενδιαφερόμενοι εκδήλωσαν το ενδιαφέρον τους. Συγκεκριμένα, 12.281 αιτήθηκαν για βεβαίωση όρων δόμησης και 1.928 για προέγκριση οικοδομικής άδειας.

Στην κορυφή των αιτήσεων βρέθηκαν τα Ιόνια Νησιά με 3.878 αιτήσεις, ακολουθούμενα από την Κρήτη με 2.491. Και οι δύο αυτές περιοχές χαρακτηρίζονται από εκτεταμένες εκτός σχεδίου περιοχές, υψηλή τουριστική κίνηση και έντονη αγροτική δραστηριότητα.

Άλλες περιφέρειες με σημαντικό αριθμό αιτήσεων περιλαμβάνουν το Νότιο Αιγαίο και την Πελοπόννησο, με πάνω από 1.000 αιτήσεις έκαστη.

Αντίθετα, οι περιοχές με τον μικρότερο αριθμό αιτήσεων ήταν η Δυτική Μακεδονία (33 αιτήσεις), η Ήπειρος (132 αιτήσεις) και το Βόρειο Αιγαίο (164 αιτήσεις).

Μέγιστη Επιφάνεια Δόμησης

Ανάλογα με το εμβαδόν του οικοπέδου, καθορίζονται οι μέγιστες επιτρεπόμενες επιφάνειες δόμησης:

• Οικόπεδα ≥ 2.000 τ.μ.: Η μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια του κτιρίου κατοικίας και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν τα 186 τ.μ.
• Οικόπεδα 1.200 τ.μ. έως 2.000 τ.μ.: Ο υπολογισμός της μέγιστης επιτρεπόμενης επιφάνειας κτιρίου κατοικίας και ορόφων γίνεται με τον τύπο: Επιφάνεια οικοδομής = 136 + (Επιφάνεια γηπέδου − 1.200)/16 τ.μ.
• Οικόπεδα 750 τ.μ. έως 1.200 τ.μ.: Ο υπολογισμός γίνεται με τον τύπο: Επιφάνεια οικοδομής = 86 + (Επιφάνεια γηπέδου − 750)/9 τ.μ.