Μηδενικός Φόρος Εισοδήματος από Ενοίκια: Οι Νέοι Κωδικοί στο Έντυπο Ε2 και Όσα Πρέπει να Γνωρίζετε

Στο έντυπο Ε2 ενσωματώνονται νέοι κωδικοί που επιτρέπουν τον μηδενισμό του φόρου εισοδήματος από ενοίκια. Η αλλαγή αυτή αφορά περίπου 3,5 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι απέκτησαν εισοδήματα από ενοίκια το 2025 και θα συμπληρώσουν φέτος το σχετικό έντυπο.

Η δήλωση των εισοδημάτων αυτών στο Ε2 θα οδηγεί σε αυτόματη μεταφορά τους στο έντυπο Ε1. Παρόλο που τα ποσά αυτά θα φορολογηθούν από το πρώτο ευρώ με συντελεστές που κυμαίνονται από 15% έως 45%, η Εφορία αναγνωρίζει ως δαπάνη το 5% των εσόδων από ενοίκια. Η δαπάνη αυτή καλύπτει έξοδα όπως επισκευές, συντήρηση, ανακαινίσεις και λοιπές λειτουργικές ανάγκες των ακινήτων.

Στο ίδιο έντυπο επιτρέπεται η δήλωση και των ανείσπρακτων ενοικίων, δηλαδή των ποσών που οι ιδιοκτήτες δεν κατάφεραν να εισπράξουν από τους μισθωτές.

Σημαντικά Σημεία για τα Εισοδήματα από Ενοίκια:

• Ελέγξτε τη συμφωνία μεταξύ των ηλεκτρονικών μισθωτηρίων και του Ε2.
• Εάν μετατρέψετε ένα ακίνητο που είναι είτε κενό είτε σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης σε μακροχρόνια, θα δικαιούστε απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος. Αυτή η μετατροπή πρέπει να δηλωθεί στους κωδικούς 64-65 του εντύπου Ε2, με τη μεταφορά στο Ε1 να υπολογίζεται ως απαλλασσόμενο εισόδημα.
• Είναι απαραίτητη η δήλωση των ανείσπρακτων ενοικίων στο Ε2, εφόσον έχει εκδοθεί διαταγή πληρωμής ή έχει κατατεθεί αγωγή (και για ανείσπρακτες βραχυχρόνιες μισθώσεις).