«Σπίτι μου ΙΙΙ»: Νέα Κριτήρια και Εισοδηματικά Όρια για Προσιτή Στέγη – Διευρυμένο Πρόγραμμα Στήριξης

Στις αρχές Ιανουαρίου αναμένεται να ενεργοποιηθεί το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙΙ», το οποίο έρχεται με σημαντικά διευρυμένα κριτήρια σε σύγκριση με τις προηγούμενες εκδοχές του. Η πρωτοβουλία αυτή στοχεύει να καταστήσει την απόκτηση στέγης πιο προσιτή για περίπου 15.000 οικογένειες, ενώ δίνει τη δυνατότητα συμμετοχής και σε πολίτες που δεν κατάφεραν να ενταχθούν στο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ».

Της ΣΙΣΣΥΣ ΣΤΑΥΡΟΠΙΕΡΡΑΚΟΥ – ΠΗΓΗ: Realnews

Παράλληλα, η κυβέρνηση προωθεί μια σειρά μέτρων για την ενίσχυση της προσφοράς ακινήτων προς μακροχρόνια μίσθωση. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνεται η παράταση της τριετούς φοροαπαλλαγής για κλειστά ακίνητα που διατίθενται στην αγορά ενοικίασης, καθώς και η παροχή φορολογικής έκπτωσης για δαπάνες που αφορούν την αναβάθμιση κτιρίων.

Προϋπολογισμός και Διευρυμένα Κριτήρια

Το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙΙ», που αποσκοπεί στη στήριξη της αγοράς πρώτης κατοικίας μέσω χορήγησης χαμηλότοκων στεγαστικών δανείων, θα υλοποιηθεί μέσω της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας (ΕΑΤ) με συνολικό προϋπολογισμό 2 δισ. ευρώ. Η χρηματοδότηση θα προέλθει κατά 500 εκατ. ευρώ από το Ταμείο Ανάκαμψης, 500 εκατ. ευρώ από τα ταμειακά διαθέσιμα της ΕΑΤ και 1 δισ. ευρώ από τα πιστωτικά ιδρύματα. Το νέο πρόγραμμα διευρύνει σημαντικά τα όρια που ίσχυαν στο «Σπίτι μου ΙΙ». Συγκεκριμένα:

• α) Δικαιούχοι θα είναι πλέον πολίτες ηλικίας έως 55 ετών, έναντι του προηγούμενου ορίου των 50 ετών.
• β) Η εμπορική αξία των επιλέξιμων ακινήτων ανεβαίνει από τα 250.000 στα 300.000 ευρώ.
• γ) Το μέγιστο ποσό του δανείου, που μπορεί να καλύπτει έως και το 90% της εμπορικής αξίας, αυξάνεται από τα 190.000 στα 230.000 ευρώ.
• δ) Τα εισοδηματικά όρια για οικογένειες με παιδιά αναπροσαρμόζονται. Στο όριο των 35.000 ευρώ για τα ζευγάρια, προστίθενται 7.000 ευρώ για κάθε παιδί, αντί των 5.000 ευρώ που ίσχυε. Για τις μονογονεϊκές οικογένειες, το όριο ορίζεται στα 39.000 ευρώ, με επιπλέον 7.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.
• ε) Αυξάνεται η επιφάνεια των επιλέξιμων κατοικιών για πολύτεκνες οικογένειες. Στα 150 τ.μ., προστίθενται 10 τ.μ. για κάθε παιδί πέραν των τεσσάρων.

Πρόσθετες Παρεμβάσεις για τη Στήριξη της Στέγης

Επιπλέον των μέτρων για την αγορά κατοικίας, προβλέπονται και άλλες παρεμβάσεις:

• Από το 2027, φυσικά πρόσωπα που είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας και των οποίων η κύρια κατοικία βρίσκεται σε οικισμό με πληθυσμό έως 2.000 κατοίκους (σύμφωνα με την τελευταία απογραφή), απαλλάσσονται από τον ΕΝΦΙΑ. Εξαιρούνται οι οικισμοί της Περιφέρειας Αττικής, εκτός από αυτούς της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων. Για την Περιφέρεια Δυτικής Μακεδονίας, το πληθυσμιακό όριο είναι 2.200 κάτοικοι. Η απαλλαγή αφορά την κύρια κατοικία, εφόσον η αξία της δεν υπερβαίνει τα 400.000 ευρώ. Το μέτρο αυτό αναμένεται να καλύψει 131 επιπλέον οικισμούς και περίπου 62.000 ιδιοκτήτες, με ετήσιο κόστος 8 εκατ. ευρώ. Το συνολικό δημοσιονομικό κόστος της απαλλαγής, που αφορά 12.855 οικισμούς, εκτιμάται σε 86 εκατ. ευρώ ετησίως.
• Από τον Ιούλιο του 2027, ο φόρος μεταβίβασης για την αγορά κατοικίας από πολίτες τρίτων χωρών εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης αυξάνεται από 3% σε 15%. Στόχος είναι ο περιορισμός των στρεβλώσεων στην αγορά ακινήτων και η ενίσχυση των μόνιμων κατοίκων. Η αύξηση αφορά πολίτες χωρών εκτός ΕΕ και ΕΟΧ που δεν διαθέτουν καθεστώς επί μακρόν διαμένοντος. Η συνολική επιβάρυνση, μαζί με την εισφορά 3% υπέρ των δήμων, ανέρχεται πλέον στο 15,45%, από 3,09% που ήταν.
• Παρατείνεται για την περίοδο 2027–2030 η φοροαπαλλαγή για τα κενά ακίνητα που διατίθενται προς ενοικίαση. Η προθεσμία για την εκμίσθωση κλειστών κατοικιών ή τη μετατροπή βραχυχρόνιων μισθώσεων σε μακροχρόνιες, για πλήρη απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τρία χρόνια, έληγε στις 31 Δεκεμβρίου του 2026. Η απαλλαγή αφορά κατοικίες που ήταν κενές για τουλάχιστον τρία χρόνια ή ακίνητα για βραχυχρόνια μίσθωση, έως 120 τ.μ. (με προσαύξηση 20 τ.μ. ανά παιδί πέραν των δύο).
• Επεκτείνεται για την περίοδο 2027–2030 η μείωση του φόρου εισοδήματος για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων (φορολογικό μπόνους ανακαινίσεων), που προβλέπει έκπτωση φόρου έως 16.000 ευρώ σε πέντε χρόνια. Το μέτρο αυτό επρόκειτο επίσης να λήξει στο τέλος του 2026.
• Παρατείνεται για την περίοδο 2027–2030 η απαλλαγή από τον ΦΠΑ στα νέα κτίρια. Η αναστολή του 24% ΦΠΑ στις πωλήσεις νεόδμητων κατοικιών θεωρείται κρίσιμη για τη στήριξη της οικοδομικής δραστηριότητας και την αποφυγή αυξήσεων στις τιμές αγοράς. Με το ισχύον καθεστώς, οι αγοραστές καταβάλλουν μόνο φόρο μεταβίβασης 3%.
• Δεν θα χορηγηθούν νέες άδειες βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb κ.λπ.) στα τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας και στο Α’ Δημοτικό Διαμέρισμα Θεσσαλονίκης ούτε κατά το 2027.