Παράταση στην Υποχρεωτική Πληρωμή Ενοικίου μέσω Τράπεζας και Ενεργοποίηση του Μητρώου (ΜΙΔΑ): Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε

Την 1η Οκτωβρίου 2026 ορίζεται η νέα ημερομηνία έναρξης για την υποχρεωτική καταβολή ενοικίων μέσω τραπεζικού λογαριασμού, αντί για την αρχικά προγραμματισμένη 1η Απριλίου 2026. Η αλλαγή αυτή, μαζί με την ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), περιλαμβάνεται στο δεύτερο άρθρο τροπολογίας που κατέθεσε ο αναπληρωτής υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Νίκος Παπαθανάσης, κατά τη συζήτηση νομοσχεδίου στην Επιτροπή Οικονομικών Υποθέσεων της Βουλής.

Όπως εξήγησε ο κ. Παπαθανάσης, η μετάθεση της έναρξης ισχύος της υποχρεωτικής πληρωμής μισθωμάτων μέσω τράπεζας για την 1η Ιουλίου 2026 (αρχικά 1η Απριλίου 2026) κρίθηκε απαραίτητη για την άνετη προσαρμογή των πολιτών και την ολοκλήρωση των τεχνικών προετοιμασιών για την απρόσκοπτη λειτουργία του συστήματος, συμπεριλαμβανομένου του ΜΙΔΑ.

Επιπλέον, ανέφερε ότι η ηλεκτρονική πλατφόρμα αναμένεται να είναι έτοιμη νωρίτερα από την 1η Ιουλίου 2026, διασφαλίζοντας παράλληλα με νομοθετική διάταξη τη δυνατότητα παράτασης από τον διοικητή της ΑΑΔΕ, εφόσον κριθεί αναγκαίο.

Τι διευκρινίζουν πηγές του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών για τα ενοίκια

Πηγές του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών επιβεβαίωσαν ότι η υποχρεωτική καταβολή ενοικίου μέσω τραπεζικού λογαριασμού θα εφαρμοστεί τελικά από την 1η Οκτωβρίου 2026. Σημείωσαν ότι η αναφερόμενη στην τροπολογία ημερομηνία 1η Ιουλίου 2026 θα διορθωθεί με νομοθετική βελτίωση πριν την ψήφιση του νομοσχεδίου.

Τι άλλο πρέπει να γνωρίζετε

Α. Υποχρεωτική καταβολή ενοικίου μέσω τραπεζικού λογαριασμού

Από την 1η Οκτωβρίου 2026, οι ενοικιαστές θα οφείλουν να καταβάλλουν το μίσθωμα ηλεκτρονικά, μέσω του τραπεζικού τους λογαριασμού, αντί με μετρητά. Η μη συμμόρφωση μπορεί να οδηγήσει στον αποκλεισμό από κρατικές ενισχύσεις που σχετίζονται με μισθώσεις, όπως η ετήσια επιστροφή ενοικίων, το επίδομα στέγασης του ΟΠΕΚΑ ή φορολογικές εκπτώσεις.

Αντίστοιχα, οι ιδιοκτήτες που θα λαμβάνουν ενοίκια «μαύρα» (εκτός τραπεζικού συστήματος) θα χάσουν την έκπτωση 5% στο εισόδημα από ενοίκια, με αποτέλεσμα την αυξημένη φορολόγησή τους.

Σύμφωνα με τις τρέχουσες πληροφορίες, ο τραπεζικός λογαριασμός που θα χρησιμοποιείται για την καταβολή του ενοικίου από την 1η Οκτωβρίου 2026 πρέπει:

• Να είναι στο όνομα του ιδιοκτήτη.
• Να έχει δηλωθεί σε ειδική ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ.

Στην περίπτωση κοινού τραπεζικού λογαριασμού, συνιστάται ο ιδιοκτήτης να εμφανίζεται πρώτος στους συνδικαιούχους.

Β. ΜΙΔΑ

Με την ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), θα δημιουργηθεί ένας ενιαίος ψηφιακός φάκελος για κάθε ακίνητο στη χώρα. Σε αυτόν θα συγκεντρώνονται τα δεδομένα που έως σήμερα είναι διάσπαρτα σε διάφορες υπηρεσίες, όπως οι δηλώσεις περιουσιακής κατάστασης, τα στοιχεία του Κτηματολογίου, οι πληροφορίες από παρόχους ενέργειας, οι δηλώσεις μίσθωσης και άλλες κρατικές βάσεις δεδομένων.

Αυτό θα επιτρέψει τον ακριβή προσδιορισμό της ιδιοκτησίας, της πραγματικής χρήσης κάθε ακινήτου και την ανίχνευση τυχόν αποκλίσεων μεταξύ δηλωμένων στοιχείων και πραγματικής κατάστασης.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων αναμένεται να επωφεληθούν σημαντικά από τον ΜΙΔΑ, αποκτώντας άμεση πρόσβαση σε μια πλήρη εικόνα της περιουσίας τους, χωρίς την ανάγκη προσφυγής σε πολλαπλές υπηρεσίες ή υποβολής επαναλαμβανόμενων δηλώσεων. Επιπλέον, ο ΜΙΔΑ αναμένεται να επιταχύνει σημαντικά τις συναλλαγές που σχετίζονται με ακίνητα, όπως αγοραπωλησίες, γονικές παροχές και μισθώσεις.