Νέες Στρατηγικές Υποστήριξης για την Κατοικία

Θα υπάρξουν «νέες παρεμβάσεις για τη στήριξη των πολιτών που δυσκολεύονται να ανταποκριθούν στο αυξανόμενο κόστος στέγασης», όπως προανήγγειλε ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης στις 4 Νοεμβρίου 2025, από το βήμα του «Athens Tax forum 2025». Οι νέες πρωτοβουλίες έρχονται σε συνέχεια προηγούμενων μέτρων, όπως η επιστροφή ενός ενοικίου και οι αλλαγές στη μισθωτική κλίμακα.

«Αντιλαμβανόμαστε πλήρως ότι το στεγαστικό είναι ένα πάρα πολύ σημαντικό ζήτημα. Υπάρχει ένα κομμάτι του πληθυσμού που δυσκολεύεται να ανταποκριθεί στα ενοίκια. Είναι ένα πολύ μεγάλο κομμάτι του μηνιαίου προϋπολογισμού πολλών οικογενειών στη χώρα μας», σημείωσε ο υπουργός.

Εξεταζόμενα Νέα Μέτρα

Σύμφωνα με πληροφορίες, τα νέα μέτρα θα ενσωματώσουν ιδέες που έχουν προκύψει από άλλες χώρες της Ε.Ε., όπου αντιμετωπίζονται παρόμοια ζητήματα. Αυτές οι πρωτοβουλίες δεν θα περιοριστούν μόνο στην ενίσχυση των υπαρχουσών πολιτικών,αλλά θα επεκταθούν και στον γενικότερο τομέα της φορολογίας ακινήτων (όπως επιδοτήσεις ενοικίων,κατάργηση φόρων για μικρά ακίνητα και Φ.Π.Α. νεότευκτων οικοδομών). Ιδιαίτερη σημασία θα δοθεί στη δημιουργία κοινωνικών κατοικιών μέσω δημόσιων ακινήτων.

Τα δεδομένα δείχνουν ότι το κόστος στέγασης αποτελεί πλέον τη μεγαλύτερη οικονομική πρόκληση όχι μόνο για τα ελληνικά νοικοκυριά – καθώς οι τιμές στα διαμερίσματα και τα ενοίκια έχουν φτάσει σε πρωτόγνωρα ύψη με όλο και λιγότερες διαθέσιμες επιλογές – αλλά επίσης επηρεάζει και τις περισσότερες ευρωπαϊκές χώρες.

Οι Ευρωπαϊκές Προτάσεις

Το Ευρωπαϊκό Κοινοβούλιο έχει εξετάσει τη στεγαστική κρίση στην ήπειρο μας και προτείνει στην Κομισιόν μια σειρά από μέτρα:

• Να παρέχουν οι δημόσιες Αρχές επείγουσας ανάγκης ώστε να ενισχυθεί η προσφορά κατοικιών με τη μείωση της γραφειοκρατίας.
• Nα πραγματοποιηθούν προσπάθειες βελτίωσης της διαθεσιμότητας γης προς ανάπτυξη, κυρίως σε πυκνοδομημένες περιοχές.
• Nα απλουστευτούν οι διαδικασίες αδειοδότησης ώστε να καταστούν πιο γρήγορες.
• Nα εγγραφούν εκ νέου στρατηγικές ανακαίνισης κτιρίων που επικεντρώνονται όχι μόνο στην ενεργειακή αποδοτικότητα αλλά κι στην αύξηση προσφοράς κατοικιών.
• Nα εφαρμοστεί αποτελεσματικό φορολογικό σύστημα για την υποστήριξη των στεγαστικών αναγκών μέσω κινήτρων στις επενδύσεις κατοικιών.

Aυξήσεις Τιμών στον Τομέα Στέγασης

Aξιοσημείωτο είναι ότι την τελευταία οκταετία οι τιμές των κατοικιών στην Ε.E.have αυξήσει κατά περίπου 48%, ενώ τα ενοίκια ανέβηκαν κατά 18%. Σε πολλές περιπτώσεις αυτά αντιπροσωπεύουν έως το 40% του μηνιαίου εισοδήματος ενός νοικοκυριού. Η κύρια αιτία πίσω από αυτήν την κρίση είναι η περιορισμένη διαθεσιμότητα ακινήτων λόγω ανεπαρκούς κατασκευής τα τελευταία χρόνια.
Για παράδειγμα, το πρώτο εξάμηνο του 2025 είδαμε μια πτώση άδειας κατασκευής κατά 14% όσον αφορά τον αριθμό τους σε σχέση με πέρυσι., ενώ η παραγωγή νέων κατοικιών παραμένει χαμηλή λόγω υψηλών κόστους υλικών .

Dημογραφικές Μεταβολές

Η αύξηση της αστικής πληθυσμιακής πυκνότητας συνεχίζεται καθώς ολοένα περισσότερος κόσμος μετακομίζει σε μεγαλύτερους δήμους ενώ αντίθετα αγροτικές περιοχές βιώνουν συρρίκνωση πληθυσμού . Οι δημογραφικές πιέσεις εμπλέκονται επίσης στις ανάγκες που εξελίσσονται καθώς μειώνονται οικογενειακά μεγέθη ,και μεγαλώνει ο ηλικιωμένος πληθυσμός μαζί με τις μεταναστευτικές τάσεις .

Tράπεζας Ελλάδας: Αίτια Μείωσης Διαθέσιμων Ακινήτων

Mελέτη Τράπεζας Ελλάδας:

• Cέντρική αιτία ήταν η δέσμευση χιλιάδων ακινήτων λόγω μη εξυπηρετούμενων δανείων εισάγοντάς σαφή φαινόμενα αποθήκευσης στους τραπεζικούς λογαριασμούς χωρίς ενεργό τίτλο έκδοσης τους .
  Kαι πιο συγκεκριμένα:
  -Πολύ μεγάλος αριθμός τέτοιων περιπτώσεων πιθανόν οδηγείται είτε προς πλειστηριασμό είτε παραμένει ανενεργός μέχρι τις απαιτούμενες διαδικασίες-
  -Η δεύτερη σημαντική αιτία συνδέεται ως γνωστό προς βραχυχρόνιες μισθώσεις – γεγονός καθόλου τυχαίο στο ήδη επιβαρυμένο θέμα αγοράς μακροχρόνιας στέγης –
  -Και τρίτον λόγος έγκειται χαμηλή παραγωγή νέων οικοδομών ,που ξεκίνησε αυτό χρονιά επίδοση μέχρι τώρα αρνητικά..
  -Οι παραπάνω παράγοντες συνδυάζοντας μεταξύ τους φυσικά αναπόφευκτη αύξησή τιμών…