Ανατροπή με το νέο «μπλόκο» στις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb και εκτός των ορίων περιοχών της Αθήνας

Της Κατερίνας Φεσσά

Παρά τις φήμες που είχαν κυκλοφορήσει σχετικά με την πιθανή επέκταση της απαγόρευσης για νέες μισθώσεις Airbnb σε άλλες περιοχές, όπως η Θεσσαλονίκη, τα Χανιά, η Σαντορίνη, η Πάρος και η Χαλκιδική, φαίνεται πως δε θα ισχύσουν. Σύμφωνα με όσα δηλώνει ο εκπρόσωπος Τύπου του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Όμηρος Τσάπαλος στο enikonomia.gr: «η αναστολή δημιουργίας νέων Airbnb επεκτείνεται για το 2026 στο πρώτο, στο δεύτερο και στο τρίτο δημοτικό διαμέρισμα της Αθήνας. Το μέτρο αυτό δεν θα εφαρμοστεί σε καμία άλλη περιοχή».

Τα τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας

Σημειώνεται ότι οι περιοχές όπου απαγορεύονται οι νέες άδειες για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις είναι οι εξής:

• Pρώτο δημοτικό διαμέρισμα: Σύνταγμα, Ομόνοια, Πλάκα, Κολωνάκι, Κουκάκι, Ιλίσια, Νεάπολη, Εξάρχεια και Μοναστηράκι.
• Δεύτερο δημοτικό διαμέρισμα: Παγκράτι, Νέος Κόσμος, Άγιος Αρτέμιος και Μετς.
• Τρίτο δημοτικό διαμέρισμα: Πετράλωνα, Γκάζι , Ρουφ , Βοτανικός και Μεταξουργείο.

Aντίκτυποι από την εφαρμογή μπλοκαρίσματος σε άλλες περιοχές

Anθρωποι του κλάδου επισημαίνουν στους ειδικούς του enikonomia.gr τις συνέπειες που θα είχε ένα τέτοιο μέτρο στην αγορά κατοικίας αν ίσχυε εκτός των ορίων της Αθήνας. «Μια τέτοια κίνηση θα υποδείκνυε μια απόλυτη ανακοπή μιας συνεχώς εξελισσόμενης αγοράς που συμβάλλει στην εθνική οικονομία», τονίζουν. Έχουν παρατηρηθεί ήδη περιφέρειες γύρω από αυτές που έχουν θεσπιστεί σχετικοί περιορισμοί να επωφελούνται από τη νέα κατάσταση.

“Ένα αντίστοιχο παράδειγμα είναι εκείνο του Λονδίνου όπου πρόσφατα εφαρμόστηκαν παρόμοιοι κανονισμοί. Τα αποτελέσματα δείχνουν ότι αυτοί δεν έφεραν καμία ουσιαστική αλλαγή στη διαθέσιμη προσφορά κατοικιών ή στις τιμές ενοικίων”, αναφέρει χαρακτηριστικά ο διευθυντής του Συνδέσμου Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων (Stama Greece), Στάθης Καρόπουλος στον ίδιο ιστότοπο.

“Σε περίπτωση υλοποίησης ενός τέτοιου μέτρου , τα αποτελέσματα θα περιλάμβαναν πάγωμα στην αγορά ακινήτων χωρίς καμία αύξηση στη διαθέσιμη προσφορά ή πτώση τιμών”, συμπληρώνει. “Επίσης αυτό ενδέχεται να πλήξει τον τομέα του τουρισμού ενώ θα ματαιώνονταν σημαντικές επενδύσεις,” επισημαίνει ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ Στράτος Παραδιάς. Αναφέρθηκε επίσης ότι “σε περίπτωση εφαρμογής αυτού του μπλοκαρίσματος στη Σαντορίνη τον χειμώνα δεν θα υπήρχαν προβλήματα στέγασης λόγω έλλειψης φοιτητών αλλά στα Χανιά υπάρχουν ακόμη φοιτητές”.”

Tα νέα δεδομένα από 1η Οκτωβρίου

Nέοι κανόνες σχετικά με τα ακίνητα που προσφέρονται προς βραχυχρόνια μίσθωση αρχίζουν να ισχύουν από την 1η Οκτωβρίου 2025. Οι απαιτήσεις περιλαμβάνουν:

• Aκίνητα κύριας χρήσης με φυσικό φωτισμό καθώς επίσης αερισμό και κλιματισμό.
• Aξιολόγηση ασφάλειας κατά ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκύψουν μέσω ασφάλισης ευθύνης.
• Eπίδειξη υπεύθυνης δήλωσης ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη καθώς πυροσβεστήρες κι ανιχνευτές καπνού στην ιδιοκτησία.”