Ζημιές σε Ακίνητο από Ενοικιαστή: Οδηγός για Ιδιοκτήτες σχετικά με Αποζημιώσεις και Διεκδίκηση

Τι προβλέπει ο νόμος όταν ένας ενοικιαστής αποχωρεί από ένα ακίνητο, αφήνοντας πίσω του φθορές που υπερβαίνουν τη φυσιολογική χρήση; Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ) παρέχει διευκρινίσεις μέσω ανακοίνωσής της.

Όπως υπενθυμίζει η οργάνωση, ευθύνη του ενοικιαστή προκύπτει στις ακόλουθες περιπτώσεις:

• Κατεστραμμένα κουφώματα, πόρτες, τζάμια, πλακάκια και παρόμοια στοιχεία.
• Ζημιές που οφείλονται σε απροσεξία ή αμέλεια, όπως για παράδειγμα μια πλημμύρα που προκλήθηκε από κακή χρήση πλυντηρίου.
• Τρύπες σε τοίχους, καταστροφή δαπέδου, ή επίμονη εμφάνιση μούχλας εξαιτίας κακής χρήσης.
• Αλλαγές στο ακίνητο που πραγματοποιήθηκαν χωρίς την απαραίτητη άδεια, για παράδειγμα γκρέμισμα τοίχου ή αλλαγή χρώματος σε μη κατάλληλη απόχρωση.

Δεν αποζημιώνονται οι ακόλουθες περιπτώσεις:

• Φυσιολογική φθορά που προκύπτει από την καθημερινή χρήση, όπως το ξεθώριασμα των τοίχων ή ελαφρές γρατζουνιές σε ένα δάπεδο.

Πώς μπορεί ο ιδιοκτήτης να διεκδικήσει αποζημίωση;

• Καταγραφή ζημιών κατά την επίσημη παράδοση και παραλαβή του μισθίου, ιδανικά με τη χρήση φωτογραφιών ή βίντεο, αμέσως μόλις ο ενοικιαστής αποχωρήσει.
• Σύνταξη τεχνικής έκθεσης από εξειδικευμένο επαγγελματία, όπως αρχιτέκτονα, μηχανικό, ηλεκτρολόγο, κ.λπ., η οποία θα τεκμηριώνει την έκταση των ζημιών.

Χρήση της εγγύησης
Η εγγύηση που έχει καταβληθεί μπορεί να χρησιμοποιηθεί κατά τη λήξη της μίσθωσης για να καλύψει μέρος ή ολόκληρο το κόστος των ζημιών. Εάν οι φθορές υπερβαίνουν το ποσό της εγγύησης, ο ιδιοκτήτης δικαιούται να ζητήσει συμπληρωματική αποζημίωση.

Εξώδικη πρόσκληση
Στην περίπτωση που ο ενοικιαστής αρνείται να καταβάλει το ποσό για τις ζημιές, ο ιδιοκτήτης μπορεί να προχωρήσει στην αποστολή εξώδικης πρόσκλησης, ορίζοντας προθεσμία για την καταβολή της αποζημίωσης.

Αγωγή αποζημίωσης
Εφόσον δεν επιτευχθεί συμφωνία μέσω των παραπάνω σταδίων, το τελευταίο μέτρο είναι η προσφυγή στη δικαστική οδό, μέσω άσκησης αγωγής αποζημίωσης.

Πρακτικές συμβουλές για ιδιοκτήτες:

• Καταγράψτε πάντα την αρχική κατάσταση του ακινήτου πριν την έναρξη της μίσθωσης, φροντίζοντας να υπάρχουν λεπτομερείς φωτογραφίες και περιγραφές.
• Βεβαιωθείτε ότι η έγγραφη σύμβαση μίσθωσης περιλαμβάνει σαφή όρο σχετικά με τις ευθύνες για τις ζημιές.
• Μην επιστρέφετε την εγγύηση πριν πραγματοποιηθεί ένας ενδελεχής έλεγχος του ακινήτου.
• Ζητήστε νομική υποστήριξη από εξειδικευμένο δικηγόρο πριν προβείτε σε οποιεσδήποτε ενέργειες για τη διεκδίκηση αποζημίωσης.