Στεγαστικό: Νέες εξελίξεις για τον ΦΠΑ σε νεόδμητα και τον φόρο υπεραξίας σε ακίνητα

Στο τραπέζι της κυβέρνησης βρίσκονται εξελίξεις που αφορούν το στεγαστικό πρόβλημα, με την επεξεργασία νέας δέσμης μέτρων. Συγκεκριμένα, εξετάζεται το «πάγωμα» του ΦΠΑ στις νεόδμητες οικοδομές για επιπλέον ένα έτος, καθώς και η αναστολή, με πιθανότητα κατάργησης, του φόρου υπεραξίας 15% στις μεταβιβάσεις ακινήτων.

Ειδικότερα, η κυβέρνηση σχεδιάζει ενόψει της Διεθνούς Έκθεσης Θεσσαλονίκης:

• Να παρατείνει και για το 2027 την αναστολή επιβολής ΦΠΑ 24% στις πωλήσεις νεόδμητων ακινήτων. Η παρέμβαση αυτή θεωρείται κομβικής σημασίας για τη στήριξη της οικοδομικής δραστηριότητας και τη διατήρηση του επενδυτικού ενδιαφέροντος στην αγορά ακινήτων, καθώς μειώνει σημαντικά το τελικό κόστος απόκτησης κατοικίας. Σημειώνεται ότι οι αγοραστές νεόδμητων ακινήτων επιβαρύνονται μόνο με φόρο μεταβίβασης 3% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, λόγω της αναστολής του ΦΠΑ. Για να γίνει κατανοητό, η επιβολή ΦΠΑ 24% θα αύξανε το κόστος κατά 48.000 ευρώ για την αγορά ενός νεόδμητου διαμερίσματος αξίας 200.000 ευρώ, ανεβάζοντας την τελική τιμή στις 248.000 ευρώ. Σύμφωνα με το υφιστάμενο καθεστώς, η φορολογική επιβάρυνση περιορίζεται σε 6.000 ευρώ από τον φόρο μεταβίβασης, με αποτέλεσμα το συνολικό κόστος να ανέρχεται στις 206.000 ευρώ.
• Να παρατείνει την αναστολή του φόρου υπεραξίας 15% στις μεταβιβάσεις ακινήτων.

Φόρος υπεραξίας: Τι άλλο εξετάζεται

Επιπλέον, πληροφορίες αναφέρουν ότι δεν αποκλείεται οριστική κατάργηση του φόρου υπεραξίας που επιβάλλεται στις μεταβιβάσεις ακινήτων. Ο φόρος αυτός, παρότι θεσμοθετήθηκε, δεν εφαρμόστηκε ποτέ στην πράξη. Για την ιστορία, ο φόρος υπεραξίας επιβάλλεται στη διαφορά μεταξύ της τιμής αγοράς και της τιμής πώλησης ενός ακινήτου, δηλαδή στο κέρδος από τη μεταβίβασή του. Για παράδειγμα, εάν ένα ακίνητο αποκτηθεί έναντι 120.000 ευρώ και πωληθεί αργότερα έναντι 180.000 ευρώ, η υπεραξία των 60.000 ευρώ θα φορολογηθεί με συντελεστή 15%, οδηγώντας σε φορολογική επιβάρυνση 9.000 ευρώ.

Ο στόχος των προωθούμενων μέτρων είναι η διατήρηση της δυναμικής της κτηματαγοράς και η αποφυγή επιβάρυνσης στις συναλλαγές, σε μια περίοδο που οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία. Τυχόν κατάργησή τους θα επιβάρυνε τους υποψήφιους αγοραστές και τους ιδιοκτήτες, οπότε η κυβέρνηση επιλέγει να διατηρήσει το υφιστάμενο καθεστώς.

Με την αναστολή του ΦΠΑ μειώνεται το κόστος για τον αγοραστή νεόδμητου ακινήτου, ενώ με το πάγωμα του φόρου υπεραξίας μειώνεται η φορολογική επιβάρυνση του πωλητή. Εάν τα δύο μέτρα υλοποιηθούν, αναμένεται να ενισχυθούν οι συναλλαγές, να στηριχθεί ο κατασκευαστικός κλάδος και να διατηρηθεί η κινητικότητα στην αγορά. Υπενθυμίζεται ότι και τα δύο μέτρα αποτελούν μέρος ενός ευρύτερου συνόλου παρεμβάσεων που θα ανακοινωθούν σύντομα, με την εφαρμογή τους να αναμένεται από το 2027.