Νέο Νομοσχέδιο Στεγαστικής Αρωγής Υπό Ψήφιση στη Βουλή: Όλες οι Λεπτομέρειες για την Αποκατάσταση μετά από Φυσικές Καταστροφές

Νέο, ολοκληρωμένο πλαίσιο για τη στεγαστική αρωγή, την πρώτη αρωγή και τις οικονομικές ενισχύσεις που αφορούν πληγέντες από φυσικές καταστροφές, θεσπίζει το σχέδιο νόμου του Υπουργείου Κλιματικής Κρίσης και Πολιτικής Προστασίας. Το νομοσχέδιο αναμένεται να ψηφιστεί σήμερα από την Ολομέλεια της Βουλής, φέρνοντας σημαντικές αλλαγές στη διαδικασία αποκατάστασης και στήριξης.

Σύμφωνα με επίσημη ενημέρωση από το Υπουργείο, το νομοσχέδιο περιλαμβάνει τις εξής βασικές διατάξεις:

1. Αναμορφωμένο Πλαίσιο Στεγαστικής Αρωγής
Το νομοσχέδιο επαναπροσδιορίζει τη διαδικασία αποκατάστασης κτιρίων που έχουν υποστεί ζημιές από φυσικές καταστροφές, προσφέροντας περισσότερες εναλλακτικές λύσεις στους δικαιούχους. Η στεγαστική αρωγή μπορεί πλέον να καλύπτει την ανακατασκευή ή την επισκευή του πληγέντος κτιρίου, την κατασκευή νέου κτιρίου σε διαφορετική τοποθεσία, την ολοκλήρωση ημιτελούς ακινήτου, αλλά και την αγορά ακινήτου για σκοπούς αυτοστέγασης.

2. Διευρυμένο Κύκλος Δικαιούχων
Το σχέδιο νόμου διευρύνει και εξειδικεύει τις κατηγορίες δικαιούχων. Στη νέα ρύθμιση περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, ιδιοκτήτες με πλήρη ή ψιλή κυριότητα, πρόσωπα που θεμελιώνουν κληρονομικό δικαίωμα, δικαιούχοι με προϋποθέσεις τακτικής ή έκτακτης χρησικτησίας, καθώς και πρόσωπα που κατέχουν εμπράγματο δικαίωμα επιφανείας. Ειδική πρόβλεψη υπάρχει και για τις περιπτώσεις συγκυριότητας.

3. Αυτοστέγαση ως Εναλλακτική
Μια από τις σημαντικότερες αλλαγές είναι η δυνατότητα αξιοποίησης της στεγαστικής αρωγής για την αγορά έτοιμου ακινήτου προς αυτοστέγαση. Η οικονομική ενίσχυση χορηγείται εφάπαξ και δεν δύναται να υπερβαίνει ούτε το ποσό της εγκεκριμένης στεγαστικής αρωγής για το αρχικό πληγέν κτίριο, ούτε το τίμημα αγοράς του νέου ακινήτου.

4. Καθορισμός Ανώτατων Ορίων Στεγαστικής Αρωγής
Για τις περισσότερες περιπτώσεις, προβλέπεται ένα ανώτατο όριο ενίσχυσης που αντιστοιχεί σε επιφάνεια 150 τ.μ. ανά δικαιούχο ή ανεξάρτητη λειτουργικά ιδιοκτησία. Για νόμιμα λειτουργούσες βιομηχανικές, βιοτεχνικές και ξενοδοχειακές επιχειρήσεις, καθώς και για ορισμένες αποθήκες, το όριο αυτό αυξάνεται στα 500 τ.μ.

5. Ψηφιοποίηση της Διαδικασίας μέσω «e-Άδειες»
Η διαδικασία καθορισμού δικαιούχου και χορήγησης στεγαστικής αρωγής θα διενεργείται αποκλειστικά μέσω του πληροφοριακού συστήματος «e-Άδειες». Η υποβολή της αίτησης απαιτεί τη μεσολάβηση μηχανικού ή τεχνικής εταιρείας, η οποία πρέπει να είναι νομίμως εξουσιοδοτημένη από τον ενδιαφερόμενο.

6. Σταδιακή Καταβολή της Στεγαστικής Αρωγής
Για την ανακατασκευή, η καταβολή της στεγαστικής αρωγής θα γίνεται σε τρεις βασικές δόσεις:

• 50% με την έκδοση της οικοδομικής άδειας και την ολοκλήρωση της κατεδάφισης.
• 30% μετά την ολοκλήρωση του φέροντος οργανισμού και της εξωτερικής τοιχοποιίας.
• 20% μετά την ολοκλήρωση των απαιτούμενων ελέγχων και την πιστοποίηση της καταλληλότητας του κτιρίου.

7. Πρώτη Αρωγή Πριν τη Στεγαστική
Σε περιπτώσεις σημαντικών και εκτεταμένων ζημιών, είναι δυνατή η χορήγηση πρώτης αρωγής, η οποία θα λογίζεται έναντι της συνολικής στεγαστικής αρωγής. Η ενίσχυση αυτή απευθύνεται σε ιδιοκτήτες πληγέντων κτιρίων σε περιοχές που έχουν οριοθετηθεί ως πληγείσες ή έχουν κηρυχθεί σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης, με τις εξαιρέσεις που ορίζει το νομοσχέδιο.

8. Προστασία των Οικονομικών Ενισχύσεων
Η στεγαστική αρωγή και η πρώτη αρωγή, σύμφωνα με τους όρους του νομοσχεδίου, χαρακτηρίζονται ως αφορολόγητες, ανεκχώρητες και ακατάσχετες. Επιπλέον, δεν θα συμψηφίζονται με βεβαιωμένες οφειλές προς το Δημόσιο, τους ΟΤΑ, τα ασφαλιστικά ταμεία και τα πιστωτικά ιδρύματα.

9. Επιδότηση Ενοικίου και Συγκατοίκησης
Προβλέπεται η χορήγηση επιδότησης για προσωρινή στέγαση, είτε με τη μορφή επιδότησης ενοικίου είτε με τη μορφή επιδότησης συγκατοίκησης. Το ποσό της επιδότησης συγκατοίκησης δεν θα υπερβαίνει το 50% της αντίστοιχης επιδότησης ενοικίου.

10. Ενίσχυση του Συστήματος Ελέγχων
Το νομοσχέδιο συστήνει Αυτοτελές Τμήμα Ελέγχων στη Γενική Διεύθυνση Κρατικής Αρωγής και Συντονισμού. Οι αρμοδιότητές του περιλαμβάνουν τον προγραμματισμό ελέγχων, την επιλογή δειγμάτων, τη διενέργεια δειγματοληπτικών ελέγχων, τη διατήρηση μητρώου ελεγκτών, την παρακολούθηση της συμμόρφωσης και την αξιολόγηση των αποτελεσμάτων των ελέγχων, διασφαλίζοντας ένα πιο αυστηρό και οργανωμένο σύστημα.

11. Αλλαγές στην Ιδιωτική Ασφάλιση Επιχειρήσεων
Το νομοσχέδιο επιφέρει τροποποιήσεις και στο πλαίσιο της ιδιωτικής ασφάλισης έναντι φυσικών καταστροφών. Για τις επιχειρήσεις που υπόκεινται σε υποχρεωτική ασφάλιση, προβλέπεται ότι εξαιρούνται από την κρατική αρωγή για υλικές ζημιές στα περιουσιακά τους στοιχεία, συμπεριλαμβανομένης της στεγαστικής αρωγής. Ο έλεγχος της υποχρέωσης ασφάλισης θα λαμβάνει υπόψη, υπό τις κατάλληλες προϋποθέσεις, τα ετήσια ακαθάριστα έσοδα του προηγούμενου φορολογικού έτους.

12. Ενδυνάμωση του Παρατηρητηρίου Ιδιωτικής Ασφάλισης
Αναδιαμορφώνεται η λειτουργία του Παρατηρητηρίου Ιδιωτικής Ασφάλισης έναντι Φυσικών Καταστροφών, στο πλαίσιο της ευρύτερης αναδιοργάνωσης του συστήματος κρατικής αρωγής και ιδιωτικής ασφάλισης.

13. Συνολική Εικόνα του Νομοσχεδίου
Το σχέδιο νόμου στοχεύει στη μεταφορά του συστήματος κρατικής αρωγής προς ένα πιο οργανωμένο, αποτελεσματικό και σύγχρονο μοντέλο, με τα εξής βασικά χαρακτηριστικά:

• Γρηγορότερες διαδικασίες
• Ψηφιακή υποβολή αιτήσεων
• Σαφέστερες κατηγορίες δικαιούχων
• Περισσότερες επιλογές στέγασης
• Σταδιακή καταβολή της ενίσχυσης
• Ενισχυμένοι έλεγχοι για διαφάνεια και ορθότητα